¿Qué tan segura es una casa unifamiliar de 90 años en el Reino Unido y cuánto durarán estas casas?

Answer 1

Fui criado en una casa de 1902 y debo propiedades desde 1895, 1890, 1980 (un error), 1856, 1908 y la actual 1873. En casi todas ellas hemos comprado una propiedad desgastada en una buena estructura y ubicación, y Mi esposa ha hecho su magia.

El error fue un trabajo creado por el estado que estaba funcionalmente bien, pero carecía de carácter y otras 7 propiedades lo pasaban por alto.

Las casas más antiguas tienen habitaciones más grandes y techos más altos para que tenga una sensación de espacio. Hay algunas otras ventajas, así como algunos peligros.

– rara vez se construyen en llanuras de inundación
– han durado mucho tiempo, por lo que cualquier problema es más fácil de encontrar. Pero tenga en cuenta que muchas ciudades del Reino Unido fueron bombardeadas en la Segunda Guerra Mundial. Los golpes directos fueron demolidos, el resto reparado. Las grietas de hace 60 años no son infrecuentes
– Los techos de listones y yeso duran mucho tiempo. Luego colapso.
– el asbesto es muy probable que se encuentre en dependencias y es muy poco probable que sea parte integral de la construcción. Pero las tuberías de agua con plomo aún podrían existir.

Mucha gente aconseja entrar en un topógrafo. Tiene sentido, pero los topógrafos no levantarán las alfombras ni levantarán el piso a menos que se les indique explícitamente. Los ingenieros locales conocen la localidad, así que sepa qué esperar y las soluciones que funcionan.

Nuestra casa unifamiliar de 4 plantas de 1856 fue construida de forma irregular, sostenida por la curiosa ubicación de las chimeneas dentro de la casa. Fortalecimos la estructura con un poco de acero y lo unimos todo. Cuando está desgarrando el interior para hacer una bonita casa, esto es bastante fácil de arreglar: menos si pensaba que estaba en buen estado cuando lo compró. No tenía ningún fundamento, pero estaba construido con tiza. Es una propiedad magnífica, ahora, con algunas características de época espléndidas que nunca adornaban el original.

La familia de mi esposa ha sido propietaria de una casa de campo de edad incierta pero del siglo XIX durante más de 50 años. Es una pieza terrible de construcción con vigas pequeñas y paredes masivas que atraen la humedad como ninguna otra cosa.

Answer 2

Antecedentes más grandes que la biografía: mi padre y mi hermano son topógrafos, mi padre literalmente escribió el libro sobre ciertos aspectos de la construcción. He estado construyendo sitios desde que era un niño, renove mi propia casa y actualmente estoy construyendo otra.

Las casas del Reino Unido construidas antes de 1990 * son generalmente sólidas porque están construidas con mampostería, dependiendo del mantenimiento que hayan recibido. Si no es ladrillo / bloque, entonces necesita atención adicional y muchos bancos no prestarán.

Los mayores riesgos:

• Cimientos: si no hay grietas en las que pueda meter los dedos y nada ha cambiado recientemente, entonces solo los árboles demasiado cercanos pueden socavarlos
• Rendimiento energético: esa edad de construcción podría ser de ladrillo de una sola capa y requerir un calentamiento excesivo. Las soluciones están disponibles.
• Techo: antes de comprar, y cada pocas décadas después, obtenga un experto imparcial para mirar el techo. Probablemente no sea necesario hacer nada, pero las baldosas pueden resbalar, los destellos pueden moverse y las maderas pueden pudrirse.

En general, encuentre un buen agrimensor independiente del edificio o agrimensor (consulte con el RICS). Un buen inspector le ahorrará dinero en cualquier proyecto y realmente eliminará su riesgo (tienen un seguro de indemnización profesional si están equivocados).

Para responder directamente a la pregunta: si todo está bien, el edificio durará cientos de años. Si no es así, generalmente se puede destripar y renovar sin derribarlo por completo.

* Tengo un prejuicio contra casi todos los edificios recientes debido a los cambios en la forma en que se hicieron / se hacen las cosas, especialmente las nuevas ‘casas ejecutivas’ que vemos ahora.

