¿Debo remodelar mi casa antes de ponerla en el mercado?

Answer 1

Cosas menores, las grandes remodelaciones casi nunca dan resultado, a menos que su casa esté en muy mal estado. Estás pesando 2 puntos de vista:

• Personalmente, me gusta hacer las cosas críticas (reparaciones, imperfecciones, limpiar / recortar el patio, superlimpiar la casa, como si la Reina estuviera de visita). En este punto, póngalo inmediatamente en el mercado mientras hago planes de remodelación (ver más abajo). De esta manera, tal vez, alguien comprará mi casa, a un precio con el que estoy contento, antes de gastar un montón de dinero en arreglarlo.
• A la mayoría de los agentes de bienes raíces no les gusta mi idea, porque si eres un trabajador lento, tu casa podría permanecer en el mercado por mucho tiempo, lo que provocaría que las personas pierdan interés y piensen que algo anda mal en la casa.

Mi sugerencia es ponerlo en el mercado cuando creas que es presentable, pero hazlo antes de comenzar a invertir dinero, porque a veces no tendrás que hacerlo.

Mis planes de remodelación serían principalmente PROYECTOS DE DÍA. No tenga su casa en construcción mientras esté en el mercado, pero algunos proyectos de 1 a 2 días son perfectos para una casa que está vendiendo. (Google mejor reparaciones de devolución)

• PINTURA INTERIOR !!! No puedo estresarme lo suficiente, un galón de pintura cuesta alrededor de $ 30–40, A 5 galones es $ 100–150. Obtenga la marca barata a menos que necesite absolutamente la imprimación. Colores neutros !!! No agregue su propio sabor a la mezcla, solo haga que se vea limpia, fresca y beige. Un interior recién pintado tendrá el mejor retorno.
• Paisajismo Nada mayor. Pague a un jardinero para recortar / dar forma a las plantas, arrancar malezas y poner mantillo. Agregue algunas plantas baratas con descuento, y tal vez algunas fronteras o adoquines. Haga la casa presentable y ordenada.
• Herrajes: accesorios de techo, perillas de puertas, un nuevo aplique de puerta delantera, persianas, herrajes para interruptores de luz y placas. BUSCA ARTÍCULOS DE LIQUIDACIÓN, especialmente en ventiladores e iluminación, y nuevamente, no te preocupes por tus propios gustos, solo haz que parezca nuevo.
• Pintura al aire libre. No pintes toda la casa si no la necesita. Solo la puerta de entrada, persianas y molduras (facia, plafones, canalones). Le dará a la casa la sensación de estar recién pintada, sin todo el enmascaramiento y el trabajo.
• Cocina: no se moleste con nuevos gabinetes o electrodomésticos, ya que nunca producirán un retorno. DIA proyectos.
  -El granito y el protector contra salpicaduras se pueden instalar en 1–3 días … Tenía el protector contra salpicaduras de granito y azulejos en una cocina GRANDE instalada por menos de $ 2k. Subió mi precio $ 5k.
  -Pintar los gabinetes para complementar las encimeras.
  -Pintar las paredes para complementar la cocina.
  -Nuevas bisagras y manijas del gabinete.
  -Nuevo lavabo y / o grifo.
• Lavadero: Aproveche el espacio. Si tienes espacio, consigue algunos gabinetes baratos y cuélgalos en las paredes. Agregue una mesa plegable o algunos bastidores colgantes. Haga que la habitación / área se vea súper funcional y ordenada.
• Baños: quédese con iluminación y posiblemente con electrodomésticos (tapa / lavabo del inodoro, grifos de ducha), si están realmente desgastados. Concéntrese menos en reemplazar las cosas y más en el tema y la presentación del color, haga que parezca un hotel elegante. Coloque toallas, jabón y considere algunos toalleros nuevos y un dispensador de papel higiénico que coincidan.
• Piso. Peor a peor, es posible que desee reemplazar sus pisos desgastados con reemplazos BARATOS. La alfombra o el azulejo / laminado de gama baja harán el truco. Encuentra almacenes de exceso de existencias.

Answer 2

Como cortesía para los próximos propietarios, tendré algunas partes obsoletas (si las hay) remodeladas. Pero si la casa se ve bien y las características como el sistema de calefacción funcionan bien, entonces no me molestaré en tocar nada.

