Hasta donde sabemos, hay cuatro términos ÁREA DE PARCELA, ÁREA DE ALFOMBRA, ÁREA CONSTRUIDA y ÁREA SUPER CONSTRUIDA.
Área de parcela (Área abierta) es el área de la parcela en la que tiene la intención de construir un edificio.
Área de alfombra (Área de piso) es el área encerrada dentro de las paredes del piso propuesto. El área real en la que puede colocar la alfombra. Esta área no incluye el grosor de las paredes internas. Es el área real utilizada de un apartamento.
Área construida es el área de la alfombra más el grosor de las paredes exteriores y el balcón.
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El Área Superconstruida es el área edificada más el área proporcional de áreas comunes como el vestíbulo, los ascensores, el pozo, las escaleras, etc. A veces también puede incluir las áreas comunes como piscina, jardín, casa club, etc.
Existen reglas específicas con respecto a la proporción del área abierta que se puede utilizar para el edificio. En consecuencia, debe tener ciertas dimensiones mínimas de las casas y carreteras adyacentes. A este respecto, hay un término más llamado FSI (índice de espacio de piso) . Esto también se explica a continuación.
En general, el ÁREA DE LA ALFOMBRA es aproximadamente (70 a 80)% del ÁREA SUPER CONSTRUIDA . Pero tenga en cuenta que este porcentaje varía de un proyecto a otro y debe calcularse en función del diseño real.
El pago se realiza en “ÁREA SUPER CONSTRUIDA”.
Ahora tomemos un ejemplo, si el ÁREA DE LA ALFOMBRA es de 600 pies cuadrados. ¿Cuál sería el ÁREA SUPER CONSTRUIDA?
Supongamos que el área de la alfombra es el 75% del área superconstruida.
Esto significa que el ÁREA DE LA ALFOMBRA es el 75% del ÁREA SUPERFORMADA.
ÁREA SUPER CONSTRUIDA = 600 /0.750 = 800 pies cuadrados
Por lo tanto, el pago se realizará sobre la base de 800 pies cuadrados t y no 600 pies cuadrados.
(800 pies cuadrados = 74.34 metros cuadrados)
1 sq mr = 10.76 pies cuadrados aprox.
1 pie cuadrado = 0.093 metros cuadrados aprox.
El índice de espacio de piso (FSI) es la relación entre el área de piso total de un edificio (área de piso bruto) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. Esta proporción tiene que ser inferior o igual a los límites impuestos por las autoridades gubernamentales.
Este límite varía de ciudad a ciudad, zona a zona y muchos de esos factores. Debe obtener esta información para la ubicación particular.
Como una fórmula:
Índice de espacio de piso = (área cubierta total en todos los pisos de todos los edificios en una parcela determinada, área de piso bruta) / (área de la parcela).
FSI significa índice de espacio en el piso.
El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.
(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable
Por ejemplo, si tiene una parcela de tierra de 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) y el FSI de esa área es 1, entonces puede construir 1 × 100 metros cuadrados = 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) de espacio en el piso.
Supongamos que construyes un edificio de tres pisos.
Construye 40 metros cuadrados (en la planta baja, 40 metros cuadrados (en el primer piso solo puede construir 20 metros cuadrados (en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados)
De manera similar, si el FSI para ese mismo terreno fue de 0.75, puede construir tres pisos de 0.25 m2 cada uno.
Las siguientes palabras también se utilizan en lugar de FSI.
Relación de área de piso (FAR) / Relación de espacio de piso (FSR) / Relación de sitio / Relación de parcela
El autor brinda servicios de planos de planta a arquitectos en Francia, Alemania y Europa