¿Cómo se realiza la facturación en la construcción? Tengo una pared de 100 pies cuadrados con una ventana de 20 pies cuadrados. Mi constructor me cobra por 100 pies cuadrados de paneles de yeso y pintura, cuando hay 80 pies cuadrados. $ 2.50 por pie cuadrado suma mucho dinero, ¿cuál es la práctica normal?

Answer 1

No existe un método universalmente acordado de facturación o cálculo de cargos. Somos, en su mayor parte, contratistas. Esto significa que tenemos un contrato, un acuerdo, antes de comenzar en cuanto a cuál será nuestra remuneración al finalizar. Para los subcontratistas, que es con lo que aparentemente se trata, la idea es la misma. Si está cuestionando una facturación directa sobre un costo de transferencia de un subcontratista, entonces depende del contrato establecido entre el panel de yeso / pintura y el constructor en cuanto a cómo se factura. Estamos hablando de $ 50.00 en este caso, no de $ 5,000. Por supuesto que importa cuántas repeticiones de esta facturación hay. La “práctica normal” es facturar de acuerdo con los términos del contrato. En caso de desacuerdo, la decisión en el caso de los elementos que no están claros generalmente irá en contra de quien redactó el contrato, porque se supone que tienen un mayor conocimiento y deberían haber escrito los términos de manera clara y concisa. Este no siempre será el caso.

Si desea preguntar qué método utilizan los contratistas de paneles de yeso y pintura para determinar su factura final en una situación de costo más contrato o en una situación de facturación de tiempo y materiales, también hay muchas opciones para esto. Algunos deducen por aberturas de más de cierto tamaño, otros no. En cualquier caso, su recurso es referirse nuevamente a los términos del contrato que firmó, y tal vez incluso revisar si es posible el lenguaje del contrato entre el constructor y su subcontratista, para ver si de hecho ha sido “engañado” como su pregunta posiblemente implica. En la mayoría de los casos, descubrirá que ha recibido un trato justo, que puede haber habido un descuido o que el constructor recibió un sobrecargo y simplemente le pasó su factura, con recargos por ganancias y gastos generales. Mientras más adelante en la cadena excave, menos probabilidades tendrá de encontrar personas con buenas habilidades contables y más probabilidades de encontrar casos en los que no se haya cumplido estrictamente el contrato. Esto no es necesariamente indicativo de un intento de defraudarte o engañarte, sino más bien de la falta de una buena habilidad matemática o contable básica.

Answer 2

¿Acabo de hacerte bien? $ 250 por 100 pies cuadrados de paneles de yeso, cinta adhesiva, relleno, lijado y pintura?

Eso es barato.

Eso es alrededor de qué? £ 180? Eso es lo que te cobraría por un día de trabajo aquí. (£ 18 por hora x 10 horas) materiales adicionales. Hay al menos tres días de trabajo en ese trabajo. No días completos, sino tres turnos. Un día completo colocando el panel de yeso y pegándolo con cinta adhesiva. Espere a que se seque, regrese 24 o 48 horas más tarde y lije y cubra la segunda capa, medio día. Espera a que se seque. Vuelve y termina de lijar y pintar. (1 día, tal vez seis horas, dependiendo de la calidad del acabado / tipo de pintura)

Cortar paneles de yeso alrededor de las ventanas todavía tiene que comprar la lámina completa de paneles de yeso: los pedazos donde se cortan las ventanas son desperdicios, pero aún deben pagarse. Lleva más tiempo pegar con cinta adhesiva y rellenar las ventanas que las hojas completas. Pintar y cortar alrededor de las ventanas aumenta el tiempo.

No puedo responder por dónde vives, pero si escucho que alguien está haciendo un trabajo tan barato aquí en el Reino Unido, les advertiría que no podría obtener ganancias a ese precio.

Answer 3

La respuesta corta es que no existe realmente una práctica normal. La construcción residencial tiene una amplia gama de habilidades y enfoques para el negocio.

