¿Cómo puedo verificar la calidad de una casa dúplex antes de comprarla?

Answer 1

Esta mañana recibí un video mensaje de Skype de mi hermano pequeño Chris.

Él preguntó: ” Quiero comprar un dúplex, ¿cuál es el primer paso? ¿Tengo un agente de bienes raíces? Obtener aprobación previa? ¿Qué tengo que hacer? ”

Por supuesto, le di algunos recursos para leer que había escrito anteriormente, como Cómo comprar una propiedad de alquiler en los próximos 90 días y Cómo piratear su vivienda y que me paguen para vivir gratis, pero luego me dije a mí mismo ” ( así es como me llamo ) … es mi hermano y realmente quiero que tenga éxito. Entonces, ¿por qué no hacer una publicación de blog directamente para él que lo ayude a llegar de AZ? ”

Los principales agentes inmobiliarios New Tecumseth pueden ser de gran ayuda para usted.

Después de todo, mi primera propiedad de alquiler fue un dúplex y he comprado varios desde ese día. Me encantan los dúplex y también me apasiona ayudar a otros a comenzar a invertir en dúplex. En esta publicación, hablaré sobre:

• ¿Por qué comprar un dúplex?
• ¿Cuál es el primer paso?
• Cómo encontrar un dúplex
• ¿Cómo analizar un dúplex?
• Cómo financiar un dúplex
• Y mucho más.

Tenga en cuenta que, mientras el enfoque de este artículo está en un “dúplex”, la misma información se puede usar para comprar una casa unifamiliar, un dúplex, un triplex o un 4-plex: así que no se limite a Solo un dúplex. De hecho, si va a realizar todo el trabajo de encontrar un dúplex, también podría considerar las propiedades más grandes (3 o 4 unidades) en caso de que se pueda encontrar una mejor oferta de esta manera.

Además, abordaré este artículo desde dos lugares:

1. Alguien que busca comprar un dúplex y vivir en la mitad
2. Alguien que busca comprar un dúplex como alquiler completo.

Cualquiera de estas dos posiciones en las que te encuentres, creo que este artículo puede ayudarte.

Con eso, vayamos al artículo. Lo siguiente es “Cómo comprar un dúplex”.

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¿Por qué comprar un dúplex?

Al principio, no tenía idea de lo que estaba haciendo, sinceramente.

Tenía 22 años y había comprado, arreglado y vendido mi primera propiedad, mi residencia principal. De repente me encontré frente a la posibilidad muy real de que iba a estar sin hogar. Claro, podría ir a buscar un lugar para alquilar, pero el error inmobiliario me había mordido y sabía que la inversión inmobiliaria iba a ser mi boleto a la libertad financiera. Leí algunos libros (incluido Invertir en dúplex, triplex y quads de Larry Loftis: el camino más rápido y seguro a la riqueza inmobiliaria, ¡lo cual es increíble!), Así que supe que había potencial en una pequeña propiedad multifamiliar. (Para ver mis otros libros favoritos, echa un vistazo a BiggerPockets Presents: The 21 Best Real Estate Books Ever.)

Llamé a mi agente, encontré un pequeño dúplex que era un repositorio bancario (el dúplex de Kurt Cobain del que hablo en Cómo compré accidentalmente dos de las antiguas casas de Kurt Cobain y por qué eso ni siquiera es la mejor parte), y lo compré por $ 80,000. Pasé unas semanas limpiándolo, pintándolo y haciendo pequeños trabajos de mantenimiento y luego lo alquilé. Mi pago total de la hipoteca fue de poco más de $ 600 por mes y alquilé la casa principal por esa misma cantidad … ¡lo que significa que estaba viviendo casi gratis! (Solo pagando los servicios públicos). Un año después me mudé y alquilé la otra casa, y desde entonces he estado recibiendo un flujo de caja significativo cada mes y continuaré por el resto de mi vida. Esto es lo que comenzó mi obsesión con pequeñas propiedades multifamiliares y dúplex en general.

Entonces, ¿por qué debería comprar un dúplex?

