¿Puede contratar a un contratista general para construir una casa personalizada con un costo adicional?

Answer 1

En general, cualquier contratista saltará gustosa y sin vacilar sobre un costo más un contrato. No sé qué porcentaje de margen de beneficio recomendar, a diferencia de la creencia popular, muchos más contratistas se arruinan que los que tienen éxito, y aquellos que prosperan, lo hacen en márgenes tan pequeños como 1 a 3 por ciento. Sí, de vez en cuando todo se junta y podrías ganar un 5 por ciento o más. Dicho de otra manera, si me ofreciera un contrato de costo más con una ganancia garantizada del 10%, mi abogado tendría que hacer un cheque que regresó a la escuela primaria.

Sí, el costo adicional es algo transparente, pero incluso con eso en mente, es factible que un contratista pueda hacer que sus suscriptores y proveedores completen las ofertas, con el exceso dividido en partes iguales entre las partes.

El elemento más grande y más beneficioso de un contrato de costo más para el contratista es el hecho de que no hay forma de perder dinero. No hay incógnitas, ya que no importa lo que cueste algo, está cubierto. Por el contrario, para el propietario, aunque se ha establecido un presupuesto preliminar y se ha acordado un costo final potencial, suceden cosas. Por ejemplo, justo cuando se encuentra en la etapa de revestimiento exterior con paneles de yeso solo de una semana a diez días, un huracán como Hugo o Matthew sopla y de repente no hay madera contrachapada o paneles de yeso … en ninguna parte. Tampoco hay comerciantes para hacer el trabajo, incluso si encontró paneles de yeso en Polonia. Ahora, con un costo más un contrato, la carga de esperar y encontrar materiales recae completamente en usted, y como contratista no estoy luchando por extras ni por tener el cónsul legal explica exactamente qué fuerza mayor significa realmente cuando ocurre a cinco estados de distancia.

Hay muchas maneras de obtener la calidad que desea con un contrato bien escrito. Comenzaría con un documento de Propietario / Contratista de AIA y le pagaría a un abogado de la construcción para modificarlo para que se adapte a su proyecto si ese abogado ya no tiene lo que necesita.

Como dije al principio, me encantaría construir una casa personalizada con un costo adicional, pero como propietario pensaría mucho antes de celebrar ese acuerdo con un GC. Para una breve lección de historia, eche un vistazo a cualquier proyecto del gobierno que se realizó en base a un costo más. Si todavía está entusiasmado, le deseo lo mejor en su empresa.

Answer 2

Para los constructores de renombre cuya área de especialización es la construcción de viviendas personalizadas, el costo + es un enfoque común. Sin embargo, hay desafíos. Primero debe ser completamente transparente. Lo que significa que puede ver el costo real de cualquier artículo. ¿El contratista factura sus horas de trabajo al costo total y luego agrega el margen de beneficio acordado? Puede encontrar un contratista que trabaje con un margen del 10%. Para que tengan un margen del 20%, costarán cada artículo o incluso cobrarán una tarifa de alquiler por las herramientas y el equipo utilizado. Entonces, realmente necesita comprender cómo le va a facturar el Contratista. Si iba por el costo + ruta, creo que el 17.5% es un número justo. Nuevamente, debe comprender cómo determinan el número que representa su costo antes de agregar la ganancia. Le aconsejaría que busque un contratista que tenga el software y la experiencia para producir un informe de pago mensual detallado. Tómese el tiempo e investigue sobre las empresas que son capaces de manejar una facturación de Cost +.

Answer 3

Sí tu puedes. Como contratista durante cuarenta años en un mercado de muy alta gama en el que gran parte del trabajo se realiza sobre una base de tiempo y material, probablemente lo hagamos el cincuenta por ciento del tiempo. Típicamente, el porcentaje de ganancia es del diez por ciento con una sobrecarga del cinco por ciento. Esto está abierto a negociación. Una advertencia: muchos estados (CA NV FOR SURE) no permiten tales contratos bajo las reglas de la junta estatal de contratistas.
En CA, hacemos un contrato que no debe excedernos si suministramos todas las facturas y tarjetas de tiempo para facturación y modificamos con órdenes de cambio según sea necesario para cumplir con la ley.

Answer 4

¡Puedes contratar a un Gerente de Construcción con mucha experiencia que trabaje con un costo más como yo!

Cobro el 24% sobre la gestión de la construcción y el 2% del seguro de responsabilidad civil de la construcción. Puede negociar en función del costo total del proyecto.

Answer 5

Absolutamente. Y contratará a un plomero, arquitecto, electricista y posiblemente un ingeniero, y será el dueño de usted y de su hogar, y se quedará sin nada que mostrar.