¿Cómo pueden cuatro personas dividir una casa hipotecada mientras dos la alquilan?

Answer 1

Bueno, agitemos esto un poco.

En primer lugar, debe haber un acuerdo firmado en cuanto a la intención. que necesita incluir todas las contingencias que uno pueda anticipar razonablemente. Sí, un abogado! Puede ser el mismo porque, en esencia, está creando una asociación. Eso realmente debe definirse debido a las implicaciones fiscales, incluso a cómo se paga la hipoteca, ya sea una LLC u otra forma de propiedad, reparación de daños y mantenimiento. La lista continua.

Comenzaré diciendo que esta es una muy mala idea en la superficie, pero una excelente manera de terminar una amistad.

Por ejemplo, pagar la hipoteca de la mejor manera beneficiosa para los impuestos puede impedir que la pareja 2 compre una casa en el futuro.

La verdad es que si esto es tan profundo como ha profundizado en este problema, no está listo para saltar.

En mi opinión, la pareja dos está asumiendo un riesgo sustancial de lo que parece no ser una ganancia. Si quieres dar más detalles sobre el motivo, las circunstancias y el final del juego deseado, estoy más que feliz de ayudarte a explorar cómo puede ser la forma más prudente de proceder.

Answer 2

¿Cómo pueden cuatro personas dividir una casa hipotecada mientras dos la alquilan? La pareja 1 vive en la casa. La casa se alquilaría por $ 500 por semana. ¿La pareja 1 paga $ 500 o $ 250?

La pareja 1 paga $ 500.

La pareja 1 recibe todos los beneficios de la casa como alojamiento.

Presumiblemente, ya existen acuerdos sobre lo que sucede cuando se vende la casa. El pago inicial proporcionado por cada pareja generalmente se devolvería a cada pareja. Cualquier beneficio de la apreciación o el pago de la hipoteca se dividiría en partes iguales entre las dos parejas.

Esto es muy similar a la participación en el capital, que fue popular en la década de 1970. Cualquier documento debe ser redactado, o al menos revisado, por un abogado.

Answer 3

En términos generales, hay dos cosas sobre la propiedad conjunta de bienes inmuebles. (Propiedad “real” significa tierra, casas, etc. A diferencia de la propiedad “personal”, como computadoras, automóviles, etc.)

Primero, la propiedad conjunta de bienes inmuebles generalmente significa un “interés indiviso” en la propiedad. “Indiviso” significa que el derecho a usar, ocupar, alquilar, etc. se extiende a toda la propiedad. En otras palabras, si tú y yo somos dueños de una casa, entonces no es como si yo fuera el dueño de esta habitación y tú eres el dueño de esa habitación. Cada uno poseemos todas las habitaciones.

En segundo lugar, cuando los bienes inmuebles son propiedad conjunta de varias personas y un grupo alquila sus intereses, los propietarios que alquilan están obligados a compartir los ingresos del alquiler con los copropietarios restantes, de acuerdo con la proporción colectiva de los intereses de propiedad. En el caso simple donde todos son copropietarios del 25%, entonces los ingresos por alquiler deben dividirse en partes iguales entre todos los propietarios.

Digo “en general”, porque (a) podría haber un acuerdo entre los propietarios de lo contrario; y (b) la ley estatal podría especificar algo diferente en su ubicación.

Si hay disputas o maniobras serias que acechan en el horizonte, lo mejor es contactar a un abogado con licencia en su jurisdicción. Y siempre que tenga un abogado por teléfono, también podría preguntarle qué ventajas hay (si las hay) de que solo un propietario alquile a inquilinos, en lugar de dos propietarios. En particular, pregunte cuál es la responsabilidad potencial que enfrentan los propietarios que no alquilan si los inquilinos deciden demandar a todos los propietarios por algún tipo de infracción relacionada con el propietario, como la responsabilidad del local. Sólo digo’. 🙂