¿Cómo difieren las técnicas básicas de construcción de viviendas entre $ 100-300k versus $ 1 millón + casas?

Answer 1

Una cosa que otros no han mencionado es que, al menos en los EE. UU., La estructura básica de una casa de $ 100K y una casa de $ 1 millón es probablemente muy similar en términos de materiales y técnicas (aunque es probable que esta última sea mucho más grande que las primeras). Cimientos de hormigón vertido con refuerzo de acero, paredes de madera dimensionales con madera contrachapada en el exterior, viguetas en I de madera fabricada con madera contrachapada en la parte superior de la mayoría de los pisos, placas de clavos de acero prefabricadas, correas y perchas que lo mantienen todo junto . La mayoría de estas cosas son invisibles, y los requisitos mínimos para cumplir con el código son bastante fuertes para la mayoría de los propósitos, independientemente de lo elegante que sea la casa. Las grandes diferencias de costos vienen en lo que cuelgas dentro y fuera de esa estructura.

Solo para elegir uno, hablemos de Windows.

Puede obtener una ventana abatible de 3 ‘de ancho por 5’ de alto (es decir, se abre hacia afuera como una puerta) en la tienda de mejoras para el hogar por tan solo $ 300. Estará hecho de vinilo, disponible en 1 color y una configuración para cualquier tipo de apertura. Tendrá vidrio de doble panel con revestimiento de baja emisividad y tiene un rendimiento energético bastante bueno.

Este es un producto perfectamente bueno, que ofrece un rendimiento bastante decente en un paquete básico pero no atractivo, disponible en algunos tamaños estándar. Por otro lado, puede ir a las ventanas Quantum y obtener una ventana del mismo tamaño por alrededor de $ 2500. ¿Por qué la diferencia?

La ventana Quantum está hecha de madera maciza, unida a mano y ensamblada con bloques de esquina de bronce, de una de varias especies que selecciona para que coincida con sus acabados. Puede seleccionar entre muchos perfiles diferentes para el marco (es decir, es el grosor general y el nivel de detalle). Está construido con un drenaje interno como respaldo a la superficie externa. Se fabricará al tamaño exacto que desee, digamos que necesita 4′-11 1/2 “, no hay problema. Se puede dividir en subpaneles de la forma que desee, de modo que las líneas horizontales de la ventana estén alineadas con las articulaciones en su revestimiento Se abre con el toque de un dedo y gira de adentro hacia afuera alrededor de las bisagras internas invisibles para facilitar la limpieza.

Ahora multiplique eso por las ventanas de 20-40 en cada hogar, y comenzará a ver cómo los costos comienzan a aumentar. Hay ejemplos en cada categoría que se te ocurran: techos, revestimientos, terrazas, barandas, pisos, tejas, encimeras, accesorios de plomería …

Answer 2

Las casas costosas, independientemente del tamaño, generalmente se construyen con tolerancias más estrechas, materiales mejorados y una mayor atención al detalle. Muchas de las casas verdaderamente personalizadas que construí tenían sus especificaciones escritas por un arquitecto con la participación del propietario. No estoy hablando solo del diseño de la casa, sino de las especificaciones, que incluyen qué materiales usar y cómo se deben instalar.

Algunos ejemplos serían una mayor atenuación del sonido, sistemas de circulación de agua caliente, sistemas zonales de calor y aire, suministro eléctrico y calentamiento de agua.
Una suite principal típica tiene un baño principal contiguo. En una casa personalizada, la pared que los separa a menudo se construye con pernos escalonados y desplazados en una placa superior e inferior más grande de la siguiente dimensión y se rellena con aislamiento. En otras palabras, no hay comunicación de sonido a través de los miembros del marco, ya que el marco del lado de la bañera no toca el panel de yeso del lado del dormitorio. Cualquier otra pared divisoria en cualquier lugar de la casa donde se desee reducir el ruido se enmarca en consecuencia.

Una casa personalizada generalmente tiene una ducha bastante elaborada con múltiples rociadores, separa los inodoros / bidet para él y para ella, múltiples tocadores y vestidores, y vestidores separados con cajones incorporados, estanterías y espacio para colgar prendas de todo tipo. Un walk-in de 16 × 20 para cada ocupante no se considera excesivo y los gabinetes integrados pueden costar lo mismo que la cocina en una casa de 200k … en cada armario.

¿Qué tal la cocina, la biblioteca o la sala de billar / trofeos? ¿Cuánto quieres gastar? Los gabinetes de nogal negro, caoba hondureña, mezquite y pacana no son baratos, pero seguro que se ven geniales.

Podría proporcionar muchos más ejemplos del inventario de casas que he construido, pero sería más de lo mismo. Baste decir que cuando el presupuesto es ilimitado, 2000 sf. la casa podría costar fácilmente un par de millones de dólares si el dinero no fuera un problema.

Answer 3

En el área de Las Vegas, muchas de las casas menos costosas tenían tuberías de PVC instaladas que usaban epoxi de calidad inferior en las juntas. Esto causó innumerables fallas, reparaciones costosas para los propietarios y numerosas demandas judiciales. Esto no ocurrió en las viviendas más caras que se construyeron.

Además, las viviendas de más de $ 1 millón de dólares casi siempre se construyen según las especificaciones de los posibles propietarios. Eso a menudo significa puertas más grandes, pasillos y entradas más anchas, techos más altos, piscinas, casas de huéspedes, etc. Además, casi todos tienen paneles de distribución eléctrica y tuberías más grandes específicamente diseñados a medida para adaptarse a su tamaño más grande.