Bueno … no deberías.

Debería comprar una excelente oferta dúplex .

Cualquiera puede comprar una propiedad de alquiler, pero el verdadero éxito se encuentra en una gran oferta. (¡Tuitea esto!)

Comprar una excelente oferta dúplex puede brindarle varios beneficios únicos, como:

• Gran flujo de caja
• Pague el alquiler a usted mismo, en lugar de a algún arrendador
• La capacidad de ganar dos unidades en una transacción
• La capacidad de vivir gratis o barato mientras el otro inquilino paga sus facturas
• Una introducción de bajo riesgo al mundo de los terratenientes
• Relativamente fácil, financiamiento a largo plazo
• Alquiler relativamente sencillo de la (s) unidad (es)
• Y más.

Nuevamente: simplemente comprar un dúplex no es el secreto del éxito. Si compra un mal negocio, ¡podría seguir alquilando! Sin embargo, si hace su tarea, compra de manera inteligente y se engancha mucho, un dúplex puede ser un gran trampolín para ayudarlo a construir su futuro financieramente estable.

Cómo comprar un dúplex: paso a paso

Antes de sumergirme demasiado en el proceso para encontrar, analizar y financiar un dúplex, permítame darle una visión general de 30,000 pies del proceso completo de compra de dúplex, de principio a fin. Tenga en cuenta: estos pasos pueden cambiar ligeramente según el comprador, pero así es como trato una compra:

1.) Obtenga educación: ya está haciendo el primer paso, ¡así que felicidades! Es importante que obtenga una sólida comprensión de cómo funciona el proceso, cómo analizar ofertas, etc. antes de profundizar demasiado. Esto lo ayudará a evitar el riesgo de ser aprovechado. También te recomiendo que leas la Guía definitiva para principiantes sobre inversiones inmobiliarias para ayudarte a obtener una base sólida para tu futuro como inversor inmobiliario. Además, The BiggerPockets Podcast es, quizás, el recurso más importante para los inversores inmobiliarios en la historia de la humanidad. Seriamente. Y no es nada que Josh Dorkin o yo hagamos para que así sea; Es la verdad honesta y brutal de nuestros huéspedes. ¡Increíble!

2.) Obtenga aprobación previa: cuando esté listo para comenzar el proceso, es importante que primero alinee su financiamiento. De acuerdo, es posible que desee cambiar el paso 2 y el paso 3 porque un buen agente puede derivarlo a un buen corredor hipotecario , pero de cualquier manera, es importante que su financiamiento esté alineado. Hablaremos más sobre las diferentes opciones de financiamiento que tiene en un momento, pero definitivamente vaya a un banco o compañía hipotecaria y abra la conversación.

3.) Póngase en contacto con un agente de bienes raíces : si está comprando en la MLS (esta es la lista de todas las propiedades en venta a través de otros agentes, la forma más común de encontrar propiedades), querrá encontrar una gran propiedad agente inmobiliario para trabajar. No se preocupe: los agentes inmobiliarios suelen ser GRATUITOS para el comprador, ¡ya que el vendedor paga la tarifa! Recomiendo encontrar un agente que tenga los siguientes rasgos:

• Conocedor de cómo trabajar con compradores de vivienda por primera vez
• Conocedor de dúplex y otras propiedades multifamiliares pequeñas
• Experto en tecnología
• Rápido para responder preguntas
• Paciente contigo
• Hambrientos ( quieren ayudarte. No eres una carga, ¡eres su sueldo!)

Para obtener más consejos sobre cómo encontrar un buen agente, consulte la Guía épica para encontrar un agente inmobiliario amigable con los inversores o Cómo encontrar un agente inmobiliario experto en inversiones.

4.) Defina lo que está buscando: es importante que informe a su agente de bienes raíces exactamente lo que está buscando. Si quieres un dúplex, ¡hazles saber! Un buen agente puede conectarlo con correos electrónicos automáticos que le permiten conocer todas las nuevas ofertas que surgen en la MLS, así que asegúrese de tener establecidos algunos criterios definidos. Este criterio debe incluir, como mínimo:

• ¿Cuánto quieres gastar (o puedes)?
• ¿En qué ciudades / barrios comprarás?
• ¿Qué tipo de propiedad quieres? (Duplex, triplex, ect)
• ¿Qué tipo de condición preferirías? (basura, lista para mudarse, etc.)