Tangencialmente, puedo decirte que la ventana de 20 pies cuadrados es, con mucho, la parte más cara de tu muro. Cuando cuelga paneles de yeso, coloca hojas completas y luego corta secciones para cualquier cosa que se encuentre en su camino, como ventanas, interruptores o enchufes, luces, etc. Esas piezas cortadas son baratas y esencialmente inútiles para cualquier otra cosa, por lo que simplemente tirarse a la basura. Su constructor no solo tuvo que comprar esos 20 pies cuadrados de paneles de yeso, sino que también tuvo que gastar mano de obra adicional cortándolo de su hoja completa y luego eliminándolo de alguna manera. Supongo que ahorró un poco de mano de obra al terminar esos 20sf, pero en realidad no es más que el dinero que gastó en pagar el material, cortarlo y deshacerse de él.

Tampoco sé si tuvo que pintar o recortar alrededor de su ventana, pero eso sería mucho más trabajo y material que los 20sf de paneles de yeso.

Finalmente, solo diré que si está cobrando por instalar y pintar esos 20 pies cuadrados de paneles de yeso además de recortar / terminar su ventana, entonces debería ajustar su método de fijación de precios simplemente porque causa malos sentimientos a los clientes. No necesariamente cobra “demasiado” por el trabajo, pero ese no sería un método de fijación de precios que haga que los clientes sientan que fueron tratados de manera justa. ¡Eso es muy importante si quieres seguir en el negocio!

Answer 4

Normalmente se le cobra por los materiales más la mano de obra más el margen de beneficio. Por su pared de 100 pies cuadrados con una ventana de 20 pies cuadrados … por supuesto, usted paga los 100 pies cuadrados completos. No puede usar esa chatarra en ningún otro lugar … solo es bueno para el fertilizante de césped si está astillado. Los costos laborales variarán según el nivel de habilidad del trabajador.

Cuando usted y su contratista firmaron un contrato, hay dos maneras de hacerlo: una suma global, donde el contratista dice “Haré esto por $ 1000”. Para que esto sea justo, necesitan describir con mucho cuidado el trabajo. Esa podría ser una lista completa de lo que harán, hasta lavar la ventana.

La otra forma es cobrar por tiempo y materiales en un marcado establecido. Costos de mano de obra por hora, kilometraje, todos los materiales. De esa manera, no pierden dinero incluso si cambias de opinión todo el tiempo.

Answer 5

Lo que dijo Andrew.

Existen muchos sistemas para calcular los costos de construcción. En una buena, puede haber una opción para restar el área de la ventana, pero luego tendría que agregar las líneas de pedido para el borde de la esquina alrededor de la abertura de la ventana, enmascarando la ventana del barro y la pintura de paneles de yeso, etc., que haría que su costo sea más alto que simplemente asumir una pared uniforme.

Answer 6

El precio por pie cuadrado siempre lleva un si con él.

supongamos que quiere que le construya un muro con material de construcción estándar y le cito un precio por pie cuadrado. Luego me dices: “ok, quiero un muro construido en oro macizo. ¿Realmente esperaría que le cobre el mismo precio por pie cuadrado?

Todo depende. Debo decir que esto es aproximado … Cambiaré el precio por pie cuadrado, pero si desea la ventana A, ese artículo tiene precios separados y si quiere la ventana B, ese artículo también tiene un precio separado, etc., etc.

No siempre es posible cotizar usando solo un criterio porque digamos que 3 ventanas en una pared de tamaño, marca y modelo idénticos podrían cotizarse a un precio determinado porque no hay otras consideraciones, pero ahora si desea 5 ventanas que cambien el integridad estructural del edificio, de modo que tenemos que agregar integridad estructural y miembros de estructura de diferentes tamaños y gastos y posiblemente tener en cuenta la tensión o la fuerza hacia la base, así como cambiar las características de estructura del techo, etc., etc. ¿la lógica?

