¿Alguien alquiló su casa en los Estados Unidos y se mudó a un país mucho más barato, utilizando el alquiler mensual para comenzar una nueva vida en ese país?

Answer 1

Lo he hecho dos veces, pero ten cuidado …

Tengo una perspectiva única, después de haber pasado la última década como propietario, y los últimos dos años como nómada digital.

En primer lugar, lo hicimos por primera vez en los EE. UU. En 2010, trasladándonos del área de Chicago ( mucho más caro ) al área de Charleston, y lo hicimos nuevamente hace unos meses para viajar fuera de los EE. UU.

Me centraré principalmente en el lado de “alquilar su casa” de esta pregunta, y asumiré que encontrará otros recursos para reubicarse y comenzar su nueva vida.

El alquiler de $ 5,000 es optimista en el mejor de los casos

Los puntos principales que quiero alcanzar son: Se puede hacer, pero no es tan simple como parece. En otras palabras, esos $ 5k son optimistas en el mejor de los casos.

La propiedad de alquiler residencial es un excelente almacenamiento de riqueza, pero no un gran generador de ingresos. En mi experiencia, el 25% es el monto máximo de la ‘ganancia’ de alquiler que puede mantener.

Ser propietario y administrar alquileres es un negocio que requiere mucho efectivo. Entre vacantes, desalojos y simplemente el desgaste normal de la propiedad ( léase: calentador de agua, techo, HVAC, electrodomésticos, etc. ), deberá ser altamente líquido para mantenerse exitoso a largo plazo.

Lo que sugeriría en su caso sería probar un par de estrategias diferentes en lugar de un alquiler directo: ya sea alquilando mediante ‘opción de arrendamiento’ o vendiendo su casa por contrato.

La opción de arrendamiento

Una opción de arrendamiento es un contrato de alquiler glorificado, pero puede obtener un depósito más grande por adelantado ( idealmente 3-5% del valor de mercado de su casa ), y el inquilino tiene la opción de comprar su casa al final del plazo del contrato .

Raramente ejercen esta opción, pero si lo hacen, obtendrán el valor total de mercado de su hogar sin pagar una comisión de listado. También tiende a atraer a un inquilino de mejor calidad, ya que ( generalmente ) tratarán la casa como si fuera suya, se encargarán del mantenimiento, etc.

Utilizamos esta estrategia cuando nos reubicamos, y su depósito cubrió toda nuestra mudanza, incluido el camión de mudanzas, los depósitos de servicios públicos y el pago inicial en un nuevo lugar.

Venta por contrato

Esta estrategia es similar a una opción de arrendamiento, excepto que en realidad está vendiendo su casa. Los principales beneficios son que puede cobrar un anticipo y tiene menos posibilidades de una interrupción en los pagos como lo haría con un alquiler ( vacantes, desalojos, etc. ).

Incluso puede configurar fácilmente el papeleo de una manera que recupere su hogar rápidamente si dejan de pagar, sin necesidad de excluir a sus compradores, lo que lo hace más acorde con un desalojo de alquiler, en cuanto al tiempo.

Ambas opciones requieren que se separe mentalmente de su hogar, ya que técnicamente lo está vendiendo, pero le irá mucho mejor que si lo mantuviera como una propiedad de alquiler estándar.

Manteniéndolo como un alquiler

Si está decidido a quedarse con su casa, le daré algunas pautas para alquilarla.

En primer lugar, suponga que los $ 5,000 en alquiler son en realidad $ 1,250 ( o el 25% del alquiler NETO después de todos los gastos ) y se ahorrará mucha frustración.

Echa un vistazo a las empresas de administración de propiedades en el área e intenta hablar con los propietarios de las propiedades que administran. A menudo, las compañías de gestión tardan más en llenar las vacantes de lo que quisiera.

Otro gran recurso es su REIA local ( asociación de inversores inmobiliarios ). Podrá hablar con otros propietarios ( e inversores de ‘opción de arrendamiento’ ), tener una mejor idea de las tasas de vacantes, alquileres y referencias de contratistas para reparaciones y mantenimiento.

