Incluso los constructores de alto rango otorgan una comisión del 5% a los agentes. No hay nada malo con las casas. Incluso ofrecen un 10% de descuento para el pago puntual de las cuotas. Los constructores tienen que ir al mercado. Sin agentes, no pueden vender. Los constructores de renombre no comprometen la calidad, incluso si tienen que sufrir pérdidas. Sé que DLF reservó pisos en los sectores 86, 90, 91 Gurgaon @ 2250 / – psft en 2008 cuando la depresión envolvió el mercado. Al final dlf sufrió pérdidas. En general, los constructores ricos compran tierras mucho antes, ya que saben sobre el gobierno. planificación sobre qué área se va a desarrollar. Además, mantienen un 30% de parcelas y pisos con ellos y venden cuando las tasas son altas. Por lo tanto, la mayoría de las estructuras de hormigón están hechas según las especificaciones y el constructor puede cobrar exorbitantes en nombre de la parcela / parcela preferencial u otras instalaciones similares. Así que compre solo a un constructor bueno y reputado.
¿Por qué un constructor de casas nuevas ofrecería una comisión alta (5%) a los agentes de bienes raíces? Dado que una comisión dividida normal solo sería del 3% (6% dividida de 2 maneras), me hace preguntarme si hay algo mal con las casas.
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No existe una comisión “normal” y, según mi experiencia, muchos constructores y bancos ofrecerán comisiones más altas. Las razones son numerosas, puede deberse a que el constructor construyó en exceso algunas casas de especulación y quieren moverlas rápidamente o puede ser el final si el año y los constructores quieren sacar los préstamos de los libros o quieren mostrar a los accionistas que vendieron muchas casas en este año calendario.
Los vendedores, incluidos los constructores, con frecuencia pagan comisiones más altas para atraer a los agentes a atraer compradores rápidamente.
He utilizado este mismo enfoque de pagar mucho más a los agentes compradores para poder mudar la casa en un plazo más corto. No se trata de la calidad de la casa, sino de la urgencia de trasladar la propiedad.
Esperemos que considere contratar a un agente del comprador que solo lo represente para que pueda hablar sobre sus preguntas. Esta es una gran pregunta y cuando tiene su propio representante, pueden ayudarlo a comprender la motivación del vendedor.
Pídale a su agente su opinión sobre esto y también asegúrese de pedir su experiencia y asesoramiento sobre el constructor, el vecindario, etc.
Si hay algún tipo de problema con las casas, podrán resolverlo y le advertirán que elija algo que sea mejor para usted.
Si no puede encontrar un agente en el que confíe, llámeme y lo ayudaré a encontrar uno que tenga experiencia y una buena reputación. Sé agentes de bienes raíces en todo el país.
Mi sitio web es la página de inicio | Research Triangle Area Casas en venta | 919-481-4914 l [email protected] .
Basado en mi experiencia anterior en la venta de apartamentos renovados, sugiero que una comisión generosa generalmente compensa una propuesta de venta difícil. Eso generalmente significa un precio por encima del precio de mercado. Por lo general, la razón por la cual una propiedad es difícil de vender es porque tiene un precio demasiado alto para lo que es, ya sea por su ubicación, tamaño, condición, diseño o lo que sea. Ocasionalmente, la razón del alto precio podría ser un proveedor bajo presión pero no dispuesto a bajar el precio. Además, si no hay un criterio de fijación de precios (por ejemplo, ventas comparables), un vendedor puede ofrecer una propiedad inicialmente a un precio alto para asegurarse de que el precio solicitado no esté por debajo del precio de mercado, ¡no hay período de reflexión para los vendedores!
No tengo idea si el constructor en cuestión tiene algo que ocultar o no, pero sí sé que puede ser increíblemente costoso tener una casa de especificaciones terminada sin un comprador. Los servicios públicos, el mantenimiento del césped, los impuestos a la propiedad, los intereses y cualquier otro mantenimiento se suman rápidamente. El constructor podría estar tratando de vender sus propiedades rápidamente antes de morir desangrado con los costos de mantenimiento.
Además, las casas que permanecen en el mercado por un tiempo pueden tender a “apestar”. La gente tiende a pensar que una casa que ha estado en venta por mucho tiempo debe tener algo muy malo, y ciertamente no siempre es así. Esto nuevamente apunta a la necesidad de vender bastante rápido.
