¿Cuál es una buena estructura legal para ayudar a un miembro de la familia a comprar una casa? ¿Cómo podemos beneficiarnos en proporción a nuestras contribuciones? Solo uno de nosotros necesita derechos de tenencia, pero al vender el activo, cada uno debería obtener ganancias de acuerdo con lo que hemos invertido.
Descargo de responsabilidad : no soy abogado ni contable, por lo que este no es un consejo legal o contable.
Hay muchas formas diferentes de hacerlo. Pero no es solo la “estructura legal” de la que debe preocuparse. Por ejemplo, podría decirle que forme una LLC, pero eso solo no lograría nada.
Nuevamente, no soy abogado ni contador. Sin embargo. puede preguntarles (especialmente a un abogado) sobre las siguientes estrategias:
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Inquilinos en común: hay varias maneras diferentes en que una escritura puede especificar quién es el propietario de la propiedad. Con los “inquilinos conjuntos”, todos poseen un interés indiviso. “Inquilinos en su totalidad” es similar a “inquilinos conjuntos”, pero se usa solo para parejas casadas. Lo que estaría buscando es “inquilinos en común”, en el que cada propietario posee una parte / porcentaje específico de la propiedad. Si sabe de antemano lo que cada uno de ustedes invertirá (pago inicial, pagos mensuales, mantenimiento y reparaciones, servicios públicos, etc.), entonces se puede configurar para que, por ejemplo, mamá tenga el 5%, papá tenga el 15%, El tío posee el 25% y el hijo posee el 55%. Cada persona puede vender su propia participación (aunque el mercado para una fracción de una casa es bastante escaso), y cuando se vende la propiedad, cada uno recibe esa cantidad de la ganancia.
Sociedad de responsabilidad limitada: es difícil, aunque no imposible, comprar una propiedad a nombre de una LLC (a menos que pague todo en efectivo). Sin embargo, puede comprarlo como individuo y luego transferirlo a una LLC. La LLC se puede configurar para que mamá sea propietaria del 5% de la LLC, papá sea el 15%, tío el 25% e hijo el 55%. Pierde algunos beneficios de la propiedad de la vivienda con la LLC como propietaria. Además, a menos que la transferencia se realice correctamente, puede activar la cláusula de “vencimiento de la venta” de la hipoteca. Pero esa es otra forma de hacerlo. Y con una LLC, puede modificar sus documentos, por lo que existe la posibilidad de ajustar la participación en la propiedad de la LLC, o la forma en que los ingresos se dividirían en la venta. Y cuando llegó el momento de vender, vendería la LLC, con las ganancias fluyendo en proporción a la propiedad. (No tiene que funcionar de esa manera, pero podría y podría satisfacer sus necesidades).
Participación en el capital: Esto fue popular en los años setenta y ochenta. Todos ustedes comprarían la propiedad (no sé si tendría que ser como Inquilinos en común o si podría ser Arrendamiento conjunto, consulte a un abogado), y habría un documento adjunto que explica las obligaciones de cada uno de ellos. los participantes. Una persona puede pagar el anticipo. Otro podría hacer los pagos mensuales. Otro podría ser responsable del mantenimiento y reparaciones. Y así. Especificaría qué sucedería cuando se vendiera la propiedad, cómo manejar la situación si un participante quisiera salir (probablemente la parte de la persona se ofrecería primero a los otros participantes), y así sucesivamente. Así como el documento especificaría las contribuciones y obligaciones de cada parte, especificaría la división de cualquier beneficio.
Fideicomiso de tierras al estilo de Illinois. Algunos “gurús” inmobiliarios sugieren este enfoque. Básicamente, usted compra la propiedad y luego la traslada al fideicomiso, como lo haría con una LLC. El fideicomiso especifica quiénes son los beneficiarios (los propietarios) del fideicomiso y qué porcentaje posee cada uno, nuevamente, algo así como la LLC. También especifica quién es responsable de qué, como en la descripción de la participación en el capital. Habría disposiciones para ajustar el interés beneficioso en el fideicomiso si una de las partes no contribuyera según lo especificado. También hay algunos beneficios fiscales. Y hay beneficios de privacidad que no están disponibles con las LLC. En esta estructura, la persona que vive en la propiedad tendría dos roles: un beneficiario del fideicomiso y un inquilino en el edificio propiedad del síndico. Precaución : esta estrategia realmente requiere un abogado que entienda los fideicomisos de tierras. No puede suponer que incluso un abogado de bienes raíces competente puede configurar uno correctamente.
Por lo tanto, hay muchas formas diferentes de lograr su objetivo. Solo asegúrese de tratar con un abogado de bienes raíces competente, particularmente uno que haya hecho esto antes.