Al comprar una nueva casa, ¿cuáles son algunas de las principales cosas que los posibles compradores no quieren ver? (es decir, “apaga”)?

Answer 1

Hay dos para mi:

1. Una inspección que regresa mostrando claramente que la casa es marginal o completamente inhabitable.
2. Se está vendiendo a precio de mercado.

La primera es obvia, no quiero una casa en la que no pueda mudarme o que sea insegura. El segundo no es lo primero en lo que mucha gente piensa, pero es inmediatamente a donde va mi mente.

Una casa es una inversión de la que espera obtener un retorno. Al igual que todas esas inversiones, si compra a una tasa de mercado, su capital es limitado. Esto significa que está atrapado en una inversión a largo plazo o pierde dinero. Desea pagar por debajo de la tasa de mercado para realizar su devolución antes.

Siempre me sorprende cuando veo amigos que pagan tasa de mercado porque el vendedor gastó unos cientos de dólares en actualizaciones superficiales. Digo dame esa pared sin pintar y déjame negociar un precio más bajo. Probablemente voy a hacer mejoras de todos modos y cualquier mejora rápida hecha para poner lápiz labial en el cerdo, por así decirlo, no es probable que me impresione.

Answer 2

¿Cuáles son algunos de los principales desvíos que los compradores de viviendas no quieren ver?

Entre las cosas están:

Una cocina anticuada. Las cocinas son un excelente punto de venta para casas, por lo que una desactualizada es definitivamente un desvío. Esto incluye gabinetes viejos, electrodomésticos viejos (no de acero inoxidable), encimeras laminadas, pisos de vinilo y accesorios de iluminación viejos.

Baños anticuados. (Especialmente el baño principal). Al igual que las cocinas, los baños, especialmente el baño principal, son críticos. Tienen que estar limpios, grandes, modernos y en muy buenas condiciones. Sin inserciones de vinilo. No hay mosaico que solo suba parte de la pared; las baldosas deben llegar hasta el techo. Accesorios viejos (y estándar de construcción); use accesorios mejorados, especialmente cabezales de ducha.

Pobre atractivo exterior. Eso puede incluir árboles o arbustos cubiertos de maleza. Una casa que necesita ser lavada o repintada. Césped crecido . . . o puntos desnudos sin hierba. Un techo que parece que necesita ser reemplazado. Canaletas no unidas correctamente. Y aunque solo hay un poco que puede hacer al respecto: las casas de los vecinos que tienen poco atractivo.

Habitaciones pequeñas No hay mucho que pueda hacer sobre el tamaño de las habitaciones más pequeñas en casas de 30 a 60 años. Pero puede organizarlos para que no se vean tan pequeños.

Grietas en cualquier parte. Ladrillo exterior. Paredes interiores. Las grietas pueden o no indicar algo serio, pero un comprador no va a pasar el tiempo; Es probable que él / ella asuma lo peor.

Estacionamiento que no cumple con la norma del vecindario. Si muchas de las otras casas tienen garajes, los compradores no quieren ver una cochera o solo un camino de entrada. Si las otras casas tienen cocheras, los compradores no solo quieren ver un camino de entrada. Si las otras casas tienen entradas, pero la casa en cuestión solo tiene estacionamiento en la calle, eso es un problema.

Huele (No es técnicamente algo que verían, pero definitivamente es algo que sería un desvío). Eso puede incluir fuertes olores de cocina. Olores de mascotas. Olores a humedad o moho (especialmente en el sótano).

Alfombras malas (viejas o malas). Eso, junto con las habitaciones pintadas de forma extraña (a menudo las habitaciones de los niños donde los niños eligieron la pintura rosa o azul o verde), no es difícil de arreglar. Pero esos son desvíos instantáneos. Reemplácelo todo con colores blanquecinos / crema.

Si está vendiendo, intente arreglar tantos como sea posible.