Informe a su agente acerca de sus criterios y tenga una discusión sobre cómo podría ser eso. Un buen agente conocerá el mercado local y puede ayudarlo a saber qué es posible.

5.) Comience a buscar : a continuación, es hora de comenzar a buscar un buen negocio. Existen varios métodos que puede utilizar para encontrar buenas ofertas, de los que hablaremos en un momento, pero lo más probable es que su agente de bienes raíces le proporcione una lista de propiedades potenciales. También es una buena idea buscar propiedades en línea, en caso de que su agente se haya perdido alguna. Los sitios web como Zillow.com, Trulia.com y Redfin.com pueden ser excelentes para analizar posibles ofertas, pero tenga en cuenta: estos sitios nunca contienen toda la información y también pueden contener datos defectuosos. Su agente finalmente tendrá los mejores datos.

6.) Haz las matemáticas: una vez que encuentres algunas ofertas potenciales, es hora de sacar tu pluma y papel y comenzar a analizar las ofertas. Hablaremos más sobre analizar ofertas en un momento, pero le recomiendo que use la Calculadora de propiedades de alquiler BiggerPockets para analizar posibles ofertas. Justo ayer, miré un acuerdo dúplex que parecía ser increíble … pero después de pasarlo por la calculadora, ¡fue un trato terrible! Nuevamente, hablaremos sobre el lado del análisis de las cosas en un momento.

7.) Haga una oferta: una vez que encuentre un acuerdo que traiga un lápiz, es hora de hacer la oferta. Su agente hará la mayor parte del trabajo pesado con esto y completará la documentación por usted. Si no está utilizando un agente, es posible que tenga que encontrar los formularios correctos usted mismo, que generalmente puede obtener de forma gratuita en una compañía de títulos local. En este punto, su oferta será:

• Aceptado (yay!)
• Rechazado (¡boo!)
• Contrarrestado (lo más probable).

Deberá entablar una negociación con el vendedor hasta que llegue a un acuerdo o se separe. Recuerde: negociar puede obligarlo a involucrarse emocionalmente y alentarlo a pagar más de lo que debería por una propiedad. ¡Quédate con tus matemáticas y no pagues más de lo que deberías!

8.) Haga su debida diligencia: una vez que usted y el vendedor estén de acuerdo con todos los términos (conocidos como “aceptación mutua”) es hora de hacer su debida diligencia. Este es el momento en que inspeccionará la propiedad y se asegurará de que tenga todo lo que se supone que debe tener. Recomiendo encarecidamente contratar a un inspector de viviendas profesional (generalmente menos de $ 500) para que revise la propiedad y le brinde un informe detallado de lo que debe arreglarse. Después de la inspección, puede elegir aceptar o rechazar la propiedad, o hacer que el vendedor pague todas / algunas de las reparaciones. Todo depende de la negociación. Durante este tiempo, también finalizará todos los documentos del préstamo (¡lo cual puede ser molesto!) Y revisará los arrendamientos de la propiedad.

9.) Cerrar en la propiedad: a continuación, es hora de hacer suya la propiedad. Dependiendo del estado en el que viva, cerrará en una compañía de títulos o en la oficina de un abogado. Su agente debe ayudarlo a atravesar cualquier punto difícil hasta este punto.

10.) Alquile la (s) unidad (es) – ¡ Finalmente, es suya! Sin embargo, la diversión apenas comienza. Ahora es el momento de administrar la propiedad (o contratar a un administrador de la propiedad para que lo haga por usted). Aquí es cuando BiggerPockets es realmente útil. BiggerPockets: La Red Social de Inversión en Bienes Raíces (este sitio) está aquí para ayudarlo a convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso, y todo en el sitio (desde Podcasts, Blog, Foros, Calculadoras y más) está orientado hacia este fin. ¡Aprovecha esta increíble red social!

