La relación está altamente correlacionada.
Ni siquiera leí los artículos a los que te vinculaste, porque lo sé a ciencia cierta. Es una gran parte de mi estrategia de inversión.
Sin embargo, no es tan simple como “Tasas de interés más altas equivalen a precios de viviendas más bajos. O tasas de interés más bajas equivalen a precios de la vivienda más altos “.
Déjame explicarte …
Las bajas tasas de interés esencialmente significan que puede pedir prestado dinero a bajo precio. Cuando puede pedir prestadas grandes sumas de dinero por un pequeño costo, puede permitirse comprar cosas más caras … como casas grandes y caras.
Los vendedores de viviendas entienden esto y aumentan sus precios para satisfacer la capacidad del mercado, que es que los compradores pueden pagar más.
Pero, el hecho de que las tasas de interés sean bajas no siempre significa que sea necesariamente barato pedir dinero prestado. Tienes que comparar las tasas de interés con la inflación.
Por ejemplo, en la década de 1980, las tasas de interés estaban en la mitad de la adolescencia. Pero, también lo fue la tasa de inflación.
Esto significa que el costo real de pedir dinero prestado era casi el mismo que hoy, porque actualmente tenemos tasas bajas y baja inflación.
Para los Estados Unidos, esta baja tasa de inflación es un problema. Está enviando el valor del dólar cada vez más alto.
Para los titulares de dólares estadounidenses, todos nos sentimos como estrellas de rock. Podemos comprar todo tipo de cosas a bajo precio y viajar por el mundo con excelentes tasas de cambio.
PERO, para otros países, cada vez es más caro comprar cosas de EE. UU. Eventualmente, será tan costoso que los países no querrán comerciar con los Estados Unidos. Es por eso que Estados Unidos quiere una tasa de inflación más alta, para que puedan seguir siendo competitivos con el resto del mundo.
(Esa es también la razón por la que hay una guerra mundial de divisas con diferentes países manipulando sus monedas para que puedan seguir siendo competitivos en el mercado mundial).
Volviendo a su pregunta sobre las tasas de interés relacionadas con los precios de la vivienda …
En los Estados Unidos, si observamos el costo real de los préstamos, veremos que las tasas de interés cambian en un intento de igualar la inflación. Eso es lo que la Reserva Federal está tratando de hacer (entre otras manipulaciones del mercado).
La tasa de interés nominal es lo que ves en las noticias. La tasa de interés real es la que tenemos cuando comparamos la inflación.
Entonces, si la tasa de interés real se vuelve más cara, entonces el costo de los bienes raíces disminuirá, y viceversa.
Otra excelente manera de ver este tema (algo complicado) es comparar bienes inmuebles extranjeros.
Por ejemplo, en gran parte de América Latina, los préstamos inmobiliarios pueden tener una tasa del 1.5% POR MES. ¡Eso genera una tasa anual de más del 15%! Eso es una locura para las personas acostumbradas a préstamos inmobiliarios por menos del 5%.
Estos altos costos de endeudamiento hacen que los bienes inmuebles sean mucho más baratos porque el costo financiero es muy alto. Ahora, estos países también tienen sus propios problemas con la inflación, pero el punto es que los bienes raíces en regiones con altas tasas de interés (altos costos de pedir dinero prestado) ven precios deprimidos.
Esto es especialmente evidente hoy en países que han tenido monedas destruidas. Chile, Colombia, Sudáfrica y México son solo algunos ejemplos.
Los bienes inmuebles en esos países suelen ser menores que el costo de la construcción. Y si observamos el mercado inmobiliario en 2010 en los EE. UU., Cuando había una situación similar, todos sabemos que esto significa que hay un gran valor.
Escribo sobre estas cosas varias veces a la semana de forma gratuita. También invierto en estas áreas porque me doy cuenta de cuánto valor hay por ahí que pocas personas se están aprovechando.