¿Por qué las personas de alto riesgo no vendieron sus casas si el valor de sus casas seguía aumentando?

Answer 1

Los valores inmobiliarios suben y bajan, y a menudo se lo conoce como el “ciclo inmobiliario”, y puede variar de un lugar a otro.

A medida que aumenta el valor de la propiedad, los prestamistas otorgan préstamos más riesgosos porque los valores aumentan rápidamente. Muchos compradores se convierten en especuladores aficionados. Hay algunos estudios que estiman que alrededor del 20% de las ejecuciones hipotecarias en la crisis pasada fueron de propietarios que reclamaron más de una residencia principal, lo que significa que le mienten al prestamista para obtener la mejor tasa de hipotecas residenciales. Casi siempre estaban altamente apalancados con hipotecas al 95% o más. Cuando estalló la burbuja y los precios disminuyeron rápidamente, estos prestatarios dejaron de pagar rápidamente.

A medida que el mercado contrae más casas, el mercado se desliza hacia abajo y muchas deudas hipotecarias están “bajo el agua” (deben más que la hipoteca). En este punto, un buen número de deudores hipotecarios se convierten en “morosos premeditados” (en realidad pueden pagar su hipoteca pero eligen no hacerlo), por lo que no pueden pagar su hipoteca.

Los políticos que rápidamente desviaron la culpa de promover políticas de vivienda riesgosas durante varias décadas apresuraron a señalar a los prestamistas que fueron alentados a hacer préstamos riesgosos por parte del gobierno. Los prestatarios incumplidos, que no están dispuestos a culparse por sus préstamos irresponsables, y en muchos casos mentir para obtener una hipoteca, simplemente culparon a los prestamistas de todas sus fallas.

Los morosos, políticos y defensores de la vivienda premeditados que presionaron préstamos riesgosos se convirtieron en aliados de la culpa contra los bancos. Los bancos jugaron su parte, sin duda, pero los políticos que criticaron los votos fueron probablemente los más culpables, porque tenían toda la información y sabían que hacer préstamos riesgosos tendría altas tasas de incumplimiento. El Complejo Industrial Inmobiliario (empresas aliadas que ganan dinero con la vivienda) tenía su propia agenda, y mientras los precios de las viviendas aumentaban, creaban historias y fantasías sobre cómo “esta vez es diferente y no habrá un colapso de la vivienda …” debido a (escoja una razón) Es decir, hasta que, por supuesto, la economía básica se haga cargo y se alcance el repique y se produzca la deflación.

Esta crisis pasada se exacerbó debido a la “exhibición irracional” de Alan Greenspan, el presidente de la Fed y más tarde Ben Bernanke, que mantuvo las tasas bajas durante demasiado tiempo. El pico fue más alto y el valle fue más bajo debido a la interferencia del gobierno. Pero la gente estaba comprando y vendiendo, sacando el valor neto de la vivienda para comprar automóviles, tomar vacaciones exóticas, televisores de pantalla grande … cualquier cosa que el “dinero fácil” pudiera comprar … hasta que la música se detuviera en este juego de sillas musicales.

Luego la incompetencia se hizo cargo para “arreglar” el problema. Los rescates se vendieron como la “solución” necesaria, pero esencialmente tomamos prestado nuestra salida del colapso inmobiliario y la posterior recesión. El déficit se duplicó en los últimos 8 años. La generación actual acaba de pasar la factura a sus hijos por su irresponsabilidad financiera.

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El problema es que aplicamos algunas vendas, pero no solucionamos los problemas sistémicos, por lo que nos enfrentaremos a otro colapso de la vivienda en el futuro demasiado lejano. Predecimos la próxima burbuja entre 2020–2024. ChrisMichaud365.com.

Answer 2

Los prestatarios de alto riesgo vendieron sus viviendas a medida que el precio de sus viviendas aumentó durante el último ciclo inmobiliario. Para aquellos pocos afortunados, fue como ganar la lotería, sacar decenas o cientos de miles en un par de años.

Sin embargo, muchos estaban emocionalmente apegados a su hogar, ya que era su primer contacto con la propiedad de la vivienda, a menudo después de décadas de soñarlo. Simplemente se perdieron el pico del mercado inmobiliario antes de que volcara. Para ser justos, esos prestatarios apenas tuvieron unos meses o un par de años en el mejor de los casos antes de ver que sus escasos ahorros de vida se borraron en cuestión de meses. Si bien tuvieron algunas ganancias de capital, su desafío fue financiero. No tenían el poder de permanencia financiera o la voluntad de evitar pagos mensuales explosivos durante el ciclo descendente de 3 a 4 años antes de que los precios inmobiliarios se recuperaran.

Por supuesto, hubo otros que simplemente se aprovecharon de la situación y vivieron en sus hogares de forma gratuita durante años mientras esperaban que los prestamistas abrumados y asediados pasaran por el proceso de ejecución hipotecaria. Con cero abajo, no tenían nada que perder. En ese caso, no había necesidad ni incentivo para vender.