Ahora que tiene una visión general de cómo funciona todo esto, avancemos y profundicemos en comprar un dúplex, ¡comenzando por encontrar la mejor oferta!

Cómo encontrar una gran oferta dúplex

Hay muchas maneras diferentes de encontrar buenas ofertas, algunas fáciles y otras difíciles.

Hablamos sobre el uso de un agente de bienes raíces para encontrar ofertas The MLS, y también hablamos sobre el uso de portales en línea como Zillow, Trulia, Realtor y Redfin. Pero hablemos de algunos métodos más “creativos” para encontrar ofertas dúplex, para aquellos que necesitan un impulso adicional (porque los acuerdos son demasiado difíciles de encontrar en la MLS en su área) o aquellos que quieren el impulso adicional (porque quieren un incluso mejor trato!)

Tenga en cuenta: Las siguientes técnicas están fuera del ámbito de lo que hará un agente de bienes raíces, simplemente porque hay pocas posibilidades de que puedan ganar dinero con él. Por lo tanto, si busca alguna de estas opciones, comprenda que puede estar un poco solo.

1. Conducir por dólares: el arte de conducir por vecindarios potenciales, buscar signos de “motivación” (césped largo, ventanas tapiadas, etc.) y localizar a los propietarios a través del registro público. Para obtener más información, consulte “La Biblia de conducción por dólares” de Chris Feltus.)
2. Craigslist: puede buscar activamente posibles ofertas en la sección de venta de Craigslist, por supuesto … pero también puede buscar posibles ofertas poniéndose en contacto con los propietarios que enumeran propiedades en alquiler en Craigslist. Además, puede colocar anuncios en Craigslist, diciéndole al mundo que está buscando comprar un dúplex. Para obtener una excelente estrategia para automatizar el abastecimiento de su oferta de Craigslist, consulte el artículo épico de Jaren Barnes “¡5 estrategias simples para la dominación de la adquisición de bienes raíces!”
3. Correo directo: el correo directo es el proceso de enviar cientos o incluso miles de cartas a propietarios específicos con la suposición de que un pequeño número se comunicará con usted acerca de la carta y un porcentaje aún menor será un buen negocio para comprar. Muchos mayoristas y otros inversores inmobiliarios encuentran la mayor parte de sus negocios de esta manera. Para obtener más información sobre el correo directo, no se pierda mi artículo, “La guía definitiva para usar la publicidad por correo directo para hacer crecer su negocio inmobiliario”.
4. Establecimiento de redes: muchos propietarios están cansados ​​de poseer sus propiedades de alquiler, por lo que al establecer contactos con esas personas a menudo puede encontrar ofertas increíbles a través del poder de la conversación. Un gran lugar para hacerlo es en los foros de BiggerPockets, donde puedes conocer inversores de todo EE. UU. Y en tu patio trasero. Use Buscar & amp; Conozca inversores, profesionales para localizar miembros en su ciudad y tome un café o almuerzo con ellos. Además, asista (o comience) a una reunión local de bienes raíces donde podrá conocer a los promotores y agitadores de su comunidad local de inversión inmobiliaria.
5. The Marketplace: definitivamente asegúrese de visitar The BiggerPockets Marketplace para encontrar ofertas potenciales, y asegúrese de configurar Alertas de palabras clave para el nombre de su ciudad local para que se le notifique cuando se mencionen nuevos listados de su área.

Hay muchas más estrategias para encontrar buenas ofertas que las que he mencionado aquí, pero espero que esto le brinde un buen lugar para comenzar. Continuemos y hablemos sobre el proceso de analizar ofertas dúplex.

Cómo analizar un dúplex

Si ordena una hamburguesa mala de McDonalds, puede tirarla. Si compra una acción mala, puede venderla. Si tienes un perro malo, puedes entrenarlo. Sin embargo … si compra un mal negocio, podría quedarse atrapado durante AÑOS.

Por eso me apasiona tanto aprender a analizar un acuerdo.