Espero que esto ayude

Si tiene alguna otra pregunta sobre alquileres o la vida como nómada digital, con gusto lo ayudaré.

La mejor de las suertes,

Patricio

PD: Tengo una breve serie de blogs que detalla cómo comencé como nómada digital. No dude en consultarlo AQUÍ .

Answer 2

Una vez alquilé una casa de alguien que vivía en otro país. Sin embargo, no estaba alquilando la casa con el único propósito de mantener ingresos para vivir allí, era así que si las cosas no funcionaban en otro país, tendría un lugar al que regresar mientras tenía ingresos adicionales en el nuevo país. Funcionó bien para los dos en ese momento.

Algunas cosas a considerar:

¿Se paga la hipoteca? ¿Será el alquiler su única fuente de ingresos en el otro país?

¿Cómo pagará los impuestos y el seguro de propiedad mientras esté fuera del país?

¿Tendrá un administrador de propiedad local? ¿Cómo se asegurará de que se mantenga la propiedad, se pague el alquiler, se cumpla el contrato de arrendamiento o se tomen medidas legales según sea necesario si se encuentra fuera del país? ¿Cómo va a hacer reparaciones mientras está fuera del país?

¿Qué tipo de arrendamiento tendrá? ¿Cómo evaluarás a los inquilinos?

¿Tiene el seguro adecuado para protegerse y proteger su propiedad en caso de que los inquilinos la dañen o se dañen de alguna manera?

Estos son posibles gastos que afectarán su renta mensual.

Dependiendo de su área, puede haber códigos locales de alquiler o leyes que también deberá seguir. Deberá analizarlos antes de alquilar su propiedad. También es probable que necesite un abogado y un contador para ayudar a mantener en orden las cosas como impuestos, papeleo y responsabilidades.

Answer 3

Viví en Indonesia hace algunos años. Tenía un piso (apartamento) en el Reino Unido que alquilé mientras estaba fuera. La cantidad que gané en el alquiler después de pagar el seguro, las reparaciones, los honorarios de la agencia, etc., no fue suficiente para vivir allí, pero sí significó que tenía un lugar al que regresar y la posibilidad de venderlo si necesitaba el dinero. Además, cuando regresé, los precios de la vivienda habían aumentado considerablemente, por lo que mi hipoteca en términos de relación préstamo / valor era muy pequeña en comparación.

Si mi hipoteca se hubiera pagado por completo, obviamente habría tenido más dinero en efectivo, pero no habría querido confiar en eso como mi principal ingreso. Quizás si tuviera dos o tres propiedades de alquiler hubiera sido diferente.

Me acabo de dar cuenta de que dijiste que podrías alcanzar $ 5000 por mes en alquiler. Suponiendo que no tiene una hipoteca pendiente, podría vivir con alrededor de un tercio de eso en la mayoría de los países del sudeste asiático, siempre que sus gustos no sean demasiado caros.

Answer 4

Otro costo a tener en cuenta y tener en cuenta al tratar de determinar si tendrá suficientes ingresos para vivir es el costo de las vacantes. Si su propiedad está pagada, esto nuevamente no es tan preocupante. Pero aún tendrá gastos para mantener la propiedad y arrendar nuevos inquilinos. No sé la ubicación de la propiedad, pero a $ 5000 al mes, puede permanecer vacante entre los inquilinos por más tiempo que las propiedades menos costosas.

Answer 5

Mis padres viven en Panamá en este momento y alquilan su casa en los Estados Unidos. No viven completamente de la renta ya que todavía tienen una hipoteca. Si no lo hicieran, probablemente todavía serían un poco cortos, pero todavía están ayudando a mi hermano con la escuela y mi hermana menor todavía está en casa, por lo que sus gastos son bastante más altos de lo que una pareja o una sola persona podría tener. imagina.