¿Es posible obtener un préstamo enorme para comprar 10 casas para alquilarlas y ponerlas como garantía? Si no, ¿por qué?

Answer 1

Absolutamente. Ben Lauer, tiene razón: se conoce como préstamo de cartera. Por supuesto, cuanto mayor es el préstamo, mayores son los requisitos del prestatario desde la perspectiva del prestamista: capacidad para realizar y pagar dólares más altos. Si se estructura adecuadamente, en realidad hay menos riesgo desde la perspectiva del prestamista. Por ejemplo, es poco probable que una casa que esté vacante de cada diez resulte en pagos atrasados ​​que un préstamo contra un solo activo.

Con múltiples activos, el prestamista puede incluir disposiciones de liberación que le permiten al prestatario vender partes de la cartera sin tener que pagar el préstamo completo. El prestamista puede tener derechos de aprobación de una venta, pero en general el prestamista querrá estar en una posición al menos tan buena, si no mejor, después de la “liberación” de parte de la garantía. Por ejemplo, si hay 10 viviendas, cada una con un valor total de $ 100,000 (valor de $ 1,000,000) contra un préstamo de $ 750,000, entonces, si se vende una casa, el prestamista puede requerir un pago del 110% del monto asignado ($ 75,000 x 110% = $ 82,500). Entonces, antes del lanzamiento, el prestamista está al 75% del préstamo a valor y después del lanzamiento, la posición del prestamista es de 74.2% LTV ($ 667,500 saldo restante del préstamo dividido por $ 900,000 colateral restante).

Answer 2

Si bien es posible obtener un préstamo de cartera única para comprar una gran cantidad de propiedades, el enfoque más común es comprar esas casas con hipotecas individuales. Estas transacciones generalmente tendrán un pago inicial del 25%. 20% es permisible pero raro, ya que la tasa es bastante más alta.

El financiamiento individual tiene mucho más sentido para la mayoría de las personas porque los requisitos financieros son menos estrictos que para un préstamo de cartera grande y porque hay una mejor liquidez; una sola propiedad se puede vender fácilmente si fuera necesario.

La financiación de los inversores generalmente requerirá una cierta cantidad de liquidez por parte del inversor, normalmente 6 meses de efectivo disponible para cubrir los pagos de todos los bienes inmuebles que poseen.

Answer 3

¡Sí lo es! En lo que está pensando es en un préstamo de cartera en el que los activos se agrupan y se tratan como una sola propiedad para fines de apalancamiento.

Muchas personas hacen esto cuando alcanzan el límite de sus préstamos de la FHA y necesitan liberar la disponibilidad para hacer más negocios. Consulte con bancos locales y cooperativas de crédito, si tiene un historial de hacer negocios inmobiliarios sólidos y puede mostrar un historial de éxito, no debería tener ningún problema. Es probable que las tasas de interés sean un poco más altas y, en general, quieren que dejes el 20% del capital en las propiedades para que tengas una apariencia en el juego, pero de lo contrario son bastante sencillas, pero cada institución financiera las hace de manera un poco diferente.

Answer 4

Hay muy poca información para que yo trabaje aquí, pero en teoría, puedes. Necesitaría una cantidad relativa de ingresos y activos para hacerlo, pero no puede usar las propiedades que está comprando como garantía, no es lo único que debe analizarse.

Answer 5

Tal vez, pero obtendrá mejores tasas y un préstamo más fácil en general, comprando las casas una a la vez con préstamos de inversionistas. Probablemente necesitará un 25% de descuento. Una vez que obtenga 10 préstamos, se vuelve extremadamente difícil financiar más, y en ese punto, podría tener sentido refinanciar las 10 viviendas en un préstamo de cartera y comenzar de nuevo.