Answer 3

La pregunta actualmente dice “¿Qué tan segura es una casa unifamiliar de 90 años en el Reino Unido y cuánto duran estas casas?”

Supongo que quiere decir “¿Qué tan segura es una casa unifamiliar de 90 años en el Reino Unido y cuánto duran esas casas?” y esa es la pregunta que responderé (era posible que se estuviera refiriendo a los aspectos legales de una propiedad arrendada por 90 años)

Mi casa está separada y fue construida de ladrillo en 1886 y es estructuralmente sólida y espero que dure unos 500 años o más. El que estás viendo puede no ser tan bueno, pero 500 años no es ridículo.

El cableado y la plomería de tales casas deben reemplazarse cada 30 a 50 años en la práctica y el techo cada 70 a 100 años, por ejemplo.

Necesitará pintar por dentro y por fuera cada 20 años más o menos. Las termitas no son un problema del Reino Unido, pero Dry Rot es un problema extremadamente grave y puede ser cataclísmico. Irónicamente, la podredumbre húmeda no es gran cosa. La carcoma puede ser un problema, pero no lo es generalmente.

Déjame repetir: DRY ROT ES CATACLYSMIC. Ni se te ocurra comprar una casa con podredumbre seca.

(La podredumbre húmeda es como tener gripe; la podredumbre seca es el ébola)

Debe encargar un informe escrito de un inspector estructural calificado (no es lo mismo que una valoración), es decir, alguien que sea FRICS o ARICS.

Buena suerte

Editar: nunca leo otras respuestas antes de publicar, ya que no deseo ser influenciado. Después de leer todas las respuestas hasta el 19 de julio de 2015, permítanme aceptar que el aumento de la humedad puede ser un problema ya que la casa más antigua a menudo no tenía los cursos de humedad adecuados. En mi experiencia, la instalación de cursos húmedos a través de productos químicos, etc. no funciona. Me gustaría instalar un curso de humedad de plomo adecuado si hay evidencia de humedad ascendente. Está garantizado que funcionará, pero es costoso y debe supervisarlo de cerca. Cualquier otra cosa y puede que te hayan estafado. Las bodegas siempre están húmedas, así que no te preocupes por eso.

El asbesto también puede ser frecuente y si necesita meterse con cosas, por ejemplo, tuberías con revestimiento de asbesto, puede costarle hasta £ 20,000 solo para eliminarlo. Hablo por experiencia directa: la reparación en sí solo puede costar £ 500

El hundimiento también puede ser un problema, ya que muchas casas antiguas no tenían los cimientos adecuados. Algunas grietas menores no son gran cosa. Si el exterior se ha renderizado, esto puede ser para ocultar un hundimiento importante, así que tenga cuidado. Verifique si hay dinteles agrietados.

Las casas construidas en áreas de minería de carbón también pueden establecerse, pero su abogado (término del Reino Unido para abogado) hará una búsqueda de minería de carbón

Las inundaciones también pueden ser un problema en algunas áreas: verifique la altura sobre el nivel del mar y pregunte a una aseguradora si hay un problema de inundación. Mi casa está a unos 70 pies sobre el nivel del mar, por lo que debería estar a salvo del calentamiento global.

También puede encontrar que es responsable de mantener la iglesia local en buen estado; necesita un informe eccesiástico (muchos abogados no lo saben, pero si la casa es muy vieja, podría suceder)

Muchas casas se vendieron con contratos de arrendamiento de 999 años y esto no es un gran problema, pero algunas tienen 99 años, así que después de 90 años solo le quedan 9 años, ¡entonces tiene que mudarse o comprarlo nuevamente! Esto está cubierto por la Ley de Reforma de Arrendamientos o algo así y usted tiene ciertos derechos.

Si la casa tiene un olor extraño, también tenga cuidado, ya sea húmedo o algo más. ¡Si el dueño anterior cocinó curry muy fuerte, es posible que tenga que destriparlo y eliminar todo el yeso interno para eliminar el olor!