Answer 3

Hay muchos apagones cuando se muestran casas a posibles compradores. ¡Uno de los principales inconvenientes para un comprador es una casa que tiene un mal olor! Una casa que huele bien, libre de desorden, bien iluminada y LIMPIA es lo que un comprador quiere ver. Una casa recién pintada siempre es buena, a menos que pintes las paredes de un color extravagante, como un verde césped o púrpura. Elija siempre un color que sea neutral antes de colocar su hogar en el mercado. Por último, pero no menos importante, hacer que un comprador se quite los zapatos es bastante molesto. En lugar de pedirles a los compradores que se quiten los zapatos, compre algunas fundas para zapatos de Walmart.

Answer 4

Por un lado, ellos (y a menudo sus agentes) no quieren ver “tal cual” en la lista. No tendrán la oportunidad de ser apagados por la casa real, porque harán clic derecho en la siguiente lista. La excepción son las aletas, pero si las vendes tal como están, ganarás menos dinero de lo que probablemente podrías. La cosa # 1 que apaga a la gente cuando ve una casa es el temor de que algo salga mal, así que si tiene problemas de techo o plomería, esté listo para hacer reparaciones o trabajar con compradores. Todo, desde esos grandes problemas hasta el olor de una caja de arena, puede hacer que la gente diga NO. Una buena visión general sobre cómo lidiar con una casa para vender que podría ser “tal cual” o podría trabajarse para una mejor venta aparece en ¿Vender una casa ‘como es’ algo que lamentará más tarde? (¡Sí!). Explica por qué está invirtiendo en la casa en venta y qué trabajo le devolverá la mayor cantidad de dinero cuando venda.

Answer 5

Cuando prepare su casa para la venta, no olvide revisar las mejores curvas y perder a su comprador potencial.

1. Los olores en la casa pueden ser un gran apagón. Deshágase de los malos olores limpiando alfombras y pintando sus paredes. Realizar una prueba de olfateo es bueno.

2. No se alienta a los amantes de las mascotas a poner a sus mascotas alrededor de su sala de estar.

3. No ser flexible con los horarios de los espectáculos y negarse a mostrar su casa para múltiples visitas.

4. Colgar carteles políticos o religiosos y fotos para adultos puede distraer a un posible comprador.

5. El hogar desordenado y desordenado seguramente puede decepcionar a su comprador. No acumule mucho espacio con muebles. Empaquételos para su próxima compra.

6. Retire todos los parches húmedos o paredes o techos manchados. ¡Arregla todas las manchas incómodas!

Siempre que presente su casa en venta, es esencial seguir estos pasos. Pero con los principales compradores de viviendas en efectivo como Sunbase Homes, no tendrá que preocuparse por todos estos desvíos. Comprarán casas TAL CUAL y prometen cerrar el trato en menos de dos semanas.

Answer 6

No quieren ver defectos en el edificio, por lo tanto, la inspección debe ser exhaustiva y veraz, para que no terminen en una situación en la que paguen el dinero por algo que se vendrá abajo en un mes, como este pobre tipo:

Answer 7

A2a En primer lugar, una casa en un estado desordenado. Todos se dan cuenta de que tienes que vivir en la propiedad, pero debes tratar de mantener todo lo más ordenado posible, especialmente en los días de visita. El siguiente apagado es una pintura realmente brillante. Puede que le guste el rojo brillante, pero es posible que el comprador no, y el tiempo y la pintura para cubrirlo tan pronto como se muden es realmente un no no. Mantenga la pintura lo más neutral posible para que el comprador pueda ver su propia combinación de colores en las paredes antes de ponerse pintura. Si tiene paredes o techos con moho, puede desanimar a las personas, ya que temen que pueda tener un gran problema de humedad, cuando en realidad puede ser solo falta de flujo de aire. Mantenga los jardines lo más ordenados posible, estos a menudo pueden cambiar las tornas de la propiedad contra otras de precio y tamaño similares. Si tiene un garaje o taller con él, también tenga una buena solución. No tirar basura de la casa en ella. Para muchos hombres, esto es lo único en la compra de casas que les interesa. Puedes atrapar a la mujer, pero si no puedes atrapar al hombre también, eres un perdedor.

Answer 8

Fotos familiares en todas las paredes y escaleras de los actuales propietarios.

Answer 9

Malos olores, agua en el sótano, moho, radón, lo que sea.