Esa es una pregunta difícil: si la gente supiera hacia dónde se dirigía el mercado, ¡sería más cómodo para todos enriquecerse!
Hay muchos puntos que afectan la asequibilidad de la vivienda en Melbourne, la clave es que mucha gente quiere vivir aquí:
Un ~ 1 millón de personas adicionales cada 20 años más o menos es uno de los impulsores básicos de los grandes problemas con la asequibilidad de la vivienda, y este impulsor no muestra signos de desaceleración, especialmente porque Melbourne no ha alcanzado sus límites geográficos naturales para el crecimiento y un movimiento hacia Gran cantidad de apartamentos en las zonas más accesibles de la ciudad.
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Algunos puntos que podrían resultar en precios de vivienda reducidos:
- Aumento de las subvenciones para compradores de primera vivienda: creo que esto es poco probable y simplemente agrega combustible al fuego de la asequibilidad de la vivienda.
- La eliminación del engranaje negativo (para todas o solo viviendas existentes) daría como resultado precios de vivienda reducidos, ya que las personas ya no competirían con los inversores; sin embargo, puede haber una mayor demanda de los desarrolladores de sitios.
- Una reducción en el crecimiento de la población. Esto lo veo como poco probable.
- Un exceso de edificios de apartamentos con baja inversión. Esto podría hacer que la compra de apartamentos sea más atractiva y ayudar a deprimir el mercado más amplio (consulte la tabla a continuación que muestra el número de aprobaciones de apartamentos a gran escala).
- Construcción de centros regionales donde la gente realmente quiera vivir y trabajar con infraestructura de transporte público. El problema con la expansión en Melbourne es que las personas a menudo viven lejos de su lugar de trabajo. Construir comunidades que incluyan trabajos donde las personas no necesiten viajar largas distancias podría aliviar el estrés de los precios en los suburbios del interior de Melbourne.
- Más transporte público a través de corredores de crecimiento donde la vivienda es más barata.
Las cosas que pueden aumentar los precios en los próximos años incluyen:
- Obviamente, el aumento de la población: ¡todos necesitamos vivir en algún lugar!
- Propiedades gubernamentales estáticas con un engranaje negativo que favorece a los “baby boomers” ricos en activos y otros que han tenido una casa residencial durante mucho tiempo (comprando en un momento en que una casa costaba entre 2 y 4 veces el ingreso anual promedio de una propiedad a 20 minutos en automóvil ciudad: ¡este costo ahora es 10x + el ingreso anual promedio!)
- Un gran aumento en la primera subvención de compradores de vivienda. Esto es inflacionario, especialmente para viviendas de bajo costo.
- Expectativas del mercado. Las personas a menudo están ligadas a un valor percibido de su hogar y a la expectativa de que el precio continuará subiendo. Por lo tanto, si las propiedades comenzaran a bajar de valor, habría menos propiedades en venta en el mercado, lo que probablemente detendrá cualquier caída importante en el costo de la vivienda.
En general, la vivienda en Melbourne siempre parece cara, especialmente para quienes ingresan al mercado.
Para mí, quería tener algunas propiedades en el mercado de Melbourne y, como tal, me he comprometido a comprar un apartamento en el norte de Melbourne.
Esto me brinda estos beneficios sobre la compra de una casa establecida:
- Puedo colocar un depósito ahora y ahorrar para el resto mientras se está construyendo (~ 2 años).
- Una vez completada, puedo alquilar la propiedad y obtener beneficios de apalancamiento negativos que son más altos durante los primeros 10 años de vida de la propiedad (y sería mucho más rentable para mí alquilar en el mismo complejo y alquilar mi propio apartamento) .
- Vivir en un apartamento me funciona. Veo que esto comienza a funcionar para más personas también con buenas comodidades en muchos de estos edificios.
- Me encanta poder vivir principalmente sin automóviles.
- Si bien no planeo vivir en él de inmediato, al menos tengo algo que está (libremente, ya que el mercado de apartamentos es más blando que la vivienda) vinculado al mercado de Melbourne desde una perspectiva de inversión.
- Puedo comprar un apartamento sabiendo cuáles serán todos los costos por adelantado.