En algunas partes de la costa este del Reino Unido, es posible que de repente descubras que tienes vistas al mar y luego no hay casa, ya que cae al mar.

Es posible que existan convenios restrictivos: su abogado verificará, por ejemplo, la casa no debe usarse como burdel o para hacer queso.

Para repetir: necesita una encuesta estructural y un buen abogado local. Un abogado a 200 millas de distancia puede no ser consciente de los problemas locales. Puedes demandarlo, pero quién quiere hacer eso. NO le pida al agente de ventas que sugiera un abogado. Necesita a alguien totalmente independiente: pídale al inspector estructural que le dé algunos nombres o un banco local.

Answer 4

Lo importante no es la edad de la casa, es la condición. Hay muchas casas en el Reino Unido que tienen 500 años y aún son perfectamente sanas y salvas.

Muchas casas antiguas no tienen cimientos convencionales. Se pueden construir sobre una capa de cenizas compactadas o incluso solo tierra.
Esto suena extraño para las personas que solo están acostumbradas a la construcción moderna, pero hay muchas casas antiguas construidas así, y están bien.

Mis últimas 2 casas tienen más de 100 años. Mi anterior tenía más de 300 años, seco y seguro. Las paredes tenían 600 mm de ancho, que es un poco más angosto que una puerta interna.

Lo que debes buscar es la humedad y el hundimiento. El hundimiento aparentemente puede ocurrir al azar. Si cortas árboles cerca de casas, eso puede causarlo.

A menudo puede saber cuándo hay daños estructurales si puede ver grietas en las paredes externas con evidencia en las internas. Los que deben preocuparse son las grietas que están en ángulos de 45 grados.

Las casas antiguas están construidas con mortero de cal, que es mucho más flexible y tolerante al movimiento que el cemento.

Obtenga una encuesta si le preocupa.

Answer 5

Esta no es una casa antigua para los estándares del Reino Unido y no debe preocuparse en absoluto por la edad en sí misma. Si se trata de una construcción de ladrillo estándar, la casa durará para siempre con el mantenimiento adecuado.

Hubo algunos experimentos funky con construcciones de concreto alrededor de entonces (o tal vez un poco más tarde), y con los que realmente no sabemos aún cuánto durarán.

Desde el punto de vista de la seguridad, el gas, la electricidad y el asbesto serían mis únicas preocupaciones, pero la mayoría de las casas de esa edad probablemente habrían sido recableadas al menos un par de veces y dependería de la calidad del trabajo realizado desde entonces. La casa fue construida.

Como otros han dicho, una encuesta sería sensata.

Answer 6

500 años? Realmente depende de cuándo fue construido. Cuanto más viejo sea, más sólido será. Los británicos no construyen casas con marcos de madera como lo hacen los estadounidenses y los escandinavos. Hoy en día están hechos principalmente de bloques de brisa, también conocidos como bloques de hormigón, con una chapa de ladrillo o estuco.

Si tiene 90 años, no debería tener nada de qué preocuparse. Es necesario tener cuidado con los trabajos a medias realizados por constructores rápidos y sucios en los últimos 30 años, y las extensiones agregadas por los propietarios anteriores que intentaron reducir las esquinas. Haga que un topógrafo lo inspeccione adecuadamente.

Answer 7

Probablemente esté mejor construido que mi casa de 20 años. Literalmente fundí una broca tratando de colocar estantes en una casa adosada victoriana … estaba hecha del mismo “ladrillo de ingeniería” victoriano con el que se alineaban los canales, los viaductos ferroviarios o las bóvedas de los bancos. En general, también tienen bases adecuadas.

Las casas modernas tienden a construirse sobre una balsa de hormigón (que tiene buenos puntos en un suelo de arcilla) y son de estructura de madera, construcción de bloque de brisa (bloque de ceniza) con un revestimiento exterior de ladrillo.

La forma más fácil de revisar una casa es con tu ojo. Si los pliegues o las paredes de la línea del techo tienen protuberancias o si hay marcas obvias de humedad que se alejan … a esa edad, me harían una encuesta completa sobre todo lo que parece que vale la pena comprar.

