¿Qué elementos del programa de arquitectura residencial son los más deseados en una nueva casa urbanista y cómo se clasifican de acuerdo con la inversión?

Answer 1

Desde afuera, mirando al Nuevo Urbanismo, hago las siguientes observaciones:

1. El nuevo urbanismo es, en teoría, sobre la comunidad, no los hogares individuales. Está orientado a maximizar la capacidad de caminar, con comodidades y viviendas muy juntas, y autos relegados a las afueras y caminos. Como tal, existen garajes, pero preferiblemente fuera de los carriles en la parte posterior siguiendo los patrones de Alexander.
2. El nuevo urbanismo tiene una fuerte mancha de nostalgia, prefiriendo en la mayoría de sus encarnaciones recrear los estilos de casas del siglo XIX sin ninguna razón, excepto que las personas buscan un pueblo insular y que los estilos muy anticuados les dan ese sentido estético que incluso a mediados de siglo el modernismo no. Como tal, las nuevas comunidades de urbanismo tienden a valorar los pórticos en el frente de las casas con techos altos y los detalles arquitectónicos relativamente barrocos, como los pilares sin sentido que enmarcan las puertas y los detalles en espiral debajo del alero. Para ser claros, esta es una arquitectura de pastiche relativamente insípida, y tiende a ir acompañada de convenios comunitarios que impiden la individualidad en el color, la renovación o los estilos del hogar. Definitivamente, hay comunidades que son mucho más interesantes desde el punto de vista arquitectónico que logran las propuestas de valor del Nuevo Urbanismo, pero generalmente no se llaman así.
3. El nuevo urbanismo tiende a implementarse con mucha más frecuencia en entornos profundamente suburbanos o incluso exurbanos , también conocidos como las opciones de vida con mayor huella de carbono, en lugar de estrategias de densificación urbana en ciudades reales y vibrantes. Como tal, los garajes múltiples y el estacionamiento son un requisito para cualquier familia realista y conservarán su valor por más tiempo. Al menos hasta que las comunidades suburbanas y suburbanas realmente se carguen con los costos reales de mantener ese estilo de vida a medida que los precios del petróleo aumentan inevitablemente, aumentando la mayoría de los costos asociados con esta forma de comunidad muy extendida. Para ser claros, los exurbios del nuevo urbanismo son preferibles en muchos niveles a los patrones suburbanos típicos, pero solo en comparación con esos patrones suburbanos, no a las estrategias reales de densificación urbana. Para responder a su pregunta específica, un garaje retendrá más valor que un área para comer al aire libre, incluso si el garaje termina lleno de Tesla en lugar de Mercedes.
4. El nuevo urbanismo tiene mucho que ver con la ilusión norteamericana de la superioridad de los hogares individuales. Si bien muchas guías basadas en la forma de New Urbanist (por ejemplo, Parámetros de diseño del nuevo urbanismo) sugieren viviendas de varios residentes, donde se implementan se consideran claramente las opciones menores. Las viviendas unifamiliares mantendrán su valor durante más tiempo, por lo general, mientras que, por supuesto, será mucho más esfuerzo y gastos para mantener, los gastos que solo aumentarán a medida que el petróleo vuelva a aumentar inevitablemente y la vida suburbana separada se cargue más apropiadamente con los costos del mantenimiento de la infraestructura. El urbanismo real favorece las viviendas de varios residentes; el falso urbanismo mantiene la pretensión de que las viviendas unifamiliares separadas son una opción razonable para la mayoría de las personas.

Vale la pena citar esta comparación de comunidades cerradas y nuevas urbanistas para ver cómo ambas reflejan un alejamiento de las experiencias urbanas reales de los ricos, nostálgicos y temerosos, solo en diferentes grados.

Sin embargo, Grant también señala que “cuando estudiamos Nuevo Urbanismo y proyectos privados en Canadá, descubrimos que a pesar de sus diferencias físicas, comparten muchas características y ocupan regiones comunes. Ambos tipos de proyectos revelan estrategias populares que los desarrolladores usan para empaquetar nuevos suburbios como productos atractivos. Ambos responden a los mismos temores y preocupaciones sobre la ciudad contemporánea . Como sugirió Sandercock, ” La popularidad actual tanto del ‘nuevo urbanismo’ como de las comunidades cerradas es la última manifestación de [a] … negación de la diversidad y miedo a la diferencia ” (1999, 13). Ambos reflejan una búsqueda popular de civilidad, carácter y autenticidad en el entorno urbano y una dependencia de la vigilancia para el control social en la ciudad contemporánea (Christopherson 1994). Al igual que otros movimientos de planificación del siglo anterior, el Nuevo Urbanismo y los enclaves cerrados responden a la pérdida percibida de un sentido de comunidad en las ciudades industriales (Morris 1996; Talen 2000). El deseo de una comunidad imaginaria o imaginaria sin conflicto lleva a los consumidores a buscar entornos suburbanos sanitarios y no amenazantes del tipo prometido por estos movimientos contemporáneos (Christopherson 1994; Knox 2005; Kohn 2004). “(P.893)

Nuevo urbanismo y comunidades cerradas

En términos generales, veo los códigos basados ​​en formularios (Códigos basados ​​en formularios definidos – Instituto de códigos basados ​​en formularios) como la consecuencia inteligente, aunque todavía problemática, del movimiento del Nuevo Urbanismo. Se centran en experiencias urbanas y vecindarios reales, y típicamente promueven el relleno urbano y otras estrategias de densificación en lugar de las aldeas artificiales alejadas de las ciudades, que son la expresión típica del Nuevo Urbanismo.