El hecho es que si no tiene las matemáticas correctas para llegar a un acuerdo, nunca obtendrá el beneficio adecuado. Ganas tu dinero cuando compras. Es por eso que un análisis exhaustivo es TAN importante. Así que veamos cómo analizo un dúplex potencial.

Primero, ya sea que planee vivir en el dúplex o no, creo que es importante hacer el análisis como si no fuera así, porque lo más probable es que no viva allí para siempre, por lo que TIENE que tener sentido como un alquiler, en mi opinión. Por lo tanto, en eso nos centraremos hoy.

Al analizar un dúplex, analizaremos principalmente el flujo de efectivo , que es el dinero extra que queda al final del día. El concepto de flujo de efectivo es bastante simple (Ingresos menos Gastos) pero en realidad, puede ser difícil. Hay numerosos gastos en los que nadie piensa pero DEBEN ser contabilizados. Cosas como:

• La hipoteca
• Seguro hipotecario (PMI o MIP)
• Impuestos de propiedad
• Seguro de riesgo de propiedad
• Seguro contra inundaciones
• Seguro contra terremotos
• Agua
• Alcantarilla
• Basura
• Electricidad
• Gas natural
• Propano
• Mantenimiento general
• Paisajismo
• Refacción
• Electrodomésticos nuevos
• Los gastos de capital
• Suministros de oficina (sellos, sobres)
• Software
• Rendimiento de la gasolina
• Cuotas y cuotas de HOA (Asociación de propietarios de viviendas) y evaluaciones
• Impuestos municipales
• Publicidad
• Nómina de sueldos
• Propiedad administrativa
• Tasa de vacantes
• Probablemente mucho más en lo que no estoy pensando …

Si olvida una de estas cosas, terminará con menos dinero de lo que originalmente pensó. ¡Eso no es bueno! Por lo tanto, cuando esté analizando el flujo de efectivo potencial, asegúrese de tener en cuenta todos estos gastos.

Es por esta razón, creamos la Calculadora de propiedades de alquiler, para que pueda simplemente conectar los números en un posible acuerdo y ver cómo se concreta. Avancemos y analicemos una propiedad que vi el otro día:

(este era un dúplex en mi ciudad que en realidad cumplía con la regla del 2%, lo que indica que debería ser una gran oferta:

Donde pensé que iba a ser un buen negocio, al final, ¡parece que el flujo de efectivo total sería de solo $ 20.88 por mes! Con la inversión de más de $ 20,000 que tomaría esta propiedad, ¡es un miserable retorno de inversión del 1.19%! ¡Ay! ¡Podría hacerlo mejor que eso con un CD bancario!

Antes de continuar, permítanme enfatizar esto una vez más: necesita saber cómo hacer los cálculos, y la mejor manera de hacerlo es con la Calculadora de propiedades de alquiler. Así que dirígete allí, pruébalo (¡puedes probarlo 3 veces gratis!) Y regístrate en BiggerPockets Pro para obtener un uso ilimitado.

Cómo financiar un dúplex

No soy un profesional de hipotecas, pero he comprado algunos dúplex en mi día, así que estoy feliz de compartir lo que ha funcionado para mí y para otros.

Al decidir cómo desea financiar su dúplex, tiene algunas buenas opciones. Recomiendo investigar cada uno de estos con un poco más de detalle para decidir si realmente es lo que quiere hacer, luego apretar el gatillo y hacer algunas llamadas telefónicas. A continuación se presentan los 5 métodos más comunes para financiar un dúplex:

1.) Efectivo: si tiene el efectivo, entonces este debería ser fácil. Sin embargo, la mayoría de las personas no lo hacen, así que no voy a pasar mucho tiempo en esto.

2.) Préstamos convencionales: los préstamos convencionales son los préstamos tradicionales y corrientes que puede obtener en casi cualquier banco o cooperativa de crédito. Por lo general, tendrá que pagar un 20% para obtener estos préstamos (dependiendo del banco, por supuesto) y generalmente son (no siempre) de tasa fija (lo que significa que la tasa nunca cambiará) y tienen una tasa de interés baja. Si puede obtener un préstamo convencional y tiene el pago inicial del 20%, esta es una gran opción debido a la estabilidad que conlleva un préstamo convencional.

