¿Puedo tomar la casa ocupada por mi dueño, alquilarla, venderle la mitad a mis padres y mantener la hipoteca?

Answer 1

Puedes hacer una escritura de Quitclaim agregando a tus padres como dueños de parte. Por lo tanto, usted será el otorgante y los nuevos beneficiarios serán

1. Usted (digamos 60%) lo que se decida
2. Padres (40%) sea cual sea la diferencia

En cuanto a alquilar la casa y quién obtiene los ingresos, entonces debería bastar un acuerdo separado entre usted y los padres.

En cuanto a mantener la hipoteca anterior, se debe saber que la mayoría de las hipotecas tienen lo que se denomina una Cláusula de Aceleración que básicamente le da al banco el derecho de decirle que pague la hipoteca de inmediato si algo ha cambiado materialmente. En todos mis años de ver acciones de renuncia, el banco no tomó ninguna medida para llamar a una nota, pero no hay garantía de que no suceda.

Cuando se trata de transacciones de bienes raíces, es mejor involucrar a un abogado y solo menciono lo anterior para que cuando vaya tenga al menos una idea de lo que quiere lograr. Un abogado le dijo una vez a mi cliente que una escritura de Quitclaim con dos personas como concesionario debe ser 50/50. ¡No es verdad! Por eso, en mi ejemplo, mostré 60/40 para tres personas porque podría ser incluso el 99% / 1% de propiedad, lo que sea acordado.

Answer 2

Aunque no estoy seguro de lo que está tratando de lograr, podría recomendarle usar un fideicomiso para dividir los activos inmobiliarios que tienen préstamos que gravan el título.

Aquí están los pasos;

1. Crea una confianza familiar
2. Ponga la casa, con la hipoteca, en el fideicomiso
3. Vende el 50 por ciento de la confianza a tu mamá por 1 dólar

Ahora todavía tiene la hipoteca a su nombre, pero se compartiría el 50 por ciento del potencial al alza.

Vale la pena señalar que el escenario anterior podría lastimarlo, pero si desea toda la responsabilidad hipotecaria y la mitad del alza, creo que resolví el enigma.

Answer 3

Legalmente, debe informar la venta a quien tenga la hipoteca, pero en la práctica se hace bastante. Por lo general, solo si hay suficiente equidad. Si no hay suficiente capital, podría interpretarse como fraude. Lo mismo ocurre con el alquiler de una propiedad hipotecada, debe informarse.

Answer 4

Legalmente, debe informar el lanzamiento a quien tenga el préstamo hipotecario todavía antes de que se realice una cantidad considerable. Generalmente solo si hay suficiente valor. En el caso de que haya un valor insuficiente, podría descifrarse como extorsión. Lo mismo ocurre con el alquiler de una propiedad vendida, debe tenerse en cuenta.

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Answer 5

Si desea agregar el nombre de sus padres al título, puede hacerlo en la oficina de registro del condado. Me han asegurado que las oficinas de registradores no ofrecen voluntariamente ese cambio de título a los titulares de hipotecas. Lo he hecho sin ninguna repercusión. En cuanto a la descripción legal de los diversos intereses en la propiedad, si se registra, creo que existiría como un acuerdo o contrato adjunto a la propiedad como una hipoteca o una descripción de servidumbre.

Answer 6

Si utilizó alguna tarifa especial ocupada por el comprador o propietario de la primera vivienda, entonces su propuesta probablemente anularía los requisitos de la hipoteca. Todo dependerá de cómo / cuándo te atrapen. Para vender a sus padres, el administrador de la hipoteca puede notar el cambio en la escritura. Debe consultar con un abogado de bienes raíces local antes de hacer algo. Pídales que revisen los documentos para ver qué está permitido.

Answer 7

Ciertamente puede alquilar su propia casa mientras paga la hipoteca.

La parte de ‘vender la mitad a mis padres’ necesita más detalles para obtener mejores respuestas.

Answer 8

Depende No hay suficiente información aquí.