Answer 8

Realmente no se puede saber a menos que tenga una encuesta. En mi experiencia, la edad realmente no significa nada. Las casas independientes de mejor calidad en las que he trabajado han sido construidas por la Iglesia o el Concilio. Estos fueron construidos con un alto estándar con buenos materiales y fueron supervisados ​​por personas sin interés financiero en ellos. Muchos desarrolladores entonces como ahora cortan esquinas. He trabajado en muchas casas caras construidas en la década de 1920 y muchas de ellas son terribles una vez que comienzas a despegar las capas. Mi propia casa fue construida en 1923 y fue encargada por el propietario que obviamente vigilaba las cosas, ya que está bien construida. De hecho, quedó abandonado durante unos 14 años antes de comprarlo, la restauración, para mi sorpresa, tardó menos de 12 semanas debido a la excelente forma en que se construyó la casa.
Realmente es mejor tener una encuesta completa antes de comprar una propiedad.

Answer 9

Para un caso específico: obtenga una encuesta.

Pero en general, eso estaría bien.

Una casa construida en 1925 debería estar perfectamente bien siempre que se haya mantenido. Si no se ha mantenido y está comprando como un “fijador superior”, necesita saber exactamente en qué se está metiendo, por supuesto.

La mayoría de las casas en el Reino Unido se construyeron en los tiempos de Victotrian * y Edwardian: 1870-1920 fue una gran ola de construcción, y muchas casas son de esa época.

Pero habrá muchos que son mucho más antiguos.

Answer 10

Te sugiero que consideres lo siguiente:

• ¿Cuáles son los defectos latentes típicos en una casa así? Si no, ¿es posible obtener cobertura de seguro por defectos latentes?
• ¿Está el área sujeta a subsidencia minera y / o agujeros de dene, etc.? ¿Es adecuado el esquema de compensación nacional, etc.?
• ¿Hay algún problema de seguridad inherente que deba abordarse?
• ¿El reacondicionamiento de aislamientos, sistemas de energía renovable, etc., plantearía un costo indebido en comparación con los edificios más modernos?
• etc.

Viví es una casa (construida c 1930) y lo disfruté por completo.

Answer 11

Una casa unifamiliar de 90 años no es inusual en el Reino Unido. Las casas de esa edad a menudo están bastante bien construidas y estudiadas. La mayoría de las casas convencionales del Reino Unido están construidas con ladrillos, y las paredes generalmente tienen dos juegos de ladrillos con un espacio intermedio, para que sean resistentes y tengan ventilación. El problema es si la casa ha sido bien mantenida, particularmente el techo, la plomería y la estructura. Si estas cosas son buenas, entonces la casa probablemente esté en buen estado, incluso si hay un requisito para una gran cantidad de reformas en el interior y la decoración de la casa.

Si no eres británico, es posible que necesites aprender algo de terminología:

“Agente inmobiliario” es el equivalente de agente de bienes raíces; una persona o empresa que compra y vende casas en nombre de sus clientes.

Una “sociedad de construcción” es una compañía bancaria que proporciona préstamos e hipotecas relacionadas con la compra o venta de viviendas.

Una “cadena” es cuando alguien quiere comprar una casa, pero no puede comprar la nueva casa hasta que tenga el efectivo de la venta de su casa actual. El término “cadena” muestra que puede haber una serie de compradores y vendedores de casas que tienen que “esperar en línea” hasta que las otras personas hayan completado sus transacciones.

“Abogado” – un abogado que asesora a compradores de vivienda – por una módica tarifa …: – ((

“Freehold” significa que una persona es propietaria de su casa por completo, y la casa no tiene hipoteca o gravamen contra ella.

“Gazumping” es cuando el dueño de una casa acuerda vender la casa, pero luego renuncia (antes de que se complete el contrato) cuando otra persona le ofrece un precio más alto. También se llama una “carrera por contrato”.

“Transferencia” significa el trabajo legal realizado por un abogado para establecer los acuerdos para comprar o vender una propiedad.

“Título de propiedad” es el documento legal que muestra quién es el propietario del edificio.