Para encontrar un préstamo convencional, simplemente diríjase a su banco y hable con el banquero. Estos son los préstamos más populares del planeta, por lo que son fáciles de encontrar; pero aquí hay una palabra de sabiduría: casi todos los bancos tienen las mismas reglas y pueden hacer el mismo préstamo, PERO, mientras que los préstamos bancarios pueden ser casi idénticos, el BANCO es la pieza importante del rompecabezas. Un buen banquero puede obtener préstamos cerrados que nadie más puede, porque son inteligentes, creativos y persistentes. Así que hable con 4-6 bancos diferentes y encuentre un banquero que parezca excepcional. O lo que es más importante: obtenga recomendaciones de otros para encontrar el mejor banco / banco con el que trabajar.

3.) Préstamos de la FHA: la FHA (Administración Federal de la Vivienda) es una agencia gubernamental que existe para ayudar a los Estados Unidos a convertirse en propietarios a través de un programa de préstamos que permite a los bancos y otros prestamistas financiar para ofrecer préstamos de pago inicial extremadamente bajos a los propietarios. Un préstamo de la FHA requiere solo un pago inicial del 3.5%, lo que significa que en una propiedad de $ 100,000, solo necesita pagar $ 3,500 (más los costos de cierre). En comparación con el préstamo convencional, que generalmente requiere un pago inicial del 20% o más, esto puede ser una vida -ahorro para compradores de vivienda. Tenga en cuenta que el préstamo de la FHA tiene algunos costos adicionales que pueden hacer que su pago sea un poco más alto (conocido como MPI o PMI), así que asegúrese de calcularlo al hacer su análisis.

Tenga en cuenta que el préstamo de la FHA es SOLO para las personas que planean vivir en la unidad durante al menos un año, por lo que tendrá que mudarse al dúplex para usar esta opción. Sin embargo, lo bueno es que un préstamo de la FHA es bueno para casas unifamiliares, así como para dúplex, triplex y fourplexes.

Para obtener más información sobre los préstamos de la FHA, no se pierda este artículo y para encontrar un préstamo de la FHA, solo pregunte a cualquier banco local, cooperativa de crédito o profesional hipotecario si otorgan préstamos de la FHA. La mayoría de ellos lo hacen.

4.) Préstamos 203k: uno de mis productos de préstamo favoritos en el mercado, el Préstamo 203k es en realidad parte del programa de préstamos de la FHA, pero con un giro interesante: puede incorporar las reparaciones en el préstamo. En otras palabras, si su dúplex propuesto era de $ 100,000 pero necesitaba un trabajo de $ 30,000, puede obtener un préstamo de la FHA que requiere solo el 3.5% del costo total ($ 130,000) y financiar las reparaciones del préstamo. Al igual que la FHA, el préstamo 203k requiere que viva en la propiedad durante un año, pero es aplicable para dúplex, triplex y fourplexes.

5.) Préstamos VA: si usted es un veterano de los EE. UU., Puede obtener un préstamo VA que requiere un pago inicial de $ 0. Sí, nada, nada, nilche! Para obtener más información sobre los Préstamos VA, consulte Qué es un Préstamo VA.

Esperemos que esta lista le haya dado algunos lugares para comenzar a buscar un préstamo. Como mencioné anteriormente, las referencias de buenos profesionales son la mejor manera de encontrar otros buenos profesionales, ¡así que pregunte! Se producen nuevos préstamos y nuevos productos de préstamos todo el tiempo, por lo que nunca sabrá lo que hay ahí fuera hasta que levante el teléfono y comience a llamar.