Answer 4

Para simplificar … El costo de la casa = el costo de la tierra, servicios públicos, material, mano de obra, gastos generales / ganancias y fortaleza del mercado. Hablemos de cada uno.

La tierra es una gran variable y probablemente no esté en tu ecuación. Pero debe tenerse en cuenta que el precio de la tierra puede variar dramáticamente.

Las utilidades * solían * ser baratas. Ahora pueden ser costosos, ya que es posible que necesite traer servicios de energía, agua y desechos. Pero dado que será aproximadamente el mismo costo para los de bajo costo frente a los de gama alta, podemos pasar a los diferenciadores más grandes.

El material es uno de esos grandes diferenciadores. A medida que construye su casa, puede observar cada componente y seleccionar un nivel de calidad. Bajo, medio, alto, extra alto, tonto alto, pecaminoso … donde $ 100 por pie cuadrado puede ser bajo, $ 300 puede estar en el extremo superior, pero no alto tonto … Un ejemplo es el revestimiento. La diferencia entre barato y de alta calidad puede ser de $ 2 por pie cuadrado de pared a $ 5 por pie cuadrado. (o más …) Sin contar el trabajo. Otro ejemplo: puede comprar ventanas de $ 150, así como ventanas de $ 300, $ 500 y $ 800, todas del mismo tamaño. La calidad, la selección, la capacidad de construcción y el rendimiento cambiarán a medida que cambie el precio. Simplemente tome estos ejemplos y otros y multiplíquelos por la carga de material que le corresponde. Y aquellos que pueden obtener cantidades o descuentos especiales también pueden tener un efecto …

Sobre el trabajo de parto, esto también puede variar dramáticamente. La mano de obra se compone de horas x costo laboral. Cada uno de estos puede cambiar … hmmm Las casas de menor costo son generalmente de menor complejidad, lo que requiere menos cortes, recortes, golpes y detalles. El trabajo artesanal tiene un precio más alto … Un ejemplo simple. Construya una pared de 4 pies de largo contra una pared de 3 pies. Los 3 pies deberían ser más baratos, ¿verdad? Pero luego mira los materiales de construcción. Muchos se configuran sobre una base de 4 pies, es decir, un panel de capas de 4 × 8. Por lo tanto, la pared de 3 pies puede tener un costo de mano de obra más alto, mientras que el costo del material es casi el mismo. También tenga en cuenta que sus constructores también pueden variar en precio. Es de esperar que el tipo que cobra $ 60- $ 80 por hora sea 3 veces mejor que el tipo de $ 20 por hora. Pero son ellos? A menudo, una mayor calidad y detalles requerirán un mayor nivel de habilidad … y costarán en consecuencia. Por lo tanto, más detalles pueden ser una gran parte de su diferencia 3x.

Las empresas (y los individuos) tienen gastos generales y ganancias. Eso por sí solo no puede hacer una diferencia de costo 3x, pero puede proporcionar una diferencia de 10% -30%. Las razones son numerosas: la eficiencia de la oficina, el número de casas construidas, el costo del equipo, la oportunidad de obtener ganancias, etc. Pero tenga en cuenta que puede haber diferencias considerables y hay formas de reducir el impacto de estos costos (una discusión en sí misma)

Y por último el mercado. La misma casa en un mercado caliente puede ser 20% -40% más.

Como muchos de los otros declararon, los factores más importantes son los materiales, seguidos de su efecto sobre el trabajo. Como ingeniero, solo necesitaba mostrar que no es aleatorio. Y como han dicho otros, tome muchas pequeñas actualizaciones y observe cómo sube su precio.

Por lo tanto, tome todos los factores y puede comenzar a ver la diferencia entre los $ 100 y $ 300 por casa de pies cuadrados. Tanto que puede determinar rápidamente el valor de mercado de la vivienda mirando comparables.

Answer 5

Una gran diferencia, aludida por otras respuestas, es el “código mínimo” versus la “calidad”.

Muchas partes de una casa están reguladas por el código de construcción local, y para muchos constructores con un presupuesto, ese código es, de hecho, la especificación. Si el código requiere un mínimo de 1/2 “de plomería, entonces obtendrá 1/2” de plomería. Lo mismo para viguetas de 10 “, aislamiento R-12, paneles de yeso de 1/2”, garajes sin aislar, sin aislamiento acústico interior, etc. etc. etc.

Cada una de estas opciones tiene consecuencias. ¿Funciona una plomería de 1/2 “? Luego, cuando su niño tira el inodoro de la sala de polvo, el flujo de la ducha cae. ¿Drywall de 1/2” sin aislamiento acústico interior? Puedes escuchar a través de las paredes. ¿Número de código mínimo de enchufes en la cocina? Tienes que desenchufar la tostadora para usar la licuadora. ¿Vigas de 10 “? Los pisos se sienten un poco elásticos al caminar.

Cuando caminas por una casa construida con un código mínimo, en cada lugar que miras ves algo donde si solo hubieran gastado unos dólares más en materiales y unas pocas horas más en mano de obra, habrían terminado con una casa mucho mejor.

Pero…

Si toma esas decisiones, es sorprendente lo rápido que se suman los precios. Unos cuantos dólares aquí, unos pocos dólares allá, un poco de tiempo extra en acabados, y de repente el costo de construcción se ha duplicado.

Answer 6

El ejemplo clásico son las casas que no tienen clavos ni tornillos en ningún lado. Toda la estructura de la casa unida con grapas y pegamento. Varios constructores conocidos en Florida hicieron las cosas de esta manera.