¿Debería haber sido informado de que mi nuevo hogar no tenía aislamiento en las paredes antes del cierre?

Answer 1

Depende de su jurisdicción. En Vermont, vender una casa sin aislamiento es como vender una casa sin baños. Ciertamente, presente un reclamo contra su garantía.

Tenga mucho cuidado con los consejos de aislamiento de aficionados. Intente involucrar a su Programa de Asistencia de Climatización local, al menos con una auditoría. Tienen el nivel más alto de entrenamiento, y es probable que lo necesites con una casa vieja. La eliminación de la intemperie es inútil hasta que aborde los problemas reales.

Para empezar, busque cualquier signo de hollín en la tubería de combustión de su calentador. Esa es una indicación del retroceso de la combustión, que es muy común en casas con corrientes de aire. No permita que nadie aplique ningún tipo de aislamiento de fibra de vidrio en una casa antigua. No hará nada. No permita que nadie selle ninguna parte de la casa alrededor del sótano, especialmente el piso, hasta que el ático esté sellado. Esto seguramente empeoraría cualquier condición de backdrafting o podría inducir una nueva.

Gran parte de su pérdida de calor se debe al aire caliente interior que sale del ático. Probablemente haya visto patrones de nieve derretida en el techo y hielo grave en los aleros para confirmar esto. El sellado de la parte superior de la casa debe hacerse antes que cualquier otra cosa, y por el mejor equipo de su área. El WAP puede señalarlo a ellos. Esa medida sola podría reducir su factura de calefacción a la mitad. En serio, nada hará más para que su casa sea más segura, más saludable, más duradera, más cómoda y más eficiente energéticamente.

Cuando se resuelven todos los problemas de cableado y chimenea y techos y plomería, puede acumular aislamiento de celulosa. Entonces tendrás una casa moderna.

Answer 2

La obligación legal depende del estado. (¿Fantasmas? ¿En serio?)
Pero si su inspector de viviendas no lo notó en su inspección, probablemente sea porque no tienen que hacerlo.

Sin duda, es común que las casas antiguas no tengan un buen aislamiento, pero también es común que las casas antiguas tengan periódicos, paja, telas, etc., rellenas en las paredes, y también es común que alguien en los últimos 150 años las haga La inversión en aislamiento.

Por lo tanto, no debe sentirse engañado, ni debe sentirse ingenuo.

Recomendaría dos pasos para corregir esto, y si HH cubrirá el costo, eso es genial.

1. Obtenga una puerta del ventilador con una inspección de escaneo infrarrojo realizada por una parte objetiva. En Minnesota, eso es Xcel Energy. Su utilidad pública tendrá algún tipo de programa que puede usar. Pídales que escaneen con infrarrojos las paredes de los cimientos, las paredes de la casa, los techos, el ático y el techo, y pidan un informe escrito con fotos. Cuando lo hice, usé una cámara de doble lente que tomaría dos fotos simultáneas de la misma ubicación, en luz infrarroja y normal. Eso hace que sea fácil encontrar puntos problemáticos. Asegúrate de que también miren cada ventana para ver qué tan goteras están.

2. Obtenga estimaciones de dos aisladores para corregir el problema (la empresa de servicios públicos puede tener una lista de contratistas). Luego revise las estimaciones y vea qué compañía se siente más cómoda usando.

Sin saber nada sobre su hogar, recomendaría lo siguiente:
– Aislamiento de fibra de vidrio soplado en las paredes y el piso del ático, con deflectores de ventilación de sofito alrededor del perímetro de la pared.
– Espuma de aerosol de celda cerrada en todas las viguetas expuestas del borde del sótano, y en el ático donde las tuberías atraviesan el piso. Espuma alrededor de cada tubería en el piso.
– Burletes en todas las puertas y ventanas.

3. También haga que su empresa de servicios públicos le brinde una evaluación de su horno, aire acondicionado y calentador de agua caliente, para ver si le recomendarían correcciones menores, ajustes o quizás un nuevo termostato.

4. También discuta con la utilidad exactamente cómo y cuándo usa su hogar. ¿Cómo se debe configurar el termostato? ¿Las cortinas deben estar abiertas o cerradas, dónde y cuándo? Mira lo que tienen que decir.

Espero que ayude.

Answer 3

No se requieren inspectores, y en la mayoría de los casos se les indica específicamente que no realicen inspecciones invasivas. En otras palabras, si no es fácilmente visible quitando una cubierta de salida, mirando hacia un panel de acceso o quitando la cubierta del ‘hombre muerto’ en el panel eléctrico, no aparece en un informe de inspección.
Desafortunadamente, la responsabilidad de realizar la “diligencia debida” antes de comprar una casa de un siglo y medio recae en el comprador. Es de conocimiento común que las casas de esa edad no tenían aislamiento en las paredes ni en ningún otro lugar. En raras ocasiones uno puede encontrar periódicos viejos detrás del yeso y la malla como aislamiento, pero nunca he visto nada más que eso usado como aislamiento.

Answer 4

¡Gorrón! Estás enganchado para esto. No hay razón para que el vendedor necesite revelar esto, y tampoco se esperaría que el inspector explique esto. Como comprador, se espera que investigue un poco aquí. Algunas buenas preguntas podrían haber sido:

• ¿Cuánto cuesta la calefacción de esta casa?
• ¿Qué tipo de aislamiento y rehabilitación se ha realizado? ¿Cuando?
• ¿Cuál es la clasificación de aislamiento?
• ¿Qué tipo de actualizaciones para el aislamiento se han realizado?

Para una casa de campo de 1800, el comprador debe considerar estos problemas durante el proceso de compra. Una casa perfectamente rehabilitada probablemente tenga alguna forma de actualización de aislamiento, pero no está garantizada.

Una noticia potencialmente buena es que una casa con torno y yeso probablemente no tenga bloques de fuego en el marco, por lo que puede obtener un soplador de aislamiento y llenar sus paredes con bastante daño. Investigue cómo hacerlo usted mismo y alquile un ventilador, o contrate a un contratista para que lo haga.

¡Buena suerte!

Answer 5

Esta es una pregunta difícil de responder. El inspector de viviendas puede haber esperado que cualquiera que compre una casa de esa época sepa que no estará aislada a menos que se indique lo contrario. Por otro lado, me parece que dicha información debería ser una parte estándar de cualquier evaluación del hogar. Algo parecido a “Condición y extensión del aislamiento de la vivienda: ninguna”. Nunca he hecho inspecciones de la vivienda oficialmente, por lo que no sé qué incluye típicamente. Puede verificar si hay requisitos de licencia y estándares de atención para los inspectores de viviendas en su jurisdicción. Si es así, y su inspector está asegurado, es posible que pueda recuperar algo. No sé casi nada sobre los problemas legales a este respecto en ningún lado, y mucho menos donde sea que vivas, así que toma lo que digo con un salero.

En mi experiencia, los bienes raíces son generalmente una situación de advertencia. Puede verificar qué obligaciones legales puede haber tenido el vendedor o el inspector, pero hay muchas posibilidades de que sea su problema ahora. En cualquier caso, probablemente debería obtener algunas estimaciones para actualizar la casa con aislamiento, ya sea para una posible recuperación o simplemente para saber lo que tendría que gastar. Lo bueno es que si pagaste un valor justo de mercado para la casa tal como está, el aislamiento aumentará significativamente el valor.

Answer 6

Las casas no estaban aisladas de forma rutinaria en el siglo XIX. Es posible que su inspector le haya mencionado esto, pero probablemente no estaba legalmente obligado a hacerlo. Las casas antiguas tienen muchos inconvenientes (y mucho encanto también).