La reparación de un techo plano (ya sea una escuela u hospital, una casa o un almacén) es similar a reparar un pinchazo en un neumático de bicicleta. Llega un momento en que las reparaciones de emergencia son suficientes, y otros cuando se requiere un trabajo de reparación de techo plano permanente. Las reparaciones simples de bricolaje para reparación de techos son excelentes, aunque si está listo para dar el siguiente paso y considerar hacer una reparación de nivel profesional más complicada, siga leyendo.
La tortura de agua puede ser insoportable, especialmente goteando por el techo en una noche fría y ventosa. Nadie quiere salir de la escalera y arriesgarse a un accidente de National Lampoon, por lo que todos los consejos de Chevy Chase se han omitido en este artículo.
CONSEJO 1 : Por razones de seguridad, nunca use una escalera simple cuando repare un techo plano; debido a la altura, incluso en techos bajos, use andamios o una plataforma estable. Asegúrese de que no exista riesgo público y, en caso de duda, póngase en contacto con un profesional para que lo asesore.
- ¿Cuáles son algunas ideas de remodelación de casas prefabricadas?
- ¿Qué cable de alambre es bueno para el trabajo eléctrico de una casa nueva?
- Tengo una idea para una plataforma de corredores ESK para contratistas. ¿Cuáles son tus pensamientos?
- Estoy construyendo una pequeña terraza (4 ‘x 5’) como rellano y escaleras a una puerta trasera. ¿Cuál es la forma más apropiada de adjuntar las viguetas a las publicaciones de apoyo?
- ¿Cuál es la mejor solución para la insonorización BASS?
Conceptos básicos de techo plano
Aunque se denominan techos planos, todos deben inclinarse en un gradiente de al menos 1 en 80. Esto permite que el agua se escurra y evita que el agua se acumule en áreas que pueden hundirse con el tiempo y obtener más daños por la exposición. a elementos estacionales duros.
Las cubiertas de techo plano deben ser de madera contrachapada marina o WBF (a prueba de agua hirviendo).
Los diferentes revestimientos incluyen:
- Fieltro reforzado con antorcha / fieltro acumulado
- Membrana de una sola capa:
- Caucho EPDM (etileno propileno dieno monómero – clase M)
- TPO (poliolefina termoplástica)
- Membranas de PVC
- Asfalto de masilla modificado con polímeros
- Chapas (zinc, acero inoxidable o cobre)
La Parte L de las Regulaciones de Construcción (Conservación de Combustible y Energía) dicta que los techos planos cubiertos por encima de las partes habitables de un edificio (sin incluir garajes o dependencias) deben aislarse al estándar actual (hágalo notificando al departamento de control de edificios de la autoridad local ) Esto se puede hacer colocando paneles de aislamiento de espuma rígida sobre la cubierta resistente a la intemperie.
Señales tempranas de que un techo plano necesita ser reparado
Mucho antes de que comience a gotear por el techo, pueden desarrollarse manchas de humedad de color marrón oscuro, ya que la humedad de un techo plano dañado se filtra lentamente. Es en esta etapa que necesita reparar la fuga o al menos investigar para verificar si se requiere una pequeña reparación de la articulación o algo más grande. Si tiene dudas sobre la seguridad de subir a un techo plano y si puede soportar su peso, comuníquese con un techador profesional local.
Si el techo es viejo y está en un área expuesta, sus maderas pueden haberse podrido durante un período prolongado de tiempo. La madera también puede hundirse debajo de las piscinas de agua acumulada y las viejas cubiertas de aglomerado pueden romperse / desintegrarse cuando están húmedas: busque también manchas circulares concéntricas del agua seca en puntos bajos del techo y no solo para piscinas de agua.
CONSEJO 2 : coloque una tabla sobre el techo plano para caminar y repartir su peso. No coloque el tablero cerca de un borde y coloque ‘marcadores’ en áreas que de otro modo podrían estar en su punto ciego.
Localizar la fuente de la fuga no es tan fácil como mirar directamente por encima de donde está el parche húmedo en el techo. El agua puede penetrar debajo de la superficie y correr en cualquier cantidad de direcciones entre las capas antes de que se filtre a través del tablero y hacia la habitación de abajo.