La práctica normal es aplicar el sentido común al equilibrio entre gastos y ganancias por pie cuadrado mientras se mantiene el mismo nivel de ganancias mientras se ajustan los gastos.

Answer 7

También puedes verlo de esta manera. No hay piezas mágicas de paneles de yeso del tamaño de una ventana, por lo que a pesar de que su producto final es solo 80SF, todavía tiene que pagar 100SF de material. Ahora es posible que encuentres a un tipo agradable que coma ese costo, pero 9.9 de cada diez veces pagarás el costo total de los materiales. Si solo se necesita medio balde de lodo, aún debe comprar el balde completo. Si necesitan comprar cuentas de esquina, pagarán la pieza completa, no solo lo que se usa. En cuanto a los precios, lo que obtienes es muy barato para los estándares de California.

Answer 8

Es mucho más barato para un constructor si no lo pones en la ventana.

Todas las piezas de esquina (que no son baratas), la mano de obra adicional de cortar paneles de yeso en los bordes de las ventanas, encintar, taladrar, terminar y enmascarar.

Su constructor debería cobrarle una oferta fija por cada ventana mucho más de $ 2.50 pies cuadrados. Debería agradecerle a su constructor.

Answer 9

Pregunta muy vaga. ¿Es nueva construcción, remodelación o simplemente repintado de paneles de yeso existentes? En cualquier caso, una ventana generalmente crea más trabajo. Es mucho más fácil terminar un piso de 80 pies cuadrados, que terminar 80 pies cuadrados de apertura de la ventana.

Answer 10

Diferentes personas cobran de manera diferente. Yo, en el negocio de pisos de madera, les he cobrado a las personas que instalen desechos en muchas ocasiones en el pasado. Este es el 5% – 10% de los materiales adicionales que compra para cubrir cortes, etc. Es completamente justificable hacerlo utilizando la filosofía “si lo tocamos, lo facturamos”. Para ser más competitivo, ya no hago esto pero entiendo por qué algunas personas lo hacen. En este caso, pueden estar contando el tiempo extra y la mano de obra que conlleva cortar y recortar alrededor de las ventanas. En mi caso, la mayoría de los recortes agregan tiempo a la instalación y el tiempo es dinero.

¡Espero que esto ayude!

Answer 11

Una pared con aberturas demora al menos el mismo tiempo que la pared del mismo tamaño que una pared sin aberturas. No hay ahorro de material a menos que la abertura sea muy grande. Se tarda mucho más en pintar una ventana que el área equivalente de una pared plana. Incluso si la ventana no se pinta, lleva más tiempo cortarla que pintar el área plana equivalente.

Parece que está obteniendo un buen trato.

Answer 12

En nuestra práctica, cobramos por el tamaño de la pared, la mano de obra para cortar alrededor de las ventanas supera con creces el costo estándar de paneles de yeso, por lo que no hay deducción debido al tamaño de la ventana, debido al aumento de tiempo y mano de obra en las áreas de la ventana.

Answer 13

Cuando compra paneles de yeso, viene en una hoja de 4 × 8. Es posible que necesite 3 hojas. El desperdicio es del 20%. Los otros materiales pueden ser barro de yeso, cinta adhesiva, imprimación, pintura y molduras, todos tienen desperdicio.

Las compañías de seguros a menudo quieren que pinte un área pequeña y su programa de computadora dice que cobre $ 32 por un área de 12 pies cuadrados. Cuando considera los costos de material y el tiempo de alguien para conducir a una ubicación remota para pintar un área pequeña, no funciona por la compensación ofrecida.

Answer 14

Incluir el área de la ventana como parte del área total de la pared. Una ventana en una pared en realidad aumenta los costos para el contratista. Tienes que proteger la ventana de la pintura errante. Tienes que pintar cuidadosamente alrededor. Al final, se necesita más mano de obra para pintar las molduras y pintar alrededor de un viento de lo que sería pintar la pared del mismo tamaño sin ventana.

Answer 15

El recargo se realiza por desperdicio, seguro y otras contingencias.