¿Qué rentabilidad mensual de alquiler debería buscar al comprar una casa como inversión?

Answer 1

Esta es una pregunta difícil de responder. Como regla general, cuanto mejor sea la casa y el vecindario, menor será el rendimiento y más costosa será la propiedad. La primera pregunta que debe hacerse es cuál es su objetivo. ¿Desea una o dos casas como una pequeña inversión o quiere convertirse en propietario a tiempo completo? Si solo está buscando comprar un par de casas, una casa agradable más nueva o totalmente actualizada en un vecindario que no sea de alquiler probablemente le causará la menor cantidad de dolores de cabeza y le brindará la mayor apreciación con el tiempo, pero ofrecerá un rendimiento mucho menor. Este tipo de viviendas también suele ser más fácil de vender a precio de mercado si decides que quieres salir. En mi área, este tipo de viviendas generalmente solo generará entre un 5 y un 10% de devolución de efectivo en efectivo después de que los gastos supongan un pago inicial del 20% en una nota de 15 años. Si no le importan algunos dolores de cabeza adicionales o desea hacerlo a tiempo completo; Las viviendas menos cuidadas en áreas antiguas con una alta densidad de alquileres generalmente al menos duplicarán su rendimiento. Debo señalar que no abogo por ser un señor de los barrios marginales, probablemente tendrá que hacer algunas actualizaciones para este tipo de casas. Creo en darles a las personas un lugar seguro para vivir y tratar de demostrarles una vida tan eficiente en cuanto a la energía como pueda pagar por ellos. También es importante recordar que si las personas no pueden pagar la factura de la calefacción, no podrán pagar el alquiler por mucho tiempo.

Answer 2

Desea estar por encima de la hipoteca tanto como sea posible sin desalentar a los posibles inquilinos con un precio demasiado alto. Cargar su hipoteca es adecuado, pero para aumentar el rendimiento de manera más efectiva, es una buena idea cobrar por encima de la hipoteca. Cuando era dueño de un alquiler, cobraba $ 250 sobre la hipoteca. Ayudó a cubrir reparaciones y seguros. ¡Cualquier cosa extra es extra!

Answer 3

Siempre he buscado alrededor de un 120% basado en la hipoteca que está pagando. Es suficiente para cubrir la hipoteca más pagar la mayoría de las reparaciones si tiene un inquilino malo. Definitivamente no me gustaría bajar si tienes una hipoteca. De lo contrario, obtenga el asesoramiento de un administrador local de la propiedad y deben informarle lo que puede esperar recibir, ya que los alquileres suelen ser muy competitivos.