En caso de que la condición del techo se haya deteriorado sin posibilidad de reparación, puede ser el momento de llamar a un profesional para inspeccionar o reemplazar todo el techo. Busque grandes rasgaduras, ondulaciones o divisiones y tome fotografías para mostrarlas a un techador profesional si es necesario, ya que pequeñas reparaciones a grandes problemas pueden provocar dolores de cabeza a largo plazo y problemas financieros.
Cómo encontrar una fuga en un techo plano
El mejor momento para buscar una fuga es cuando el techo ha estado seco durante al menos tres días, y en la tarde / noche, cuando después del enfriamiento, el ‘ punto caliente ‘ de la fuga del techo plano liberará el calor que se ha almacenado. debajo del agujero durante el día.
Si esta técnica no es posible, a continuación hay otras formas de detectar una fuga en un techo plano, y recuerde marcar claramente el área de la fuga cuando la encuentre:
- En primer lugar, mida, desde la pared exterior de la habitación , a lo largo del techo hasta el lugar húmedo / área de goteo. Puede encontrar, especialmente en techos planos más inclinados, que no hay daños ni estanques de agua sobre este marcador.
- Luego, es hora de mirar directamente hacia arriba de esta área en busca de algún lugar que pueda causar la fuga , generalmente alrededor de obstáculos o uniones, por ejemplo, escalones o tapajuntas de metal que se han soltado debido a la expansión de calor y pueden necesitar reemplazo o reparación (alrededor de chimeneas y tragaluces). Verifique si hay alquitrán suelto y materiales que puedan proporcionar espacios en los que el agua de lluvia podría filtrarse; si se puede extraer bajo inspección, entonces el agua puede entrar.
- El calor del sol puede provocar el movimiento de una estructura del techo, creando divisiones o grietas y, aunque la flexibilidad del fieltro del techo debe ser capaz de resistir esto , esté atento a las pequeñas áreas de daños al limpiar las hojas, las virutas u otros desechos . Verifique cualquier costura en el material del techo, ya que cualquier hueco o agujero podría ser el culpable de la gotera del techo.
- Compruebe que no faltan clavos en el techo o daños excesivos por óxido en los existentes, ya que pueden estar causando la fuga. Al mismo tiempo, inspeccione las canaletas alrededor del techo plano en busca de bloqueos o fugas que aceleren el deterioro del área de fuga.
- Las plantas deben mantenerse para macetas internas y en camas de jardín, por lo que si ve alguna en el techo plano, este podría ser otro lugar donde se acumula agua y donde podría estar la fuga.
- Si hay defectos en la capa superior, como parches adicionales de alquitrán para techos o calafateo, estos son parches temporales que pueden haberse deteriorado rápidamente debido a una aplicación deficiente.
- Si aún no puede encontrar la fuga , es hora de comenzar a agregar agua, con una manguera o aplicada manualmente, al techo en pequeñas secciones, mientras alguien revisa el techo interior. Recuerde, el agua toma el camino menos resistente para llegar a donde está el parche de goteo / humedad, así que no prediga que la fuga estará directamente encima de ella. Este proceso puede llevar mucho tiempo y cuanto más detallado y reglamentado se ejecute, más preciso puede ser para determinar la ubicación del daño en el techo plano.
Reparación de una fuga de techo plano
El techo plano debe estar libre de escombros, incluso si se ha encontrado la fuga, para garantizar que no haya más daños que necesiten reparación al mismo tiempo. Luego, antes de lavar el área que necesita trabajos de reparación, asegúrese de que se hayan establecido procedimientos de seguridad y que ningún obstáculo o exceso de resbaladizo bloquee el “paso” desde cualquier parte del techo hasta la salida. Si es posible, use ropa de alta visibilidad y, cuando use una manguera o una lavadora a presión, no deje que la tubería se arrastre donde pueda ser fácilmente tropezada por personas que acceden o salen del área del techo plano.
Reparación de asfalto de techo plano
Los problemas de daños comunes incluyen ampollas (protuberancias de humedad atrapada que pueden explotar) en el asfalto debido a condiciones de calor, grietas, arrugas y / o divisiones, y flacidez.
Arreglo de emergencia
La aplicación de pintura impermeabilizante para techos Rust-Oleum a la grieta / daño funciona muy bien como una solución de emergencia para sellar huecos. Todos los productos vendidos en Rawlins Paints vienen con instrucciones y, por lo general, los archivos PDF también están disponibles para descargar.
