Cómo hacer frente al proceso de compra de una vivienda

Answer 1

I Varias buenas respuestas hasta ahora, así que me enfocaré en la parte del agente, y su sensación de que su agente a veces está trabajando en su contra (por lo que no confía en ellas cuando se trata de negociaciones). No soy un agente de bienes raíces, por cierto.

La “regla 80-20” (también conocida como el principio de Pareto) se aplica a muchas áreas de la vida, en el formato general, “20% de los _____ (por ejemplo, estudiantes) causan el 80% de los ______ (por ejemplo, problemas de disciplina) “. Con los agentes inmobiliarios, dado que muchos son a tiempo parcial, inexpertos y / o simplemente pobres en las muchas habilidades necesarias, la situación puede ser aún más extrema, como por ejemplo: “El 10% de los Agentes de Bienes Raíces hacen el 90% de los tratos. ”

Entonces, ¿cómo se quedan todos esos otros agentes en el negocio? Lo más probable es que los compradores no sean selectivos, y muchos agentes permanecen en el negocio a pesar de que no están ganando mucho dinero. ¡La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces informa que 2/3 de los compradores trabajaron con el primer agente que entrevistaron! Aspectos destacados del perfil 2014 de compradores y vendedores de viviendas. Para mí esto es una locura, a pesar del hecho de que un 73% aún más alto de compradores informa de alguna manera en retrospectiva que “definitivamente volverían a usar el mismo agente”. Guía de campo para estadísticas rápidas de bienes inmuebles. Probablemente esa sea solo la disonancia cognitiva hablando, me imagino. http://en.m.wikipedia.org/wiki/C…

Obviamente, su primer agente no funcionó, y tampoco le gusta su segundo agente. Según las estadísticas, eso no es inusual. Es muy posible que todavía no haya encontrado uno de los pocos sobresalientes, en el 10% superior (o 5% o 15% o lo que sea). Si se toma en serio la compra de una casa, mi consejo es encontrar y trabajar con un agente de bienes raíces en quien confíe * absolutamente *, que lo escuche, que le brinde consejos que valore pero sin decirle qué hacer y a quién tiene una sólida trayectoria y conocimiento en la ubicación específica donde desea comprar. Tómese el tiempo para entrevistar al menos a tres y luego elija uno. Para un excelente artículo sobre qué buscar, vea ¿Qué significa realmente ser “representado” por un REALTOR®? u otros artículos de compra de vivienda en mis tableros de Pinterest en Earl Williams, autor de GotchaGuide (gotchaguide). ¡Buena suerte!

Answer 2

Lo primero que debe hacer es trabajar con el agente del comprador. Están comprometidos contigo entonces. Si trabaja con un agente habitual, tienen una responsabilidad fiduciaria con el vendedor a pesar de que están trabajando con usted. Salga de esa situación porque cuando entran en juego múltiples ofertas, le aconsejarán que aumente su precio y si su instinto le dice que no, entonces quédese con eso. Al entrevistar a los agentes compradores, uno de buena reputación firmará y acordará trabajar con usted y obtener el mejor precio posible. Serán sinceros sobre las ventajas y desventajas de cada propiedad. Es estresante, pero este es su dólar y una compra importante que no ocurre todos los días en su vida. Sé sabio y prudente al mismo tiempo. No baje sus estándares, sepa lo que quiere y consígalo. Me llevó dos años encontrar lo que quería, pero llegó, exactamente lo que quería al precio correcto.

Answer 3

Esto no es una cuestión de estándares, es una cuestión de prioridades .

Una vez que requiera que la casa que busca también sea un “buen negocio”, entonces se está preparando para el fracaso, o un ciclo interminable de ofertas, contraofertas y negociaciones, solo para perder la casa a otra persona. Esa parece ser la situación que estás describiendo.

La solución es cambiar tus prioridades. Si encuentra la casa que desea y cree que es la adecuada para usted, entonces ofrezca el precio de venta, incluso si cree que vale mucho menos o si su agente se lo dice. Siempre que sea asequible y sea el hogar adecuado para usted, entonces es realmente irrelevante si está pagando de más o menos. En la mayoría de los casos, un vendedor no rechazará una oferta al precio de venta a menos que haya una demanda extremadamente alta.

El objetivo debe ser obtener la vivienda que desea, no obtener una buena oferta en la vivienda que desea. Estos objetivos no son mutuamente excluyentes.

Answer 4

Además de los excelentes comentarios ya, te sugiero que encuentres la propiedad que te gusta y, como Bruce dice, ofrece el precio de venta pero lo hace supeditado a la tasación y a los inspectores estatales autorizados. Los tasadores son expertos en precios calificados, por lo que no necesita confiar en su agente de bienes raíces, aunque uno bueno conocerá el mercado y los precios bastante bien. Su estrés proviene de su propia falta personal de conocimiento del mercado y debe atenuarse utilizando los expertos disponibles para confirmar sus decisiones para que no se sienta frustrado.

Answer 5

Los agentes inmobiliarios trabajan para el vendedor. Vea si hay un corredor de compradores en su área. He tenido un servicio increíble de uno de ellos.
Haga su tarea y no se la deje al agente. Haga que él / ella le muestre los comparables. Esa es su mejor investigación, precios de venta reales de viviendas similares en el área inmediata. Descubra el precio inicial frente al precio de venta y eso le dirá aproximadamente lo que debe ofrecer.

Answer 6

No puedo ayudar con el proceso real en su país, ya que es probable que sea diferente aquí. Sin embargo, lo que puedo decirte es que siempre es estresante.

Ahora estamos viviendo en la sexta casa que hemos comprado en los últimos treinta y siete años y cada uno era estresante.

De hecho, cuando vende y compra al mismo tiempo, es aún más estresante.

La razón por la que te digo esto no es para desanimarte, sino para hacerte saber que lo que estás experimentando es normal. Sigue adelante. Valdrá la pena al final.

Haz lo que estás haciendo ahora. Conozca sus límites y el límite que tiene para cada casa. Esté preparado para rescatar si el precio de una casa en particular es más de lo que cree que vale.

Answer 7

Pregunte sobre la puesta en escena de Signature y cuánto más rápido puede vender su casa.
http://bit.ly/1CHurP6