Si decide remodelar su casa, aquí hay un punto importante que me gustaría que recuerde: remodelar o agregar nuevas características no siempre aumenta el valor de una casa. No todas las cosas elegantes tienen sentido.

Los sitios web de bienes raíces y mejoras para el hogar no alientan a los vendedores a agregar lo siguiente porque no afectan el valor de una casa:

· Piscina

· Paisajismo de lujo

· Accesorios y accesorios extravagantes

· Características invisibles (sistemas de calefacción y fontanería)

Aquí hay mejoras en el hogar que le traerán dinero a su bolsillo:

· Entrada mejorada

· Más espacio

· Reparaciones de baños y aseos.

· Arreglos rápidos de cocina

Si decide remodelar para obtener un valor agregado, hay un equipo en Sydney que lo hace bien. Deberías echar un vistazo a las cocinas en las tierras altas del sur que han renovado.

Solo recuerde que lo que se ve bien para usted puede no verse bien para el comprador de la vivienda.

Answer 3

Tengo una visión algo ambivalente de los agentes inmobiliarios. Ganan mucho dinero por no hacer mucho trabajo. Una cosa al respecto. Es enorme … ¿para qué? ¿Por algunas horas / días de trabajo? Cuanto más cara es la propiedad, peor parece que valen. Sin embargo … ¡Esto es algo con lo que su agente inmobiliario, si son buenos, puede ayudarlo! Un agente de bienes raíces competente le dará una evaluación del valor de su propiedad y puede darle aproximaciones del aumento de valor para diferentes partes de una remodelación, especialmente en esa área. Ellos sabrán lo que la gente en el área está buscando y pueden ayudarlo a determinar la mejor inversión para su inversión en dólares. Eso vale algo, especialmente si puede eliminar otro 5–30% de la propiedad en el proceso.

Answer 4

La respuesta depende de la condición de su casa. ¿Tiene servicios antiguos como inodoros y baños anticuados o una cocina con estufas centenarias? Si su casa aún no está desactualizada, entonces la gente aún puede comprarla. Sin embargo, definitivamente aumentaría la posibilidad de venta de su hogar si realiza algunas renovaciones y remodelaciones. También agrega valor a la casa, por lo que puede venderla a un precio más alto.

Para renovaciones en Brisbane East, comuníquese con 4sk Construcciones y renovaciones.

Answer 5

No puedo responder eso sin conocer su mercado local y ver su casa, pero en términos generales, recuperará $ 1.20 por cada dólar gastado en la remodelación de la cocina y $ .95 por cada dólar gastado en la remodelación del baño. Otros proyectos devuelven menos. Entonces, si lo haces, concéntrate en eso.

Answer 6

Eso dependerá del posible comprador que desee atraer.

Si la casa está muy bien ubicada pero no está en buenas condiciones, o incluso si está en condiciones decentes y en un excelente vecindario, entonces el lote puede ser el aspecto más valioso. En cuyo caso, los compradores pueden estar buscando un desmantelamiento. No hay necesidad de remodelar. (Recientemente compré una casa terrible en un gran vecindario e hice una cierta cantidad de arreglos, pero el eventual comprador destripó y expandió la casa de todos modos).

Si la casa es simplemente más vieja y no va a traer el mejor precio sin remodelación y no está en un gran vecindario, entonces la remodelación es una buena idea. Las cocinas y los baños son los más rentables, el atractivo exterior también es importante.

Answer 7

¿Tiene el tiempo, el dinero y la paciencia para hacer la remodelación? Si es así, hazlo por todos los medios. Tenga en cuenta los artículos que le brindan el mayor retorno de su inversión; de lo contrario, gastará dinero que no recuperará al vender.

Los artículos más rentables tienden a ser atractivos, pisos, pintura (interior) y cocina. Tal vez baño (s) si están realmente anticuados.

Estos son los elementos en los que las aletas se centran y hacen un buen dinero al hacerlo. ¡La mejor de las suertes para ti!

