Acabo de comprar con éxito una casa en el Área de la Bahía. Mi esposo y yo tenemos un gran ingreso y un excelente crédito, con solo una pequeña deuda, pero nos tomó más de un año obtener una hipoteca.
Si hubiera venido buscando una casa antes de que el mercado inmobiliario cayera, habría sido muy fácil obtener una hipoteca. Cualquier Tom, Dick o Harry que respondió “¡Sí!” a la pregunta “¿Tienes trabajo?” Podría conseguir uno. Debido en parte a los préstamos abusivos, la recesión económica y los prestatarios que compran casas más allá de sus posibilidades, el mercado inmobiliario se derrumbó.
Lo que te deja en tu situación actual. Desde que el mercado colapsó, se han establecido más reglas para proteger tanto a los prestamistas como a los prestatarios. Le recomiendo que hable con un agente hipotecario. Él o ella sabrá qué bancos tienden a aceptar puntuaciones de crédito más bajas. Puede buscar en Yelp un corredor acreditado.
Estas son las cosas que los prestamistas (y los corredores) requerirán:
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- ¿Quiénes son los mejores diseñadores de casas ecológicas prefabricadas?
- La investigación cuantitativa muestra que la gran mayoría de las personas en China continental no escuchan música en casa. ¿Es esto cierto? ¿Por que es esto entonces?
- ¿Cuántas casas más necesita EE. UU.?
- ¿Dónde debería buscar comprar una casa en Bangalore que esté dentro de 50-60 lakh y que también esté ubicada en el centro?
- Debes probar tus ingresos.
- Debe estar empleado en su carrera actual (y salario pagado / W2) durante dos años.
- Debe tener un buen puntaje de crédito (600+).
- Debe tener sus declaraciones de impuestos de los últimos dos años.
- Debe probar que tiene su pago inicial en efectivo en su cuenta bancaria. (ese saldo debe mantenerse durante al menos 2 meses)
La mayoría de las personas que son nuevas en el país y desean comprar en el área deben hacerlo en efectivo. Si no puede hacer eso, necesita acumular crédito. Ningún banco lo tocará sin un puntaje de crédito, no saben si pueden confiar en que usted pagará a tiempo o en absoluto. Eres un gran riesgo para ellos. Piénselo desde el punto de vista de la inversión.
Así es como se genera crédito sin endeudarse.
Mi esposo detesta las deudas y es por eso que mi puntaje de crédito es más alto que el suyo. Odia la idea de las tarjetas de crédito y piensa que son peligrosas (lo son). He estado usando tarjetas de crédito de manera responsable desde los 18 años. Tengo un largo historial de crédito sin pagos atrasados o pagos atrasados (¡Gracias mamá y papá!). En contraste, mi esposo obtuvo su primera tarjeta de crédito en la universidad, y todavía está rezagado, incluso con su historial estelar. No tuve problemas para comprar un auto después de la universidad. Tenía que tener a su mamá co-firma.
Nunca nos endeudamos por nada si podemos evitarlo, y consideramos seriamente la necesidad de la compra si necesitaremos pagar intereses sobre ella.
Habiendo dicho eso:
- Tenemos dos préstamos para automóviles para generar crédito. Las tasas de interés no son terribles y la capacidad de obtener una hipoteca valió la pena el dinero extra pagado.
- Tenemos una tarjeta de credito. Compramos todo con esta tarjeta de crédito (almuerzo, comida, ropa, facturas, todo) y lo pagamos todos los meses antes de que se cobren intereses en lugar de usar efectivo.
- Usamos ofertas sin intereses donde abre una cuenta de crédito cuando es posible en compras grandes (electrodomésticos nuevos, muebles, etc.). Planificamos cuidadosamente un calendario de pagos y pagamos la compra antes de que se cobren intereses. Si no podemos pagar los pagos estipulados en el plan de pagos, no compramos.
Con esta estrategia, tiene una baja relación deuda / ingresos y aún así acumula crédito. En los Estados Unidos debe tener un buen crédito o grandes reservas de efectivo.
¡Espero que ayude!