Arreglo permanente (arreglos a largo plazo)
Los techos de asfalto se pueden reparar haciendo que se encienda un pequeño parche de fieltro. Alternativamente, uno de los sistemas de líquidos profesionales disponibles en rawlinspaints.com puede reparar las fugas en los techos de asfalto.
Reparación de techo plano de hormigón
Los problemas de daños comunes incluyen grietas o desgaste de la superficie del techo de concreto. El desgaste de la superficie puede ocultar las grietas, así que asegúrese de limpiar cualquier resto suelto.
Arreglo de techo plano temporal o de emergencia
La aplicación de una imprimación fina de betún, seguida de una pintura a base de betún, puede ayudar a impermeabilizar y sellar cualquier grieta en el concreto. La capa única Evercryl de Everbuild es una reparación de techo reforzada con fibra que brinda resultados instantáneos, incluso en climas húmedos.
Arreglo permanente
Las grietas más grandes y “ obvias ” en un techo plano de concreto pueden tener un pequeño parche de fieltro para techos con antorcha agregado como una capa en la parte superior; esto requiere una superficie lisa para que la capa superior selle completamente e impermeabilice el área con fugas.
EPDM – Reparación de techos de goma
El daño común en los techos de goma puede provenir de la caída de escombros, como tejas o pizarras, que provocan roturas, cortes profundos o agujeros.
Arreglo temporal
La aplicación de sellador de regazo puede reparar pequeñas rasgaduras y agujeros. Se recomienda no utilizar cantidades excesivas en caso de que sea necesario realizar más trabajos para una solución permanente.
Arreglo permanente
Un parche pequeño puede actuar como una reparación permanente del techo de EPDM para detectar fugas y grietas. Aplique una imprimación EPDM y, cuando se seque al tacto, agregue cinta de goma autoadhesiva de 3 “alrededor del tapajuntas maleable que cubra el orificio. El parche debe adherirse desde el centro (sobre el orificio) hacia afuera con un rodillo firme y duro. Además, el sellador de solape que se puede usar como una solución temporal, se puede aplicar alrededor de los bordes como una precaución adicional de impermeabilización.
Reparación de techo plano de fieltro
Los techos viejos de fieltro para verter y rodar pueden agrietarse, perforarse (generalmente por impacto) o el fieltro podría partirse. Los bordes también pueden levantarse, o podrían derramarse viejos flashes contra la pared. La superficie también puede sufrir caídas o huecos.
Arreglo temporal
Al igual que con la mayoría de los trabajos temporales de reparación de techos planos, una pintura en solución puede reparar las fugas. Varios de estos productos están disponibles en Rawlins Paints.
Arreglo permanente
Si la vieja capa de techo de fieltro está en buenas condiciones, se puede aplicar una reparación del sistema líquido. Para techos de fieltro más antiguos, aplique un parche de antorcha en el techo con una capa adicional y repare el daño. Asegúrese de que el usuario de una llama de antorcha para realizar trabajos de reparación en techos de fieltro esté asegurado para trabajar con llamas desnudas, y siempre tenga a mano un extintor de incendios fácilmente disponible y accesible.
Reparación de techo plano de fibra de vidrio
Una de las principales fuentes de daños en los techos planos de fibra de vidrio pueden ser los tapajuntas de GRP cerca de paredes contiguas que gotean, o grietas / divisiones cerca de juntas de juntas, molduras y / o soportes. Las grietas también pueden ocurrir por expansión y contracción, causadas por extremidades estacionales.
Arreglo temporal
Una vez que se limpia el área con agua jabonosa tibia, se puede aplicar sellador acrílico alrededor y sobre la pequeña grieta u orificio, reforzado con tela de yeso. Esta medida temporal se puede eliminar fácilmente para una solución permanente.
Arreglo permanente
Con acetona y papel de lija, limpie a fondo y lije el área sobre y alrededor del daño. A continuación, una estera de hebras picadas (600 g) necesita laminarse en su lugar encima y debajo de un recubrimiento de resina, con todas las burbujas eliminadas. Finalmente, después de curar, se debe aplicar una capa superior (color que coincida con el techo original de fibra de vidrio).
** Para más preguntas, cualquier ayuda u otra cosa sobre los tejados y su reparación, puede contactarnos aquí con un comentario o en nuestro sitio web: ¡ Newroofsandplastics ! ** **
Más ideas aquí: aprenda cómo encontrar y reparar una fuga de techo plano
