La industria de la construcción y la construcción es la columna vertebral del crecimiento económico y la prosperidad continua de Nueva Zelanda. Los edificios comerciales representan la mayoría de nuestros activos fijos. Actualmente, el Código de Construcción de Nueva Zelanda requiere que los elementos estructurales de un edificio, con un mantenimiento adecuado, duren no menos de 50 años. Aquí en Kaizon, nuestros topógrafos de edificios saben que cada edificio es único. Sin embargo, independientemente de las diferencias entre edificios comerciales individuales, hay cosas específicas que afectan su ciclo de vida.
Condiciones de exposición:
El entorno externo que rodea un edificio ciertamente afectará su esperanza de vida. Si la propiedad comercial está cerca del océano, entonces habrá estado expuesta al aire salado. Si el edificio está cerca de autopistas o aeropuertos, habrá estado expuesto a contaminantes nocivos.
Ambiente interno:
- ¿Cuáles son algunos edificios que han sido “inspirados” o “copiados” por edificios en otras ciudades?
- ¿Cuáles son los edificios y sitios de museos más interesantes del mundo?
- ¿Cuáles son algunos parques de oficinas de aspecto atractivo?
- ¿Qué es este edificio en Union Square de Nueva York?
- ¿Cuáles son los edificios religiosos más grandes de todos los tiempos en función de su tamaño, propósito e impacto?
Para que un edificio comercial mantenga su ciclo de vida de 50 años, el entorno interno debería estar seco y libre de corrosión.
Avances en tecnología:
En muchos casos, los equipos o sistemas instalados de un edificio ya no serán compatibles con los fabricantes porque la tecnología se ha vuelto obsoleta.
Especificación y diseño:
La vida útil de un edificio comercial se verá afectada negativamente si se usa para algo además de para lo que fue diseñado. Esto se encuentra con bastante frecuencia en edificios construidos en la década de 1980.
Edificios vacantes:
Si un edificio ha sido desocupado, entonces sus sistemas corren el riesgo de mal funcionamiento. Por ejemplo, los motores eléctricos no funcionarán correctamente si han absorbido la humedad.
Horas de operación:
La vida útil de 50 años de un edificio comercial se basa en una semana laboral normal que es de 12 horas por día, cinco días por semana y 8 horas durante el fin de semana. Si el edificio funcionó las 24 horas del día, los 7 días de la semana, tendrá una esperanza de vida mucho más corta.
Calidad de instalación:
Si no se ejecutó un alto nivel de instalación y control de calidad (incluyendo dar a los trabajadores de mantenimiento suficiente espacio real para administrar el mantenimiento), la esperanza de vida del edificio se verá afectada negativamente.
Mantenimiento:
Este es uno de los aspectos más importantes para garantizar que un edificio comercial alcance la marca de 50 años. El cumplimiento estricto de un plan de mantenimiento protegerá el activo de un inversor.
El equipo de agrimensores de edificios con experiencia de Kaizon son expertos en predecir con precisión qué trabajos principales deberán realizarse y en qué etapa de la vida útil de su propiedad comercial o industrial. Inspeccionaremos y evaluaremos a fondo todos los aspectos de su edificio comercial y sus requisitos de mantenimiento. Solicitaremos la asistencia de subconsultores especializados para proporcionar información relevante sobre servicios eléctricos, de transporte y mecánicos.
Independientemente del tipo o tamaño de la propiedad, podemos proporcionar consejos sólidos y rentables sobre la gestión de mantenimiento continuo. Podremos garantizar la durabilidad y aumentar la longevidad de los componentes importantes del edificio, prolongando la capacidad de servicio del edificio y, por lo tanto, manteniendo (si no aumentando) su valor comercial general.
Fuente: ¿QUÉ AFECTA EL CICLO DE VIDA DE UN EDIFICIO COMERCIAL?
