¿Qué debo saber si compro una casa para alquilarla?

Answer 1

Todo depende de dónde vivas. Como estoy en el Reino Unido, responderé según lo que sea aplicable aquí.

1 – Haz tu debida diligencia

Investigue en profundidad los fundamentos de un área, es decir

• tiendas y ocio
• escuelas
• economía local y empleo
• conexiones de transporte
• regeneración

Cuanto más cerca esté su propiedad de la estación, mejor, y cuanto mayor sea la inversión en regeneración, mejor, ya que esto ayuda a atraer nuevos residentes al área y a aumentar los precios de la vivienda.

Elija un área primero y luego invierta en lugar de al revés. Eso asegura que ha elegido un área que está configurada para ver el crecimiento del capital y donde puede esperar que sucedan muchas cosas positivas, en lugar de un área que ya alcanzó su punto máximo. En general, cuando un área ha sido nombrada zona activa, gran parte del crecimiento esperado ya se ha logrado.

Proporcionamos documentos de diligencia debida para nuestros clientes, cubriendo alrededor de 150 áreas en todo el Reino Unido, destacando por qué harían una buena inversión. Puede descargarlos de forma gratuita aquí: Busque guías de inversión inmobiliaria – YPC Group.

2 – Conozca sus obligaciones fiscales

Si se encuentra en el Reino Unido y ya es dueño de su propia casa, la compra de una segunda propiedad conllevará una prima del 3% del impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre, independientemente del rango de precios en el que se encuentre su propiedad. Esto es aplicable si posee otra propiedad en otro lugar del mundo. Asegúrese de estar preparado para esta responsabilidad si desea invertir en el Reino Unido.

3 – Asegúrese de hacer una evaluación de flujo de efectivo

Es muy importante hacer evaluaciones de flujo de efectivo para asegurarse de que está alquilando una propiedad positiva de flujo de efectivo y que está cubierto si las cosas cambiaran (aumento de la tasa de interés, etc.). No te pierdas esto. Asegúrate de estar preparado. Recomiendo leer este libro (descargable de forma gratuita) – 8 Biggest Property Myths Book, ya que cubre muchos de los mitos más comunes que escuchan los inversores en ciernes.

Consulte nuestro blog de inversión inmobiliaria que también está lleno de información y material educativo para inversores: http://hubs.ly/H04MKV00.

Espero que eso ayude. Tenemos muchos libros gratuitos disponibles que cubren muchos aspectos de la inversión inmobiliaria, así que póngase en contacto si desea más y me complacerá enviar algunos dependiendo de lo que quiera saber.

Saludos cordiales,

Moa

Answer 2

5 cosas que debes saber antes de alquilar un apartamento

1. Establecer un plan financiero.

Considere la cantidad que puede soportar pagar y tomar después de la “administración” para no superar el 30 por ciento de su pago mensual. Centre su búsqueda como lo indica su plan financiero y, sin embargo, podría verse obligado a negociar cuando encuentre un apartamento más grande en una región superior, asegúrese de que merezca la pena gastar el dinero adicional. En caso de que esté buscando un lugar menos costoso para alquilar, intente con las administraciones de compañeros de piso para compartir un apartamento, pero asegúrese de reconocer qué tipo de personas o propensiones le gustaría evitar.

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2. ¿Dónde buscar?

No va a utilizar las administraciones de un concesionario debido al costo adicional, lo siguiente es buscar en los clasificados diarios en papel, distribuciones de buscadores de apartamentos, hojas de divulgación de terrenos escolares o en Internet. Conocerá el mercado de alquiler mucho mejor y presumiblemente mostrará signos de mejoría. Además, dígale a sus compañeros que está buscando un apartamento para alquilar y que posiblemente sepan algo en sus estructuras.

3. ¿Qué buscar?

Tome una hoja de papel y registre su lista de necesidades. ¿Necesita un edificio tranquilo cerca de la escuela o el trabajo, que permita mascotas y tenga paradas gratuitas? ¿Qué pasa con una máquina lavaplatos u oficinas de ropa adyacentes?

También es posible que deba visitar el área en diferentes circunstancias del día, la noche y el final de la semana para verificar si es lo que esperaba.

Todo esto coincide cuando eliges dónde vivir durante los siguientes meses, si no años.

Volver y archivos

Dado que el propietario debe asegurarse de que usted es excelente pagando el alquiler mensual de una gran parte de las circunstancias, es muy probable que deba finalizar una solicitud y pagar los gastos de la solicitud o los informes de crédito. Estar preparado.

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4. El currículum del inquilino.

Al igual que un CV para una solicitud de vocación, el currículum de un inquilino debe incorporar todos los datos para influir en usted para que emerja de diferentes candidatos y para convencer al propietario de que será un ocupante confiable. Las referencias individuales, las últimas ubicaciones con números de teléfono del propietario, su pago mensual o un duplicado de su informe crediticio lo influirán para que se vea bien en papel, lo cual lo requiere.

5. Lea antes de firmar

Un error típico que la mayoría de las veces cometemos no es leer un acuerdo antes de firmar. Adquiera un duplicado de cualquier norma e instrucciones, asegúrese de experimentar todo y antes de firmar el contrato de arrendamiento, verifique si se especifican:

• La fecha de inicio y de caducidad.

• El costo del alquiler y los datos sobre su tienda de seguridad

• ¿Cuáles son los propósitos detrás de los cuales su propietario puede finalizar su contrato de arrendamiento?

• ¿Hay algún castigo por mudarse de su apartamento antes de la fecha límite?

• ¿Hay alguna obligación en su camino hacia reparaciones y demás?

• ¿Se permite el subarriendo?

• Vea en caso de que necesite comprar protección para inquilinos, ya que aumentará su costo.

• ¿Existe un enfoque sobre los visitantes invitados?

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Answer 3

También querrá considerar las leyes sobre el alquiler de propiedades o el mantenimiento de un inquilino que se aplique a su área. Por ejemplo, ciertas leyes pueden obligarlo, como propietario, a asegurarse de proporcionar a sus inquilinos ciertos servicios públicos, como calefacción o agua; con qué frecuencia puede aumentar el alquiler de los inquilinos; cuando puede o no puede ingresar al espacio de alquiler, independientemente de su posición como propietario; etc. Por otro lado, también hay estipulaciones y responsabilidades que los inquilinos deben seguir. Si quiere ser propietario, es imprescindible comprender las leyes que rigen el alquiler de propiedades.

Answer 4

Debe considerar considerar tres cosas antes de comprar una propiedad de alquiler.

El primer problema es la cantidad esperada de ingresos por alquiler. Debe determinar cuánto alquiler es razonable esperar teniendo en cuenta la ubicación, la calidad y el tipo de propiedad.

Lo segundo son los gastos anuales en los que incurrirá. Dichas extensiones incluyen impuestos anuales sobre la propiedad, seguros, el costo de los servicios de administración de la propiedad y problemas de mantenimiento.

Y el último, pero no menos importante, son los riesgos que pueden surgir.