¿Cuáles son las posibles trampas de comprar un lote vacante y luego construir una casa versus comprar una casa existente?

Answer 1

La tierra vacante es un pasivo, cuesta dinero mantenerla ordenada, las tarifas aún deben pagarse, sin ingresos. No hay beneficios fiscales de depreciación.

En las décadas de 1950, 60 y 70 hubo una era dorada del gasto en infraestructura gubernamental que proporcionó un viaje gratis para que los baby boomers se beneficiaran del aumento de los valores inmobiliarios. Ahora estamos en la era de los pagos de los usuarios, y hay cada vez más servicios sociales para que pague la nobleza terrateniente.

Tome su casa ahora y evite los futuros aumentos de costos impuestos que resultarán de las contramedidas del calentamiento global.

Además de esos factores, también hay un factor de riesgo. Si sus circunstancias financieras o de salud empeoran inesperadamente, la tierra vacante será un activo que le privará de acceso a la asistencia social. En ese escenario, es probable que se vea obligado a vender con pérdidas, y cualquier dinero liberado será consumido por sus necesidades.

Answer 2

Lea lo que escribió Jerome Kaidor para obtener una lista bastante concisa de las posibles trampas. Construir una casa en terrenos baldíos no es fácil. No fue fácil para mí y pasé mi vida construyendo cosas para otros. Lo que dificulta a un individuo es la cantidad de tiempo. dinero, planeando y ejecutando el trabajo que se requiere, mientras se mantiene una vida separada fuera del proyecto. Tenía todas las ventajas no disponibles para la persona promedio, alquiler de materiales y equipos gratis o con grandes descuentos, una compañía de concreto que realizó muchos de mis proyectos comerciales que solo me cobró $ 58 por CY por concreto cuando la tarifa local era de $ 102 por CY. Y tuve esa ventaja durante todo el proceso de construcción. Lo enmarqué con la familia, lo plomé, lo conecté, de hecho, hice todo menos verter la losa y el techo. Eso fue hace 11 años y todavía estoy haciendo cosas para terminar. Si se siente económicamente cómodo y puede permitirse un buen GC y solo tiene que hacer visitas periódicas al sitio para asegurarse de que las cosas salgan de la manera deseada, entonces realmente no hay inconveniente en construir su propia casa. Es la única forma de obtener exactamente lo que desea, tal como lo desea.

Gracias por la A2A, Vo Nghi Nguyen

Answer 3

Permisos, zonificación, energía, agua, gas, contratista, todo lo que se necesita y se necesita experiencia para manejar todos estos elementos. Encontrar un comprador y vender con ganancias no está garantizado. Perder dinero es una posibilidad real.

Answer 4

Existe una compleja red de regulaciones que rodean cualquier terreno. Existen regulaciones de zonificación: ¿se puede construir la casa que desea en el lote? Hay contratiempos: qué tan cerca se puede construir de los bordes. También puede haber limitaciones sobre qué porcentaje de la superficie del lote puede cubrir.

¿Qué pasa con los servicios públicos? ¿Está disponible “agua y alcantarillado de la ciudad”? De lo contrario, usaría un pozo y un tanque séptico + campo de lixiviación (que ocupa un espacio beaucoup). Si es así, es posible que el séptico falle una “prueba de perc”, o que su chico sano no pueda encontrar agua. Si el gas y la electricidad no están disponibles en el lote, puede ser muy costoso llevarlos allí.

¿Qué pasa con CC & Rs (Convenios, Codicilos y Restricciones)? Estos pueden estar unidos a la escritura, lo que limita lo que puede hacer con la tierra. Puede haber una placa de arquitectura que debe aprobar su diseño, incluso hasta el color de su pintura.

Servidumbres: puede haber una servidumbre para que las líneas o tuberías de servicios públicos crucen su tierra, o una servidumbre para que otra persona tenga acceso a través de ella. O una servidumbre de drenaje.

Si el lote está inclinado, se debe hacer un informe del suelo. Ahora que lo pienso, probablemente también sea necesario para un lote plano. Las malas condiciones del suelo pueden requerir una “base de viga nivelada”. $$$$$

Answer 5

Pagar impuestos y / o tarifas de asociación por uno. Todavía tiene que pagar incluso si aún no ha construido una casa. Pero depende de la ubicación, los gobiernos locales, etc.

Answer 6

Puede ser el costo de construir una nueva casa y los dolores de cabeza que los proyectos de construcción plantean invariablemente … incluso renovaciones.

Sin embargo, con un buen arquitecto, tendría la “casa de sus sueños”, espero, si sus medios son suficientes.

Answer 7

No puede financiar tierras y necesitaría pagar en efectivo. Les pediría un préstamo de construcción para la casa.

Dependiendo de dónde y su mercado, los precios de las viviendas pueden bajar mientras que el costo o los materiales de construcción no lo son.