¿Puedo comprar una casa sin vender mi casa anterior y cuánto tiempo tarda un acuerdo en la casa? ¿Tengo que hacerlo?

Answer 1

¿Puedo comprar una casa sin vender mi casa vieja? Sí. Puede desocupar su casa principal existente y alquilarla o usarla como segunda casa. Si tu DTI; la relación deuda / ingreso es realmente alta, tendría que alquilar desocupando la propiedad. Esto significa que tendrías que convertirte en propietario. Necesitamos crear un contrato de arrendamiento y cobrar el primer mes de alquiler y depósito de seguridad para su prestamista. Hay requisitos de equidad para alquilar la casa desocupada (generalmente 60/40 de préstamo a valor), así que necesitaría preguntarle a su prestamista. También necesitaría reservas de seis meses para cubrir los pagos de la hipoteca por el alquiler. Si no tiene los requisitos de reserva, y no está dispuesto a convertirse en arrendador, es mejor que incluya una propiedad desocupada en venta.

¿Cuánto tiempo toma un acuerdo de casa? La liquidación de la nueva compra se determinará según la rapidez con la que venda su casa actual o el tiempo en que pueda alquilarla. Yo diría que no más de 45 días, dependiendo de la zona en la que viva y del agente inmobiliario.

Si solo está pagando la deuda en su contra, puede cerrar la nueva casa en 21 a 30 días dependiendo de su prestamista.

¿Tengo que hacerlo? No estoy seguro de lo que quiere decir con esto, por favor aclare en la sección de comentarios.

Answer 2

1. Sí tu puedes. En Australia, esto implica realizar una valoración de su residencia principal y luego extraer el capital utilizando una línea de crédito. Esto luego se utiliza como un depósito de ~ 20% en la siguiente propiedad. Suponiendo que puede hacer los pagos del próximo préstamo de propiedad (no olvide que tiene ingresos de alquiler adicionales para ayudar a pagar el préstamo), utiliza la nueva propiedad como garantía para un nuevo préstamo contra ella. Usar el capital como un depósito de ~ 20% lo ayuda a cruzar la colateralización, lo que debe evitarse para que no dependa demasiado de un banco. Cuando compre propiedades de inversión n. ° 3 y n. ° 4, comprenderá que este es un concepto importante para entenderlo. Para ayudar a su flujo de caja, es mejor alquilar y comprar propiedades solo como inversiones.
2. El asentamiento en Australia suele ser entre 30 y 90 días.
3. Por supuesto, no tiene que hacerlo y la mayoría de los inversores inmobiliarios se detienen en una sola propiedad, pero si comprende el concepto de apalancamiento y capitalización, actuará lo antes posible y, con suerte, se jubilará de los ingresos por alquiler mientras sea joven y saludable. suficiente para marcar cosas de tu lista de deseos.

Answer 3

Por lo general, solo puede comprar una segunda casa sin vender su casa actual si califica para tener dos hipotecas al mismo tiempo. Solo un pequeño porcentaje de personas puede hacer esto. Aquí están todas las opciones de tiempo para comprar y vender una casa. Comprenda lo que funcionará en su mercado inmobiliario local. A veces, lo que crees que puedes hacer no funcionará.

Por ejemplo, muchas personas simplemente piensan que pueden resolver su problema teniendo una contingencia de venta de viviendas. El problema es que la mayoría de los vendedores no lo aceptarán ni deberían hacerlo.

Answer 4

Puede ser propietario de tantas casas como pueda pagar. Hay ciertas situaciones de tiempo e impuestos en las que pensar (probablemente solo obtenga una exención de vivienda en su residencia principal, etc. gana impuestos sobre las ventas, etc.). Los acuerdos generalmente demoran más al construir o financiar una casa, pero la compra directa en efectivo puede ser tan rápida como la búsqueda del título y la grabación de algunos documentos.

Answer 5

Si tiene una hipoteca sobre su propiedad actual y puede reunir los requisitos para obtenerla más cualquier hipoteca nueva que tenga la intención de tomar para comprar la nueva casa, entonces sí, puede comprar una nueva casa sin vender la actual.

Por lo general, lleva entre 30 y 45 días cerrar una compra de una casa nueva.

En cuanto a su última pregunta, no tiene que hacer nada. No obligamos a las personas a comprar o vender casas (al menos no en los EE. UU. Y probablemente en ninguna parte de la Tierra).