Si bien no puedo responder específicamente para Chatham NJ, derribar pequeñas casas y cabañas y reemplazarlas con “McMansions” está sucediendo en muchas ciudades de todo el país, particularmente en ciudades donde no hay nuevas tierras para construir.
Muchas casas antiguas tienen habitaciones más pequeñas, menos espacio de almacenamiento y menos comodidades de las que las personas buscan hoy y necesitan una renovación exhaustiva para que sean atractivas para un gran número de compradores potenciales. Una casa que necesita la cocina y los baños reemplazados, más habitaciones combinadas o una extensión construida, atraerá menos compradores porque la mayoría de los compradores no quieren la molestia y en realidad necesitan mudarse a la casa que compran. Una casa completamente nueva en un vecindario establecido y deseable se venderá a un precio mucho más alto.
Un desarrollador tiene todos los recursos alineados para demoler y reconstruir la casa, conoce las regulaciones de zonificación y puede calcular de cerca los márgenes de ganancia. Se trata de ganancias.
Tuvimos un caso en nuestra ciudad donde se había construido una encantadora cabaña antigua en tres lotes. Nadie realmente se dio cuenta de que había tres lotes legales, solo vieron la encantadora casa antigua en una gran propiedad. Los desarrolladores entraron en picado y compraron la cabaña, la derribaron y construyeron tres McMansions de línea a línea de lote en su lugar, para horror de los vecinos. Nuevamente, se trata de ganancias.
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EDITAR: Después de un comentario sobre el término McMansion, déjenme aclarar.
Vivo en California, donde tenemos muchas casas de $ 2 a 4 millones a las que nos referimos como McMansions. Un McMansion es un hogar de gran tamaño pero esencialmente insípido y genérico. Si bien podría ser del tamaño de una “mansión” (que los agentes inmobiliarios fijan en 8,000 pies cuadrados), el diseño y la construcción tienden a ser triviales y predecibles. Aquí tenemos muchas casas de imitación toscana o de imitación mediterránea en esta categoría. Cuando entre, encontrará detalles como puertas de vidrio esmerilado grabadas en masa para “Pantry” o “Wince Cellar” que cualquiera podría comprar en Home Depot o candelabros “elegantes” que podría recoger mientras compraba las puertas … solo compras predecibles y ordinarias de contratistas de “casa de especificaciones”.