¿Cuál es la diferencia entre área de parcela, área de piso y área abierta en un plano de construcción?

Hasta donde sabemos, hay cuatro términos ÁREA DE PARCELA, ÁREA DE ALFOMBRA, ÁREA CONSTRUIDA y ÁREA SUPER CONSTRUIDA.

Área de parcela (Área abierta) es el área de la parcela en la que tiene la intención de construir un edificio.

Área de alfombra (Área de piso) es el área encerrada dentro de las paredes del piso propuesto. El área real en la que puede colocar la alfombra. Esta área no incluye el grosor de las paredes internas. Es el área real utilizada de un apartamento.

Área construida es el área de la alfombra más el grosor de las paredes exteriores y el balcón.

El Área Superconstruida es el área edificada más el área proporcional de áreas comunes como el vestíbulo, los ascensores, el pozo, las escaleras, etc. A veces también puede incluir las áreas comunes como piscina, jardín, casa club, etc.

Existen reglas específicas con respecto a la proporción del área abierta que se puede utilizar para el edificio. En consecuencia, debe tener ciertas dimensiones mínimas de las casas y carreteras adyacentes. A este respecto, hay un término más llamado FSI (índice de espacio de piso) . Esto también se explica a continuación.

En general, el ÁREA DE LA ALFOMBRA es aproximadamente (70 a 80)% del ÁREA SUPER CONSTRUIDA . Pero tenga en cuenta que este porcentaje varía de un proyecto a otro y debe calcularse en función del diseño real.

El pago se realiza en “ÁREA SUPER CONSTRUIDA”.

Ahora tomemos un ejemplo, si el ÁREA DE LA ALFOMBRA es de 600 pies cuadrados. ¿Cuál sería el ÁREA SUPER CONSTRUIDA?

Supongamos que el área de la alfombra es el 75% del área superconstruida.

Esto significa que el ÁREA DE LA ALFOMBRA es el 75% del ÁREA SUPERFORMADA.

ÁREA SUPER CONSTRUIDA = 600 /0.750 = 800 pies cuadrados

Por lo tanto, el pago se realizará sobre la base de 800 pies cuadrados t y no 600 pies cuadrados.

(800 pies cuadrados = 74.34 metros cuadrados)

1 sq mr = 10.76 pies cuadrados aprox.

1 pie cuadrado = 0.093 metros cuadrados aprox.

El índice de espacio de piso (FSI) es la relación entre el área de piso total de un edificio (área de piso bruto) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. Esta proporción tiene que ser inferior o igual a los límites impuestos por las autoridades gubernamentales.

Este límite varía de ciudad a ciudad, zona a zona y muchos de esos factores. Debe obtener esta información para la ubicación particular.

Como una fórmula:

Índice de espacio de piso = (área cubierta total en todos los pisos de todos los edificios en una parcela determinada, área de piso bruta) / (área de la parcela).

FSI significa índice de espacio en el piso.

El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.

(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable

Por ejemplo, si tiene una parcela de tierra de 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) y el FSI de esa área es 1, entonces puede construir 1 × 100 metros cuadrados = 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) de espacio en el piso.

Supongamos que construyes un edificio de tres pisos.

Construye 40 metros cuadrados (en la planta baja, 40 metros cuadrados (en el primer piso solo puede construir 20 metros cuadrados (en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados)

De manera similar, si el FSI para ese mismo terreno fue de 0.75, puede construir tres pisos de 0.25 m2 cada uno.

Las siguientes palabras también se utilizan en lugar de FSI.

Relación de área de piso (FAR) / Relación de espacio de piso (FSR) / Relación de sitio / Relación de parcela

El autor brinda servicios de planos de planta a arquitectos en Francia, Alemania y Europa

Este es el tema correcto, finalmente espero haber estado cerca para encontrar la respuesta definitiva. Necesito recopilar un total de variedades de diferentes criterios de medición para todos los objetos inmobiliarios posibles para mi sitio web Comunidad de bienes raíces y vivienda

Hasta ahora he recopilado esos, pero algunos de ellos son dobles, no estoy seguro de cuáles ya se mencionan con otro nombre. Por otro lado, algo podría faltar aquí.

Por favor, ayúdame a establecer todos los gatos en una lista completa y complementaria. Muchas gracias de antemano.

La lista:

  1. Área de parcela (m2)
  2. Área de alfombra (m2)
  3. Área construida
  4. Área Superconstruida
  1. Estos cuatro los tomé del comentario de PLANITALL FloorPlanServiceProvider
  • Espacio exterior (m2)
  • Áreas de construcción por encima del grado (m2)
  • Áreas de construcción debajo del grado (m2)
  • Garaje o estacionamiento
  • Área común
  • Superficie habitable (m2)
  • Área de piso (m2)
  • Espacio interno (m2)
  • Área total (m2)
  • Área de construcción bruta (m2)
  • Espacio útil para construcción (m2)
  • Espacio abierto (como balcón, azotea, etc.)
  • Cuando alguien dice área de piso, entonces debe preguntarle qué tipo de área de piso porque se clasifica en 3 tipos: área de piso bruto, área interna bruta, área interna neta.

    Se decide sobre la base de la inclusión o exclusión de paredes externas; área bruta del piso significa que incluye la pared externa. El área interna bruta excluirá la pared externa y en el área interna neta se incluye todo el piso, así como el balcón, vestíbulos y escaleras.

    El área de parcela es el área de tierra medida en metros cuadrados, pie cuadrado dentro del límite.

    Área abierta es el área de jardines, balcón, etc.

    Entonces, estos son términos comunes utilizados en desarrolladores de bienes raíces en Jabalpur o en negocios de bienes raíces.

    UNA PARCELA ES LA TIERRA SOBRE LA QUE SE CONSTRUYE EL EDIFICIO. TIENE UNA LONGITUD Y UNA ANCHURA. MULTIPLICANDO CADA UNO DE ELLOS, OBTENEMOS ZONA DE PARCELA. EN EL EDIFICIO, TENEMOS HABITACIONES DIFERENTES COMO HABITACIÓN DE CAMA, SALA DE ESTAR, COMEDOR ETC., QUE ESTÁN SEPARADAS POR PAREDES. SI AGREGA TODAS LAS ÁREAS DE TALES HABITACIONES, OBTENERÁ ÁREA DE PISO. EL ÁREA EXTERIOR DEL EDIFICIO SE LLAMA ÁREA DE PLANTAS. ÁREA DE LA PARCELA MENOS EL ÁREA DE PLINTO DARÁ EL ÁREA DE ESPACIO ABIERTO EN LA PARCELA

    El área de la parcela es todo el terreno con su No, límites, algunos contornos de construcción, etc.

    El área del piso es lo planeado / existente en el área de construcción (pies cuadrados de la casa, pies cuadrados de la tienda)

    Las áreas abiertas podrían no especificarse para cualquier función en particular, espacios más grandes, dentro del área del piso de la propiedad.

    El área de parcela es la cantidad de espacio asignado para el proyecto en su conjunto, incluidos los espacios de estacionamiento, áreas de paisaje, etc.
    el área del plano de planta le muestra el espacio acumulado. Cuánta área ocupa el entorno utilizado construido real. Donde un área abierta determina el área abierta al cielo sin espacio acumulado permanente. Las áreas abiertas generalmente se usan para paisajismo o recreación .

    El área de la parcela es el área topográfica, el área del piso es el área de construcción, el área abierta es el área del paisaje que queda alrededor del edificio dentro de la parcela