Fuente: https://www.biggerpockets.com/re…

Answer 2

Necesita hacer su debida diligencia. Averigüe si hay una divulgación del vendedor. Esto le dará mucha información sobre el estado de la casa y cualquier problema que pueda haber surgido durante la tenencia del propietario actual. Revise el sótano en busca de grietas en la base, humedad excesiva y moho. Inspeccione las paredes exteriores por cualquier inclinación o áreas irregulares. Verifique los pisos interiores para asegurarse de que sean sólidos y nivelados. Revise los techos en busca de manchas o grietas. Mire cualquier cubierta para asegurarse de que sea sólida y esté en buen estado. Mire el techo para asegurarse de que las tejas / tejas estén en buen estado y que no se curven en las esquinas. Revise el horno y las unidades de aire acondicionado para detectar problemas obvios y signos de edad. Verifique que las tuberías no tengan fugas y que falten tuberías. Verifique el sistema eléctrico para asegurarse de que esté actualizado y que la caja principal esté intacta. Si conoce a un buen contratista general o constructor, llévelos con usted para ver el dúplex. Un buen agente inmobiliario también podrá señalar la mayoría de los problemas o problemas con la propiedad. Cómo invertir en bienes raíces

Answer 3

Ver si hay una divulgación del vendedor disponible para la propiedad; si es así, examínelo para ver si hay alguna condición observada que le preocupe.

Si celebra un acuerdo de venta, coloca contingencias en el acuerdo por varias cosas, como financiación, tasación e inspecciones. Si no hay prestamistas dispuestos a financiar la propiedad, probablemente tenga algunos problemas con esa propiedad; para una tasación, si cae demasiado bajo, eso también podría ser una indicación de problemas de propiedad. El inspector que contrate, separado del inspector de edificios municipales, tendrá la tarea de identificar todo tipo de cosas que puedan ser motivo de preocupación.

Debe haber un certificado de ocupación emitido por el departamento de construcción municipal después de que se hayan aprobado algunas inspecciones que requieren; La falta de este certificado debe ser un área de preocupación.

Eso se refería principalmente a la calidad física de la propiedad, pero está buscando una propiedad de varias unidades y, como tal, hay otros factores a considerar, como la conveniencia de los inquilinos, las estadísticas de ocupación / vacantes para el vecindario y los ingresos de alquiler frente a los gastos. Estas son todas las cualidades que tendrá una propiedad, y podría no cumplir con las expectativas en cualquiera de esos aspectos. Y si se trata de inquilinos existentes, es posible que desee verificar si los inquilinos son de calidad aceptable; no remunerado, ruidoso, litigioso, destructivo, pobre limpieza, etc., todos estos son indicadores de inquilinos de menor calidad.

Answer 4

Es habitual que el vendedor haga una cita con los inquilinos para una inspección. Si el vendedor es inteligente, dicha disposición se incluye en el contrato de arrendamiento. Esta es la oportunidad del comprador para buscar daños.

Answer 5

Si no tiene experiencia, obtenga la ayuda de un buen agente de bienes raíces para que lo asesore. Ese consejo incluirá educarlo sobre la economía de invertir en propiedades de ingresos o ser dueño de su propia casa, así como preparar un contrato para protegerlo con la debida diligencia y los derechos de inspección. También pueden sugerir inspectores de viviendas acreditados para que realicen una inspección minuciosa de su hogar durante su período de inspección. Si se trata de un dúplex de nueva construcción, los niveles de calidad varían según el constructor, por lo que debe consultar diferentes constructores para ver qué obtiene por su dinero.

Answer 6

Siempre firme un Acuerdo de Compra y Venta con la condición de tener una inspección y financiamiento de la vivienda. Asegure la financiación (hipoteca). Obtenga la inspección realizada por un inspector de viviendas calificado y con licencia. Si está satisfecho, solo entonces renuncia a esas dos condiciones y lo convierte en un acuerdo final; de lo contrario, debería recuperar el depósito que pagó cuando firmó el acuerdo de compra.

Answer 7

Contrataría a un arquitecto registrado, ingeniero o inspector de viviendas para visitar la propiedad, inspeccionarla y darle un informe sobre los defectos de construcción que encontró (si los hubiera) y sobre el estado general de la propiedad. Luego basaría mi decisión de comprar la propiedad en ese informe y en mis propias observaciones.