Pero las líneas son moderadamente borrosas. Los desarrolladores que adoptan fachadas de Nuevo Urbanismo en desarrollos suburbanos no son lo mismo que los planificadores urbanos y los teóricos urbanos que ven los principios del Nuevo Urbanismo para inspirarse en códigos basados ​​en formularios para el núcleo del centro.

A mis ojos, los suburbios del Nuevo Urbanismo son solo una venda en una forma urbana fallida, un pequeño enclave de densidad ligeramente más alta en un páramo de la vida centrada en el automóvil. Su pastiche, arquitectura insípida, su complacencia y su lejanía intencional de cualquier cosa realmente interesante los hacen desagradables para mí.

Answer 2

Fui editor de una serie de libros de planos de casas para desarrollos de New Urbanist hace algún tiempo. Respuesta corta : no creo que los elementos arquitectónicos en las casas o apartamentos de New Urbanist sean muy diferentes de las contrapartes convencionales típicas, con una gran excepción. En general, la filosofía de diseño del Nuevo Urbanismo era “producto contemporáneo, en un entorno más tradicional”.

Michael Barnard tiene razón en que NU está mucho más preocupado por el diseño urbano que por el diseño arquitectónico, y en lo que respecta al diseño arquitectónico es en la interfaz con el espacio público: cómo se presenta la casa en la calle. Por lo tanto, NU está muy preocupado (infamemente) con los porches, pero también con las ventanas a la calle y la jerarquía del espacio público / privado (que todavía no recibe suficiente atención, en mi opinión). El interior de la mayoría de las casas hecho por conocidos NU firmas es fuertemente contemporánea . No me refiero al estilo: el estilo puede ser nostálgico colonial, victoriano, artesano o contemporáneo. Estoy hablando del plano de planta: una casa vieja real tendrá una disposición formal de habitaciones, un gran comedor, una pequeña cocina separada, etc. El interior de una casa NU generalmente será como una casa nueva convencional: grande, informal e compartida cocina / comedor, sala de estar pequeña o inexistente, muchas líneas de visión diagonales contemporáneas, pocas paredes.

Por lo tanto, el exterior de su casa podría verse así: (Gracias al excelente Looney Ricks Kiss por los diseños. Puede que le guste o no el diseño tradicional, pero si lo hace, debe hacerlo así).
o esto:
pero el interior podría verse así (mismo arquitecto, casa diferente, estoy buscando en Google aquí)
Esto no se parece a una casa histórica real en lo más mínimo. Tenga en cuenta que prácticamente no hay paredes a la vista; La cocina y el comedor están completamente integrados. Es una casa contemporánea.

La gran excepción que mencioné anteriormente es el patio. Los nuevos barrios urbanistas venden conscientemente la comunidad en lugar del patio. Tenga en cuenta que esto es para los estándares suburbanos estadounidenses: es posible que tenga “solo” un cuarto de acre de yarda para una casa unifamiliar, que es absurdamente grande para prácticamente cualquier estándar, excepto los suburbios estadounidenses. Lo que obtienes es la capacidad de caminar a los parques del vecindario y (para vecindarios completos de NU) tiendas, y más vecinos para interactuar a una corta distancia a pie. En mi opinión, las casas NU tienden a tener un espacio al aire libre mejor programado, a pesar de que el tamaño es más pequeño. Entonces, en lugar de medio acre o un acre completo de solo pasto, puede obtener un porche delantero formal, un patio semicerrado y un pequeño patio o jardín. Las unidades y pisos adjuntos casi siempre estarán a corta distancia (a menudo al otro lado de la calle) de un parque o plaza.

Tenga en cuenta que no mencioné el garaje. La mayoría de los desarrollos suburbanos de NU se encuentran en lugares con pésimo tránsito y poca conectividad para bicicletas, lo que significa que las personas aún conducen en todas partes fuera del vecindario. Los desarrolladores entienden que las personas todavía están casadas con sus autos y todavía necesitan / quieren espacio en el garaje, y la mayoría de los tipos de unidades, incluso casas adosadas y pisos, todavía vienen con al menos un espacio en el garaje, generalmente adjunto.

Entonces, después de todo, la respuesta es: a excepción de un espacio al aire libre más pequeño pero mejor programado, espere que las características arquitectónicas sean básicamente las mismas que las del producto convencional. Espero que esto ayude.