Asegúrese de incluir la propiedad en el Servicio de listado múltiple local utilizado por los agentes inmobiliarios y la mayoría de los sitios web inmobiliarios. En la mayoría de los mercados, puede buscar en Google corredores sin servicio o de bajo servicio que ingresarán a la propiedad en la MLS por cientos de dólares.
Muchos MLS requieren que ofrezca una comisión a los agentes del comprador que muestren la propiedad, pero solo paga esto si vende la casa a un comprador representado por uno de estos agentes. Todavía evitas pagarle al agente del vendedor un 2.5% – 3%.
Esta comisión para el agente del comprador puede ser una cantidad nominal como unos pocos cientos de dólares, o puede ser la cantidad tradicional del 2% – 3% del valor de la casa, lo que animará a los agentes del comprador a recomendar la casa a sus clientes, y a Mostrar la propiedad con más entusiasmo.
También publique la propiedad en Zillow y, si es posible, Trulia, que en la mayoría de los mercados no tiene acceso directo a la MLS. Para obtener detalles como el metraje cuadrado, busque la casa en un sitio web como Redfin o Zillow, cualquiera de los cuales tiene registros de venta anteriores disponibles públicamente; estos registros son usualmente pero no siempre confiables.
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Invierta todo el dinero que iba a gastar en el agente de bienes raíces para que la casa esté recién pintada donde sea necesario y limpiada a fondo. Desagüe agresivamente de la casa, sacando adornos, muebles adicionales, papeles y libros, electrodomésticos y más para que la casa se vea más grande.
Contrata a un fotógrafo profesional con experiencia en disparar fotos de listados. Las fotos son la inversión de marketing más importante que harás:
Página en redfin.com
Para fijar el precio de la vivienda, considere Zestlow de Zillow, pero también use una herramienta como la Herramienta de valor de la vivienda de Redfin, que le permite ver fotos de una serie de propiedades comparables que se vendieron recientemente; honestamente pregúntese si su hogar es mejor o peor que esos hogares.
Una vez que identifique dónde se sienta en ese rango, use el precio por pie cuadrado para desarrollar un precio para su propia casa, en función de sus pies cuadrados. Publique la propiedad en venta, preferiblemente un jueves o viernes para aumentar el tráfico del fin de semana.
Imprima volantes en un Kinkos local; Incluya las imágenes, los pies cuadrados, las habitaciones y el precio. Compre carteles para la venta en una ferretería local. Si puede encontrarlos, obtenga también carteles de puertas abiertas con flechas que pueda apuntar hacia su lugar; colóquelos en el vecindario el primer sábado que la casa esté a la venta como parte de una casa abierta.
Organice una o quizás dos casas abiertas; Los MLS en algunos mercados le permiten anunciar tiempos de puertas abiertas en el MLS; que luego es recogido por sitios web como Redfin, así como por agentes de bienes raíces.
Contrata a un abogado de bienes raíces para que te asesore en las negociaciones sobre cuánto dinero serio pedir y sobre cómo manejar las contingencias para inspección y tasación (estos términos varían según el lugar y según cambien las condiciones del mercado); Este abogado también se encargará de los trámites.
El abogado lo protegerá, pero también alentará a más compradores a hacer una oferta. Muchos agentes de bienes raíces que representan a compradores de una posible casa de venta por propietario se resienten de tener que manejar la documentación que normalmente sería manejada por el agente del vendedor; Es mucho más trabajo para ellos.
Hay mucho, mucho más que puedo decir aquí. Pero aquí está el argumento de venta. Solo considere pagar a Redfin el 1.5% para vender la casa (en Washington DC ahora mismo, ofrecemos un precio del 1%).
Redfin es una agencia de servicios completos que utiliza tecnología para hacer que todo el proceso sea totalmente increíble, y nuestra tarifa incluye muchos servicios que otros agentes no, como la fotografía profesional y un deslumbrante escaneo 3D para recorridos virtuales.
También realizamos una gran cantidad de marketing basado en datos para compradores que miraron su casa en línea, lo cual es especialmente útil cuando tiene un gran interés y desea crear una guerra de ofertas. Incluso si no nos va a usar, puede solicitar una consulta en persona solo para obtener asesoramiento sobre precios. Nuestros agentes son extremadamente buenos y ganan en el percentil 85 de todos los agentes a tiempo completo en su mercado local, con buenas y malas reseñas en línea que puede consultar usted mismo, de cada cliente que atiende.
Hemos vendido alrededor de $ 20 mil millones en bienes raíces, y nuestro Net Promoter Score (una medida de satisfacción del cliente) es aproximadamente tres veces mayor que los corredores tradicionales. Como alguien que llegó al sector inmobiliario desde un software que busca mejorar todo para los consumidores, creo sinceramente que un corredor como Redfin es lo mejor para usted, pero, por supuesto, eso es lo que usted debe decidir.
OK, ese es el terreno de juego. Espero que esta publicación haya sido útil.