Mi arrendador se queda con el depósito de seguridad. Dos habitaciones tienen rasguños profundos en el piso. ¿Puede cobrarme por rehacer todos los pisos?

Answer 1

Potencialmente.

Realmente depende de la edad de los pisos, si el daño es nuevo y los materiales del piso.

Si se trata de un daño nuevo, y los pisos son bastante viejos pero no están dañados, o los materiales para la reparación ya no están disponibles para la compra, las reparaciones pueden tener una de dos formas:

1. Una reducción en el valor del piso, con una reparación de mejor esfuerzo.

   Por ejemplo, si ha rascado un piso de roble original de principios de siglo, no hay otra opción que hacer una reparación de amortización y el mejor esfuerzo.

   Los arañazos siempre serán visibles, y lo mejor que se puede hacer es mover el arañazo moviendo algunos de los pisos. Si tiene suerte, solo habrá un par de tablas dañadas.

   Esto puede ser bastante costoso.

2. Si es un material de piso más barato, pero cubre un área grande, y el material ya no está disponible, por lo que es imposible hacer coincidir el patrón, o el material es de una sola pieza, o es imposible una coincidencia de color, entonces tiene que ser reemplazado

   Esto es menos costoso que si estuviera tratando de rehabilitar un piso de roble de 1895 que había sido dañado, pero generalmente significa que se debe reemplazar todo el piso.

Actualmente tengo un problema de daños en el piso y el techo en una unidad que alquilo. Me quedo con el depósito de seguridad. Es un mes de alquiler, y no va a llegar a cubrir los costos de la rehabilitación de la unidad.

Cuando alguien se muda, espera parchear las paredes, y espera pintar, si está pintado. Realmente no puedes hacer lo mismo con un piso. Eso no resulta en un depósito de seguridad retenido.

Grandes agujeros en la pared, o tener que reemplazar el piso bien dentro de la vida amortizada del piso, o tener que lidiar con el daño del techo por algo como un techo flocado (considerado seguro, pero que requiere la reducción del asbesto para la reparación, si el techo se hizo en esa era) son otra cosa completamente diferente.

En ese momento, estás hablando de miles de dólares.

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Si el propietario te lo permite, y aún no lo has hecho, debes tomar fotos de la unidad.

En general, se deben tomar fotos de la unidad después de mudarse y limpiar, pero antes de devolver la unidad al propietario, para evitar quejas de daños espurios.

Al igual que debería tomar fotos inmediatamente antes de mudarse.

Para daños obvios, obviamente es su culpa, es posible que también desee obtener dos estimaciones de reparación por escrito, junto con ejemplos fotográficos de reparaciones realizadas por el estimador en otros casos. Esto evitará la retención de un depósito completo en algo que solo puede costar cientos de reparaciones.

Pero si hay un daño significativo, o, por ejemplo, fumar en una unidad para no fumadores, será bastante imposible alquilar sin un trabajo sustancial en el lugar (el humo del cigarrillo es un ejemplo de algo que hace que una alfombra sea irreparable sin reemplazo, si alguna vez quiere alquilar el lugar a un no fumador, especialmente si las personas que alquilan tienen alergias a los cigarrillos).

Estas son cosas que debe tener en cuenta en su próximo alquiler; en este punto, probablemente no espere que le devuelvan su depósito, a menos que pueda hacer las cosas anteriores porque aún no ha devuelto la unidad al propietario.

Lo siento. Lección costosa.

Answer 2

Usted es responsable de dejar la unidad de alquiler en la condición en que se encontraba cuando se mudó, con un desgaste menos normal. Si los pisos son de madera manchada o de madera dura, es muy difícil reparar el daño. Básicamente, puede costar tanto hacer que la reparación parezca tan buena como nueva como repararla.

En mi jurisdicción, un arrendador no puede quedarse con el depósito, debe ir a la agencia en mi jurisdicción que se ha establecido específicamente para este tipo de disputa. El arrendador debe mostrar la factura por hacer las reparaciones. Si lo hace, probablemente tendrá éxito en mantener su depósito y posiblemente obtendrá un juicio a su favor por daños aún mayores si exceden el monto del depósito de seguridad.

Dicho esto, rara vez he visto un piso que no pude reparar. La mayoría de las compañías de pisos no quieren molestarse con esto, carecen de las habilidades. Están capacitados para renovar o colocar pisos completamente nuevos. Si conoce o puede encontrar a alguien que tenga experiencia en la restauración de muebles antiguos, probablemente pueda hacer que se vea como nuevo, excepto por una inspección muy cercana. Si aún tiene una buena relación con su arrendador, es posible que pueda llegar a algún tipo de acuerdo.

Recuerde que ha dañado su propiedad, lo que la hace menos rentable. El propietario tiene que estar al tanto de estas cosas. Si no arregla el piso, entonces el próximo inquilino puede hacer aún más daño y argumentar que ya había un piso dañado … y así sigue.

Answer 3

Soy de la misma opinión aquí que Terry. Depende del tipo de piso de madera y su antigüedad.

Mientras tanto, el daño a algunas tablas no significa que todo deba ser reemplazado. Ofrezca al arrendador que lije y repinte las tablas dañadas o todo el piso. O las tablas dañadas podrían cortarse cuidadosamente y colocarse placas de reemplazo.

Answer 4

Sinceramente, siento que los inquilinos tienen demasiados derechos y es demasiado fácil para ellos eludir ser honestos y desempeñar el papel de la víctima. Hace años alquilé un lugar que tenía una regla de no fumar, de todos modos procedí a fumar en el lugar. Cuando me mudé, fui honorable al respecto. Dejé que el arrendador se quedara con mi depósito y volví a pintar la habitación donde fumaba. Como soy un contratista, pude enmascarar la habitación y rociar toda la habitación a la vez en 2 horas.

Ahora soy un propietario y veo inquilinos que solo pueden ser la víctima. Como propietario, usted está obligado por muchas, MUCHAS leyes que debe seguir. Entonces, para responder a su pregunta: Dañó el piso, así que DIOS tiene el derecho de quedarse con su depósito. Admitiste el daño.