Tiene que haber un desarrollador involucrado, simplemente no empieces a construir un edificio. El desarrollador proporciona la financiación para poner en marcha el proyecto y atrae inversores y financiación permanente, y en última instancia, debe tener un plan para vender el edificio a un comprador, como un fondo de pensiones o una compañía de seguros.
El desarrollador preparará un formulario que describirá todos los aspectos financieros de todo el proyecto hasta que se venda la propiedad o se retire la deuda.
Esto incluirá todos los costos iniciales: terrenos, legales, topográficos, contables, sus honorarios, el equipo de diseño (Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero de MEP, Ingeniero Estructural y arquitectura de paisaje), marketing, marca, señalización, publicidad, capital. puesta en marcha, salarios para las personas que administrarán el lugar (o tarifas para la empresa que lo hará) … consumibles … TODO …
El arquitecto debe poder confirmar que el costo del edificio es apropiado para el área, la escala y el alcance del trabajo, y un buen contratista debe poder proporcionar servicios previos a la construcción (por una tarifa) para proporcionar precios durante el diseño.
- ¿Cuáles son todos los aspectos que un contratista debe verificar antes de iniciar un proyecto?
- ¿Cuál es el costo de la construcción de viviendas en Bangalore (Yelahanka)?
- Como construir casa en luna
- ¿Es aceptable que una empresa no proporcione un número de teléfono? De ser así, ¿por qué?
- ¿Qué tan estable es una casa construida de paja?
Debe comprender dónde pueden aumentar los precios y cuándo los socios minoritarios pueden recibir una llamada en efectivo para obtener más dinero para cubrir los cortos. Asegúrese de que su acuerdo limite lo que los desarrolladores pueden pagar hasta que se devuelva su inversión inicial. No querrás que se den un aumento del 300% a los 6 meses del proyecto.
Además, el dinero que obtiene de la inversión es 100% imponible, por lo que si paga $ 100,000 (sobre los que ya ha pagado impuestos), pagará impuestos sobre todos y cada uno de los cheques cuando ese dinero le llegue. Es importante saber cuándo compara esta inversión con mantener el dinero en su 401K o IRA.
Finalmente, tenga cuidado al invertir en edificios de oficinas pequeños y apartados: estos rara vez funcionan bien y los suburbios están llenos de edificios de oficinas mal arrendados y mal arrendados. Hay muchas probabilidades de que puedas comprar a alguien que “invirtió” en estos años y que lo lamenta.
Si fuera yo, apilaría mi dinero tan alto como sea posible cuando los tanques de economía empiecen a buscar comprar pequeños edificios de oficinas que tengamos bien ubicados.