“Impuesto de timbre” es un impuesto gubernamental pagado por las personas que venden una casa valorada anteriormente (en este momento) £ 60,000; Esto incluye casi todas las casas.

Answer 12

Con toda probabilidad muy seguro de hecho. La casa podría durar otros 1000 años con poco mantenimiento. Los británicos no buscan las endebles casas de madera blanda comunes en los EE. UU., Australia, Escandinavia, etc. Construyen casas para durar.

Recientemente compré un “do-er up-er” en el Reino Unido. La casa tenía más de 60 años y necesitaba ser reparada porque las tejas originales estaban fallando. El techador fue muy crítico con las baldosas defectuosas que duraron solo 60 años.

La casa en cuestión generalmente estará construida de ladrillo o piedra. Verifique si hay grietas lo suficientemente grandes como para poner su mano, verifique si hay signos de humedad, verifique el estado de cualquier trabajo de madera, como paneles de facia, marcos de ventanas, etc., verifique que todas las canaletas y bajantes funcionen correctamente. Pero, sobre todo, obtenga una encuesta estructural completa.

Answer 13

No debería haber ninguna razón fundamental por la cual una casa de 90 años tendría problemas; Cuando vivía en Londres, poseía una casa que había sido construida en 1906; Los únicos problemas que tuve fueron con una extensión de techo plano que se había agregado en la década de 1980. El núcleo de la casa estaba bien. Por supuesto, deberá asegurarse de que las tuberías y la electricidad sean modernas, pero todo lo demás debería estar bien.

(NB. La casa de mi madre en Kent tiene una mitad delantera construida en el siglo XVIII y una mitad trasera construida en el siglo XVI, está mucho mejor construida que mi casa en Irlanda que fue arrojada por artesanos de calidad (risas) en la década de 1970) .

Answer 14

Debido a que nuestro clima es tan terrible, las casas tienden a construirse con paredes gruesas y fuertes. Dejando a un lado las consideraciones de edad normal, la estructura básica debería estar bien. Mi casa data de 1896 y esto es totalmente irrelevante, se construyeron grandes franjas de casas sólidamente construidas para acomodar a los trabajadores en las ciudades que se expandieron rápidamente debido a la enorme industria del carbón / acero / construcción naval al final de la revolución industrial. La legislación gubernamental eliminó la construcción de nuevos barrios marginales, el tipo de edificio de mala calidad con una docena de familias que comparten un grifo / grifo exterior, por lo que las casas construidas después de eso estaban bien.

Es posible que encuentre una casa que todavía tenga un baño exterior, pero casi siempre también se habrá instalado un baño moderno. Se aplican comprobaciones normales, por ejemplo, también puede encontrar propiedades con cableado eléctrico de la década de 1950, lo que no es bueno.

Los techos son de tejas o pizarra, que también es duradero, debe durar al menos 30 años, mientras que las vigas del techo de mi propia casa son las originales de cuando se construyó. Aún en perfectas condiciones con las iniciales del artesano que los ajustó perfectamente cincelado.

Vale la pena obtener más que solo una encuesta básica llevada a cabo si le preocupa, esto puede generar todo tipo de rarezas. por ejemplo, las casas en mi calle tienen grietas menores en varios lugares, cortesía de una bomba alemana que explotó en la calle siguiente en 1943. ¡Todas las casas básicamente saltaron sobre sus cimientos y luego se reubicaron nuevamente! Han estado bien durante los últimos 70 años, pero vale la pena saberlo.

También hay peculiaridades regionales en los materiales de construcción a tener en cuenta. Algunas áreas usaron piedra de cantera para la estructura en lugar de bloques de hormigón, este material es inmensamente fuerte, imposible de perforar y te sobrevivirá. Una rareza exclusiva del área de Brighton es el uso de “bungaroosh” como relleno económico para paredes de cavidades. Básicamente se trata de generar residuos y basura mezclados con mortero de cal, y estas cosas no duran bien, causando grandes problemas con la humedad. Las casas en áreas que tenían una gran industria pesada, como la mina, hicieron un uso extensivo del mortero de cenizas volantes en las paredes interiores (porque era barato y fácilmente disponible). Básicamente es ceniza de horno de fábricas mezcladas con mortero, y se usa donde las casas modernas tendrían tabiques interiores de pladur. Esto no es un problema a menos que necesite trabajar en las paredes. Usted y el interior de toda la casa terminarán cubiertos de negro muy rápidamente.

