Si los bancos quiebran, ¿a quién pertenece su casa?

Answer 1

En la mayoría de los estados, usted “posee” su casa en el momento en que la compra. Si es “libre y claro” es otra cuestión.

Su hipoteca es en realidad un derecho de retención contra su propiedad que la grava (evita que la venda) a menos que / hasta que se pague. Una vez pagado en su totalidad, el prestamista libera el derecho de retención y luego usted lo posee directamente. Los gravámenes se “perfeccionan” al registrarse con el secretario del condado y las oficinas de registro y formar parte del “registro público”. Cuando se libera un gravamen, la liberación también queda registrada.

En su situación, si todos los bancos fallaran, venderían sus gravámenes hipotecarios a otros inversores para recaudar efectivo para pagar sus deudas. Esto supone que los bancos tienen deuda hipotecaria en los Estados Unidos, pero la mayoría no. La mayoría de los préstamos hipotecarios se originan y luego se agrupan y venden en valores: ¿recuerda la crisis financiera de 2008? Eso es lo que causó la crisis, y desafortunadamente, así es como se trata a la gran mayoría de las hipotecas hasta el día de hoy. Por lo tanto, la mayoría de los grandes bancos no son propietarios de los pagarés o hipotecas que originaron, simplemente los “atienden” a los propietarios reales (e invisibles). Quienes poseen la deuda no son dueños, según la ley de los Estados Unidos, de la casa. Simplemente poseen un derecho de retención en su contra, y ese derecho de retención les otorga el derecho de ejecución hipotecaria (tomar el colateral) si un prestatario incumple. En su situación, si todos los bancos fallaran, puede haber una gran interrupción en el servicio y la administración de los préstamos hipotecarios, pero los gravámenes aún estarían allí. No hay “casa libre”, solo posibles retrasos en el cobro de sus pagos, el pago de sus impuestos, etc.

Es una pregunta interesante y a menudo me he preguntado mi propia versión, pero dadas las noticias recientes con Equifax, no voy a publicarla aquí.

Answer 2

Su pregunta muestra que no sabe cómo funciona este tipo de cosas (préstamos hipotecarios) en los Estados Unidos.

Cuando compra una casa con un préstamo de un banco, USTED realmente es dueño de esa casa, no del banco. El banco es un acreedor hipotecario y tiene ciertos derechos otorgados por el documento hipotecario, un documento que el propietario, como deudor hipotecario, le otorga al prestamista.

Entonces, cuando los bancos quiebran, usted todavía es dueño de su casa, pero un banco diferente tomará el lugar del acreedor hipotecario; algo que se llama una “asignación de hipoteca” se registrará en el condado, con el antiguo acreedor hipotecario pasando todos sus derechos hipotecarios al nuevo acreedor hipotecario.

Y se le informará sobre los pagos directos al nuevo acreedor hipotecario. Si no realiza esos pagos a un acreedor hipotecario, podría provocar una ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria sería el evento en el que podría perder la casa.

Answer 3

La FDIC se hace cargo del banco y lo vende o subasta sus activos

Cuando un banco falla – Datos para depositantes, acreedores y prestatarios

Anatomía de una adquisición bancaria

Answer 4

Si los bancos quiebran, aún soy dueño de mi casa. Lo compré por dinero en efectivo sin financiación. Durante más de seis años no he tenido que escribir un cheque de alquiler, ni un pago de hipoteca. En este momento apenas estoy apoyando a dos personas con un pago de seguridad social. No podría haberlo hecho sin un PAGO POR CASA.