Si mi plan patrimonial coloca mi casa en un fideicomiso conmigo como fideicomisario, ¿controlo “técnicamente” pero ya no soy dueño de mi casa?

Answer 1

Como administrador, usted controla todos los activos del fideicomiso dentro de los poderes otorgados a usted como administrador dentro del documento del fideicomiso. Parte del poder puede ser limitado o requerir la aprobación de los beneficiarios. Los beneficiarios del fideicomiso son dueños de la propiedad del fideicomiso y usted mismo puede ser un beneficiario o uno de los múltiples beneficiarios. En Texas, un fideicomiso con un solo beneficiario es un fideicomiso “seco”, lo que significa que no cumple con la ley, sin embargo, podría tener un solo beneficiario y un beneficiario contingente para cumplir con el requisito.

Según el significado de “granja” en la respuesta de Nick Puckett, hay más de un beneficio de una granja. En la respuesta del Sr. Puckett, se refiere a las protecciones federales y estatales de los acreedores, especialmente en caso de quiebra. En Texas, existe otro beneficio de una “vivienda familiar”, ya que una exención de vivienda en su residencia le ahorrará entre el 15 y el 20% de sus impuestos anuales a la propiedad, y dado que son relativamente altos en Texas, puede ser un gran ahorro. Sé que en mi condado se le solicitará que envíe el fideicomiso al distrito de tasación para que ellos determinen si el lenguaje del fideicomiso califica para la exención de vivienda para fines del impuesto a la propiedad. Creo que el fideicomiso necesita un lenguaje en el sentido de que el beneficiario tiene derecho a vivir en la casa durante su vida para calificar (o retener) la exención del impuesto a la propiedad.

Al vender una casa en un fideicomiso, la compañía de títulos requerirá que se les presenten los documentos del fideicomiso para su revisión para ver qué autoridad tiene el fideicomisario, en cuanto a la venta de la casa. Si su fideicomiso es un fideicomiso de otorgante revocable, generalmente no necesita un número de identificación fiscal separado porque los impuestos fluyen hacia los beneficiarios, por lo que solo debe usar el número o números de seguro social de los beneficiarios para fines impositivos. Un problema potencial a la venta es si la compañía de títulos insiste en pagarle a usted como John Doe, Fideicomisario de XYZ Trust. Si no tiene una identificación fiscal para el Fideicomiso XYZ, no podrá abrir una cuenta bancaria ni depositar el cheque de la venta de su casa hasta que el fideicomiso obtenga un número de identificación fiscal. Algunas compañías de títulos emitirán el cheque directamente a los beneficiarios, en lugar de al fideicomisario, y en ese caso no hay problemas para poder depositar los ingresos de la venta, por lo que para reducir el trabajo adicional para depositar los ingresos, discuta los problemas con la compañía de títulos. planea usar antes de la venta para averiguar si harán el cheque pagadero en el formato que necesita. Puede ser más fácil encontrar una compañía de títulos cooperativa que saltar a través de los aros de obtener una identificación fiscal y abrir una cuenta bancaria que es necesaria con el único propósito de depositar un cheque y luego cerrarlo. Si el fideicomiso es irrevocable, creo que necesita su propio número de identificación fiscal, por lo que no hay problema para abrir una cuenta bancaria, ya que es posible que exista, o es fácil abrir una ya que ya tiene una identificación fiscal.

Answer 2

El abogado Nick respondió bien. Gracias por preguntarme pero no hay necesidad de repetir. También menciona el buen punto para asegurarse de que las protecciones de las viviendas se extiendan a hogares de confianza.

Usted todavía controla la casa como el otorgante, fideicomisario y probable beneficiario actual de la casa. Los propósitos típicos de esto incluyen una fácil planificación del patrimonio para los herederos y una fácil administración de activos para usted. Especialmente en casos en los que está discapacitado / incapacitado.

Answer 3

Si se trata de un fideicomiso revocable, entonces usted controlaría la casa pero ya no la poseería, siempre y cuando usted, el fiduciario, abandone la casa “dentro” (titulada) del fideicomiso. Como fideicomisario, puede ceder bienes inmuebles dentro y fuera de un fideicomiso revocable (con vida) con la frecuencia que desee, pero si tuviera que “expirar” cuando la casa estuviera “fuera de” el fideicomiso, derrotaría El propósito de su plan patrimonial. Es mejor dejarlo allí siempre que sea posible y asegurarse de que, mientras esté vivo, usted y su cónyuge / hijos sean los principales beneficiarios del fideicomiso, de modo que tengan derecho a la posesión aunque el fideicomiso sea el propietario técnico de la propiedad. .

A veces puede encontrar que, para realizar negocios relacionados con la propiedad, como cuando se refinancia, tendrá que retirar la propiedad del fideicomiso temporalmente. Solo sepa que hacerlo es arriesgado y abre la posibilidad de derrotar el propósito del fideicomiso. No tome esto a la ligera, y si necesita hacerlo, intente volver a depositarlo en el fideicomiso lo antes posible una vez que concluya el negocio u otro asunto.

Descargo de responsabilidad: Esto no debe interpretarse como asesoramiento legal. No soy abogado Si tiene otras preguntas sobre esto o necesita ayuda para decidir qué hacer para abordar una situación específica, busque la ayuda de un abogado de bienes raíces, probablemente el que lo ayudó a crear el fideicomiso en primer lugar.