El 5% también se dividiría, por lo general. Considere un constructor que construye 40–50 casas anualmente a un promedio de $ 200,000 (en mi mercado). Los agentes inmobiliarios están en fila para ese negocio. A menudo negocio tarifas aún mejores, no tiene nada que ver con la calidad. Al 5%, eso es una comisión total de $ 10,000 por casa. Al 6%, eso es $ 12,000. Haz las matematicas. ¿Por qué un constructor, con todo en riesgo, debe pagar una comisión superior a un agente de bienes raíces, a veces haciendo más que el constructor? De ahí la continua aversión entre agentes inmobiliarios y constructores.
De acuerdo con muchos aquí, podría ser un vendedor muy motivado, y eso necesariamente significa que hay algo malo o malo en el proyecto. Se invirtió mucho dinero para construir y ahora todos deben recibir un pago.
Las generosas comisiones para el agente del Comprador serían un fuerte “llamado a todos los agentes”. Un proyecto de lujo en Honolulu recientemente ofreció a los agentes un arrendamiento pagado por tres años en un nuevo Mercedes además de la comisión estándar.
Por otro lado, muchos proyectos tienen una empresa de corretaje de bienes raíces que realiza la venta del proyecto. Y que podría ser una situación en la que el 5% se divide entre vendedores y compradores de casas de bolsa.
Probablemente un movimiento muy inteligente por parte del constructor. Si ese constructor puede incitar actividad adicional en su proyecto a través de un programa de bonificación, debería poder borrar el inventario más rápido.
Es muy probable que el constructor esté usando el dinero de otras personas, lo que significa que probablemente esté pagando intereses del 8-12% mientras mantiene el inventario. Apuesta inteligente para pagar un 2% por una mayor demanda que para ahogar las ganancias en los costos de tenencia.
Porque quiere descargar inventario por alguna razón. ¿Está actuando el constructor tiene su propio agente de ventas? En ese caso, dividir una comisión sería absurdo porque ya es su dinero. Entonces ofrece una comisión más alta como incentivo para que los agentes empujen sus casas a los clientes.
Hay muchas razones por las que podría querer reducir el inventario.
Es posible que desee comenzar otro conjunto de propiedades y necesite más capital disponible
Él podría estar experimentando un déficit de deuda por materiales y costos laborales por ventas lentas.
Podría tener un ojo en un bote más grande que puede manejar a todos sus amigos con un wetbar, el mejor y más nuevo sistema de satélite, y un conjunto de televisores de 72 “para ver los juegos mientras se pesca.
Creo que es bastante simple. Es solo parte de la estrategia de marketing de los constructores y el costo de marketing incorporado. Nada que ver con la calidad. Hay algunos constructores que pagan cero a los agentes inmobiliarios, ya que en su comercialización no creen que lo necesiten. Otros comercializan de manera más agresiva a los agentes inmobiliarios para que podamos traer a nuestros clientes. Solo una estrategia de marketing diferente. Como agentes inmobiliarios, obviamente no llevaremos a nuestros clientes a constructores que no nos ofrezcan comisiones, ya que tenemos otros buenos constructores para recomendar. Tampoco solo vamos al constructor que más paga. Nuestra relación con nuestros clientes es demasiado importante para eso.
En algunos mercados hay tantos constructores diferentes y nuevos vecindarios en cada esquina que la competencia es sustancial. Los constructores dependen en gran medida de los agentes inmobiliarios para ayudarlos a vender sus casas. Cuando los constructores han completado el inventario, deben moverlo rápidamente para ahorrar sus ganancias. Todos los días que la casa no se vende es un gasto para el constructor.
¿Está diciendo que la comisión total ofrecida es del 10%, 5% de la lista y 5% de compra?
La comisión “normal” de su referencia es probablemente del 3% en cada lado, por lo que el 6% en total Supongo que el vendedor en realidad está ofreciendo un 5% para dividir, un 2.5% a cada lado.
El constructor probablemente tomó prestado el dinero para construir la casa. Aunque hay un beneficio incorporado en el precio de venta, mantenerlo demasiado tiempo después de que se le haya otorgado el certificado de ocupación cuesta dinero y puede retrasar el inicio de la construcción de otra casa. Los constructores generalmente no bajan mucho el precio, pero pueden ofrecer extras para cerrar el trato. Un 1 o 2% extra para el agente inmobiliario proporciona un factor motivador.
Es un motivador para que los agentes muestren las propiedades. En un mercado competitivo es útil. Cuando vendía bienes raíces, siempre ponía un esfuerzo extra en las propiedades más altas encargadas para maximizar mis ingresos. Simplemente tiene sentido. Constructor inteligente
El contrato es probablemente exclusivo y se requiere que trabajen con un horario muy establecido que muestre modelos.
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