Me pregunto por qué estás pensando en comprar una propiedad de alquiler en lugar de una para vivir en ti mismo. Hacer eso significaría menos efectivo requerido para un pago inicial y una tasa de interés más baja.
Estas son algunas de las diferencias entre las propiedades de inversión y las ocupadas por el propietario:
- Puede comprar con un pago inicial del 20%, pero el costo de la hipoteca es significativamente mayor que con un pago inicial del 25%.
- El prestamista (en realidad Fannie Mae o Freddie Mac) requerirá que documente los pagos de 6 meses en reservas después del cierre.
- Podrá utilizar el 75% de los ingresos de alquiler (en función del alquiler del mercado) para compensar el pago mensual.
Estás ganando un ingreso decente en esta etapa de tu vida. ¿Es probable que eso continúe? Eso sin duda sería algo importante a tener en cuenta.
Si decide mudarse de la casa de sus padres y comprar su propia casa, puede comprar con poco o nada de efectivo. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California (CalHFA) tiene varios programas o programas para compradores por primera vez. Con sus ingresos, calificaría para un poco más de $ 400,000, suponiendo que no tenga otra deuda.
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Mirando el escenario de alquiler, comprar una propiedad de $ 400,000 con un pago inicial del 25% tendrá un pago mensual de alrededor de $ 2,100 incluyendo impuestos y seguro. Si puede alquilarlo por, digamos, $ 1,800, tendrá que compensar el déficit cada mes de sus otros ingresos. Esto se llama flujo de caja negativo. Si está comprando un condominio en lugar de una vivienda unifamiliar, su costo será mayor debido a las cuotas de asociación del propietario. Puede esperar que las cuotas de HOA sean de alrededor de $ 350–400 cada mes, por lo que su costo total para un condominio de $ 400,000 sería de alrededor de $ 2,400.
En cuanto a la ubicación, su mejor opción es tener una conversación con un agente de bienes raíces en su área.
Espero que esto sea útil ¡Buena suerte!