¿Por qué las personas compran casa al tomar préstamos para vivienda considerándolo como una inversión aunque no lo sea?

Answer 1

Bueno, esto es en realidad una cuestión de perspectiva. Algunas personas no consideran comprar viviendas como inversiones cuando se compran con préstamos para vivienda. Sin embargo, una mayoría abrumadora considerará esto como una inversión, ya que siempre existe la expectativa de rendimientos superiores de la propiedad en comparación con otros vehículos de inversión, incluidas las acciones que son propuestas arriesgadas y, por lo tanto, la mayoría de los inversores evitan lo mismo. Al comprar una propiedad con un préstamo hipotecario, está acumulando capital en el mismo y se puede vender a un precio más alto de lo que pagó. Por eso se considera una buena inversión.

La propiedad es una de las mejores inversiones para la mayoría de las personas en la India. Hay pocos vehículos de inversión que dan mejores rendimientos en comparación con la propiedad. Debido a la insuficiencia de fondos, las personas se ven obligadas a tomar préstamos hipotecarios para comprar propiedades como una inversión para el futuro.

Lecturas rápidas:

Ventajas de solicitar un préstamo hipotecario en línea

Answer 2

Probablemente debería haber elaborado su pregunta por qué los bienes raíces no son una opción de inversión inteligente. El rendimiento del fondo indexado de la India a 5 años fue negativo para el período 2007-2013. Sensex ha comenzado a crecer muy recientemente desde mayo de 2014. Además, su entrada en el mercado de valores en el momento equivocado puede ocasionarle una gran pérdida. Sin embargo, no existe tal fluctuación en el sector inmobiliario.

Pongamos un ejemplo:

• Si compré un piso por 50 Lacs y lo vendí por 90 Lacs después de 5 años.

Invierte 13 Lacs Lumpsum (10 Lacs de pago inicial + 3 Lacs Regitratin, etc.)

Pagó 23 Lacs emi (Rs. 2316060 para ser exactos @ 10% de interés sobre el monto del préstamo de 40 Lacs)

Egreso total = 36 Lacs

Alquiler recibido por 5 años Rs. 9 Lacs (promedio de Rs. 15k)

Vendido por 90 Lacs

Impuesto sobre la renta ahorrado Rs. 5 Lacs (Rs. 100k por año en Capital e intereses de Rs. 5 Lacs por año)

Ingresos brutos Rs. 104 lacs

Menos: impuesto sobre la ganancia de capital Rs. 4 Lacs (20% después de la indexación durante 5 años)

: Impuesto sobre los ingresos por alquileres Rs. 3 Lacs (suponiendo un soporte del 30%)

Recibo neto: Rs. 107 Lacs

Beneficio = (107-36) / 36 = 197%

• Ahora si invirtiera la misma cantidad en FD y RD.

13 Lacs en FD y 23 Lacs en RD

RD vencimiento después de 5 años = Rs. 29.5 Lacs

FD Madurez = Rs. 21 lacs

Recibo total = Rs. 50 lacs

Menos: Impuesto sobre intereses = Rs. 3 lacs

Recibo neto: Rs. 47 lacs

Beneficio = (47-36) / 36 = 30%

Es por eso que los bienes raíces son una mejor opción de inversión.

Answer 3

Puede usar mi aplicación de calculadora de hipotecas para Android para obtener los números reales. Básicamente, si está buscando invertir en una casa y alquilarla por un tiempo y luego venderla, mi calculadora le dirá si es una buena inversión.

Primero será su costo para adquirir la casa. Estos costos pueden incluirse una vez, como costos de financiamiento hipotecario (cuotas iniciales), tasaciones de viviendas, tarifas de transferencia de tierras, honorarios de abogados y costos de renovación para preparar la casa.

El segundo será su costo mensual actual para llevar la casa. Estos incluirán cosas como el costo de los intereses de la hipoteca, mantenimiento, seguro, servicios públicos, etc.