Answer 8

Obtendrá el mayor rendimiento de su dinero para remodelar una cocina y / o un baño. (No ponga mucho dinero en un sótano, el rendimiento en un sótano si tiene uno. Cuando llegue el momento de venderlo si está considerando hacer el sótano, recuerde que el rendimiento en el sótano es muy, muy bajo. En el medio oeste, puede remodelar fácilmente un sótano por alrededor de $ 10-12,000 (en el extremo inferior del costo) para una casa con una superficie total de aproximadamente 2000 pies cuadrados. Desafortunadamente, cuando llega el momento de vender, su … $ 4,000.

Por lo tanto, su mejor opción es la cocina n. ° 1 (no me cite, pero creo que es alrededor del 90% de rendimiento si se hace bien y bien). Mi segunda opción sería remodelar el baño principal.
¡Espero que esto ayude!

Empresa de remodelación Wilson Fink Home Radlett, Hertfordshire, Londres

Answer 9

Eso depende de si tiene los fondos para hacerlo, ya que lo recupera, por supuesto, pero debe tenerlo para hacerlo.

En términos generales, obtiene (al menos) un 25% o más adicional en cada proyecto de remodelación. Pero depende de muchas cosas. La remodelación de un vertedero que probablemente se derribará puede ser una pérdida de dinero y esfuerzo. Rehacer una casa de nivel medio en un vecindario familiar ayudará a atraer compradores que de lo contrario se verían apagados por el factor feo. Puede ser * esperado * poner toneladas de dinero en una casa de nivel superior *, pero los compradores ricos pueden querer rehacer las cosas de todos modos.

Hable con su agente de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre su área de ventas.

Answer 10

Depende de las circunstancias, pero la regla general es hacer las cosas baratas que pueda presentar bien, pero no emprender renovaciones o remodelaciones importantes.

Limpiar a fondo, por supuesto. Repinte donde la limpieza no sea suficiente. Reemplace los accesorios y el hardware que se vean mal o no funcionen bien. Asegúrese de que las puertas y ventanas funcionen correctamente. Haga todas las pequeñas cosas que pueda para que sea lo más atractivo posible sin gastar demasiado.

Para obtener más pizzaz si las circunstancias lo justifican, puede arreglar la entrada y el patio delantero si hay uno. Los macizos de flores frescas y una entrada atractiva pueden mejorar el atractivo exterior y causar una buena primera impresión en los posibles compradores. También es bueno apuntalar los interiores con muebles sobrios y atractivos. Demasiado puede hacer que parezca más pequeño. Ninguno se siente vacío y poco atractivo y depende de la imaginación de los compradores. En vecindarios exclusivos no es raro contratar empresas que traigan muebles de alquiler y arreglen los interiores para obtener el máximo atractivo.

La remodelación es un gran riesgo. Naturalmente, espera recuperar más que el costo de la remodelación, pero esto supone que al posible comprador le gusta lo que ha hecho y está feliz de no tener que realizar el trabajo por sí mismo. Pero también existe la posibilidad de que no les guste y se vean desconectados de la venta, lo que reduce el número de posibles compradores. También hay personas que están más interesadas en la tierra que en la casa y planean derribar y comenzar de nuevo o hacer una remodelación mucho más extensa. Para estas personas, sus esfuerzos no valdrán nada.

Esto no quiere decir que no pueda funcionar. He visto casos de personas que transforman la peor propiedad del vecindario en una de las mejores y la venden por tres o cuatro veces el precio de compra original. Esto suena genial, pero después de sacar el costo de la remodelación, los márgenes son mucho más ajustados y he conocido que las personas también pierden dinero en estas ofertas. Derribar casas como esta es una especie de apuesta y la única forma confiable de mitigar el riesgo es hacer un negocio para que los ganadores puedan más que equilibrar a los perdedores ocasionales (suponiendo una operación experta y bien informada). Como propuesta única, es como apostar en un solo tiro de dados.

Answer 11

Preparándose para embarcarse en una remodelación importante en 2 semanas. No lo haría en absoluto si revende en el corto plazo. La economía en mi área es una casa por valor de $ 750k más una remodelación de $ 250k valdría $ 1m. Efectivamente, una actualización gratuita si planea vivir allí por un tiempo, pero una pérdida de esfuerzo si la vende inmediatamente después. La excepción a la regla es con propiedades altamente en dificultades que se venderían con un gran descuento debido a su condición.

Answer 12

No. Realice las reparaciones necesarias, pero no las remodele. No recuperarás ese dinero.