Tenga en cuenta que estas casas habrán vivido constantemente desde que fueron construidas, y la mayoría de las mejoras las habrán realizado ocupantes anteriores de todos modos.

Answer 15

La mayoría de las casas en mi vecindario tienen entre 150 y 500 años y todas son seguras y están en buenas condiciones. El único punto de preocupación será la posibilidad de que los marcos del techo y las ventanas necesiten trabajo y posible humedad.

Solo mire los marcos de las ventanas: si se ven podridos con madera tan blanda como el queso, es posible que necesiten reemplazarlos, es un trabajo de mantenimiento bastante estándar.

Párate afuera y mira el techo. Si el techo parece estar cayendo sustancialmente en el medio, entonces las vigas del techo pueden estar podridas o ser malas, haga que un inspector lo revise, ya que puede ser un trabajo de unos $ 10K, pero pueden asentarse bastante y aún así duran otros 50-100 años antes de necesitar reemplazo.

Verifique también la humedad: las casas de ladrillo de esa época pueden absorber la humedad del suelo, solo las hace sentir un poco malolientes e incómodas, puede resolver eso agregando un curso húmedo por unos $ K. Dudo que el hundimiento sea un problema ya que la casa ya ha tenido 90 años para establecerse.

Answer 16

La casa de mis padres fue construida en 1932 y desde entonces se han llevado a cabo tareas de mantenimiento gradual. Por el momento tiene un techo nuevo, por lo que el original ha durado 85 años; no necesitaba ser reemplazado, pero valía la pena hacerlo ahora en lugar de después de que una gran tormenta haya causado daños. También se ha realizado un trabajo en un extremo del frontón después de una subsidencia menor, pero el seguro de la casa pagó por eso.

Las casas en el lado opuesto al mío datan de 1885 y, aunque han tenido mejoras como un nuevo techo, nuevo cableado, plomería, revestimiento, nuevas cocinas y baños, todavía ofrecen condiciones de vida de buena calidad 132 años después.

Answer 17

Hay muchas, muchas casas en el Reino Unido que tienen 90 años y aún viven. Suponiendo que se haya mantenido adecuadamente, debería ser perfectamente seguro.

La duración de un edificio depende de muchos factores, pero el Reino Unido tiene muchos edificios que tienen varios siglos de antigüedad.

Answer 18

Soy dueño de una casa de 200 años en el Reino Unido. Nada se ha caído. De hecho hicieron una extensión. La bodega está húmeda, con el propósito de almacenar alimentos y el techo y las chimeneas están a salvo.

Está construido de ladrillo, no hay madera en la construcción, excepto las vigas del techo.

Justo al final de esta casa hay otra que es otra propiedad que dura unos 300 años.

Answer 19

Mi casa tiene casi 150 años. Cerca hay varias casas dos veces más antiguas. La iglesia local se remonta a los años 1500. El cuidado de una casa de solo 90 años debería ser bueno para otros 90 al menos. En Inglaterra hay al menos una casa que se remonta a la conquista normanda y aún se vive en ella. Saltford Manor House – Wikipedia

Al igual que con todas las casas antes de comprarlo, debe hacerse una encuesta, pero la edad no debe evitar que lo compre.

Answer 20

Hay muchas cosas que necesitaría verificar. El hundimiento es probablemente el peor, si por alguna razón la tierra debajo está cambiando, entonces podría recibir una factura de reparación costosa.

Otros posibles problemas se deben al cambio en los estándares de construcción. Espere que la tubería y el cableado necesiten ser reemplazados. Un problema mayor podría ser el asbesto, puede haber paneles de asbesto utilizados en la construcción. Si es así, tendrá que eliminarlo profesionalmente.

Todos estos posibles problemas deben ser identificados por un buen agrimensor.