Tercero, serán sus costos de venta como honorarios de agente de bienes raíces, costo de cierre de hipoteca, etc.

Sus ingresos serán básicamente ingresos de alquileres y tal vez cosas como estacionamiento o lavandería, publicidad. También ganará algo de dinero si su casa se aprecia con el tiempo en el momento de la venta.

Además de esto, algunos de sus costos aumentarán cada año, como alquileres, mantenimiento, etc.

Si ingresa todas las estimaciones para estos valores, mi calculadora le dirá exactamente cuánto ganará. Calculará indicadores estándar tales como ROI (retorno de la inversión), tasa CAP, efectivo en efectivo, valor de alquiler, valor actual neto, etc.

Mi calculadora no tiene en cuenta el impuesto sobre la renta, por lo que todas las cifras son antes de impuestos.

Puede obtenerlo gratis en la tienda de juegos de Android en

Mortgage Calculator – Aplicaciones de Android en Google Play

Answer 4

No entiendo por qué piensas que comprar una casa NO es una inversión. La mayoría de la gente lo ve como tal. La razón por la que se considera una inversión es porque espera (o espera) que aumente su valor. Cuando el valor de una casa aumenta, usted está creando equidad en la propiedad, lo que generalmente significa que puede venderla a un precio más alto que el precio que pagó por ella. Todo esto es por qué se considera una inversión.

Answer 5

Bueno, en la India, la propiedad todavía se considera una de las mejores inversiones (la realidad no es exactamente la misma).

La única opción que ofrece mejores rendimientos que la propiedad es el mercado de valores, que no obtiene un voto de confianza de muchos de los inversores.

Answer 6

Si compra una casa para venderla en una fecha futura (puede ser que pasen algunos años) para obtener buenos retornos, es una inversión.

Si no tiene la intención de vender, entonces es un activo sin rendimiento (un dinero muerto). Puede ser una inversión de su futura generación.

Puede obtener un soporte integral para la identificación de todo tipo de propiedades inmobiliarias en Lucknow, como municipios integrados, municipios de alta tecnología, viviendas grupales, centros comerciales, complejos comerciales, pisos residenciales, etc.

Answer 7

• Le dará exención de impuestos.
• Aumentará su valor durante un largo período de tiempo hasta 20x a 50x.
• Si no vive en la casa, puede alquilarla. Contribuirá a sus ingresos mensuales de por vida.
• Sobre todo, ser dueño de una casa aumenta su confianza y orgullo.

Creo que es razón suficiente para invertir en comprar una casa.

Answer 8

Ha sido una costumbre en la India invertir en bienes raíces. Debido a esto, la gente tiende a comprar terrenos o casas. La insuficiencia de fondos los obliga a adquirir Home Loan. Por eso se llama inversión.

Tenga en cuenta que los principales bancos prestan dinero en propiedad en nombre del “préstamo hipotecario” solamente.

Espero que esto satisfaga su búsqueda y la respuesta esté en el tono de su requerimiento. Ediciones sugerentes son bienvenidas.

Answer 9

Comprar una casa es más una decisión emocional que una decisión financiera.

La mayoría de las personas confunden que es un activo; donde, a menos que obtenga ingresos por alquiler, no puede ser un activo.

Es algo que consumirá … puede aumentar o disminuir su valor con el tiempo. Las devoluciones son discutibles.

Answer 10

Bueno, porque es una inversión. Cuando alguien dice que no, simplemente no tiene idea.

Acabo de comprar mi casa número 16, en el área metropolitana de Phoenix. $ 200KI puse $ 50K por adelantado, financió el resto al 4.5%.

El pago de mi hipoteca es de $ 870 al mes, y lo alquilé por $ 1950 al mes.

Entonces, por favor, siéntase libre de decirme cómo no es una inversión. Incluso si el valor nunca subió en absoluto, sigue siendo una máquina de flujo de efectivo infernal.