Compre una casa en buen estado por $ 700k de famil. $ 100k será un pago inicial. $ 600k serán financiados al 4.5% 30 años. La casa vale $ 1.2M. ¿Debería comprar?

Answer 1

Si ustedes tres apenas pueden hacer los pagos, entonces me iría. Entiendo que es tentador, pero creo que es mejor comprar algo que realmente esté dentro o por debajo de su presupuesto.

Aunque, hay otra opción.

Puede continuar viviendo donde vive actualmente y alquilar la casa a varios inquilinos. Desea asegurarse de que está ganando más de $ 3,700 / mes en ingresos por alquiler. De esta manera no está pagando nada de sus bolsillos, está obteniendo ganancias todos los meses y está adquiriendo la casa en una ganga. Supongo que en Los Ángeles, alquilar una habitación por $ 1,000 / mes (por ejemplo) no es anormal.

Eso es lo que haría si tuviera mi corazón puesto en esta casa.

Si puede crear un flujo de caja positivo y mantener bajas las tasas de vacantes, podría valer la pena.

Como dije antes, otra opción es buscar propiedades de inversión en su presupuesto e ir a un área que ofrezca altos rendimientos. Siempre puede encontrar una propiedad en otro lugar en la que alquila por un par de años y luego se muda más tarde.

Gracias por el A2A!

Pregunta, ¿por qué no venderías la casa por otros 30 años?

Answer 2

Hoo boy, pasaría con prejuicios extremos.

Ser propietario de una casa, especialmente una costosa, lo inscribe para todo tipo de gastos más allá de lo que se incluye en su hipoteca. Seguro. Reparaciones y mantenimiento. Utilidades Etc. etc. Si está estirando dos ingresos solo para pagar la hipoteca, se encuentra en una posición vulnerable y estresante. ¿Qué sucede si uno de ustedes es despedido, se enferma gravemente o tiene que cuidar a un familiar?

Además, la idea de que “vale” medio millón de dólares más de lo que está pagando no tiene sentido para mí. Si vale tanto, se estaría vendiendo por eso.

Además, aunque no mencione la apreciación en el valor, no cuente con ello. Basta con mirar los tumultuosos últimos diez años del mercado inmobiliario; Los días en que las casas eran automáticamente una gran inversión parece haber terminado.

Entonces no, no lo hagas.

Si puede, muévase a un lugar con precios de vivienda más razonables. $ 250K en mi cuello del bosque te compra una casa de alta gama con tierra.

Answer 3

¡No compres!

Con la información limitada que ha proporcionado, puedo sentir que está comprando un gran problema. ¡Me imagino que te convertirás en ungüentos para esa casa!

Este es el por qué:

¿Mencionaste que no puedes vender en 30 años? Esa es una gran LUZ ROJA! ¿Por qué? Nunca, jamás, inviertas tu dinero en algo a lo que no tienes acceso o sobre lo que no tienes control. ¡Nunca!

¡Estás comprando una casa vieja! ¡El mantenimiento te matará!

Si no puede pagarlo , y no puede venderlo … ¿por qué entraría en una pesadilla?

A menos que pueda cambiar los términos y poder venderlo cuando lo desee o lo necesite … ¡Disfrute de su vida, no compre una pesadilla!

Answer 4

¿Por qué 4.5%? Debería poder encontrar préstamos por debajo del 4% en este momento. De hecho, en este momento puede obtener préstamos de aproximadamente 3.5 a 3.8%. Eso debería reducir significativamente su pago mensual.

¿Está en una buena ubicación? ¿Fácil de alquilar? Si lo alquila, ¿por cuánto dice Zillow que puede alquilarlo? Si puede alquilar por $ 4.5k al mes, ¿estaría dispuesto a alquilarlo y continuar viviendo donde está? Supongo que paga mucho menos de $ 3.7k en alquiler en este momento.

Aquí está la cosa sobre la propiedad de alquiler. Por supuesto, usted sabe que los intereses de la hipoteca son deducibles de impuestos. Por lo tanto, recupera el 25% de esos intereses, pero con la propiedad de alquiler, también puede deducir una depreciación del 5%. Eso es $ 35k. Cualquier reparación también es deducible de impuestos. El punto es que la mayor parte de su dinero irá al principal, que es su dinero para mantener, si no pierde la casa.

Entonces, cuando pueda pagar el pago, viva allí. Cuando no pueda, alquilelo.

Las casas en Los Ángeles actualmente se aprecian como locas. Entonces tiene sentido comprarlo. Si compra, asegúrese de tener alrededor de $ 40k en su fondo de emergencia para cubrir 6-12 meses de pagos de la hipoteca. Además, obtenga una garantía para el hogar, por lo que no se sorprenderá con los costos inesperados.

Por favor, si compras la casa, cuídala bien. Conozco personas que alquilan su casa y la dejan pudrirse. Al final no vale nada. Dijeron que no tenían dinero para arreglar las cosas, pero si solo mejoraba algunas cosas al año, no costaría mucho y debería poder utilizar las ganancias del alquiler para hacerlo.

Answer 5

¿Es la cosa de 30 años porque molestaría a las personas cuya opinión te importa? Si este no es el caso, es obvio: cómprelo.

En el momento en que se cierra el depósito, póngalo en el mercado abierto. Estás en el dinero por $ 500k.

Dicho de otra manera, ¿cuánto tiempo te lleva ganar medio millón de dólares trabajando en tu rutina diaria? Esos $ 500k pasarían mucho tiempo como una baja en una casa que realmente podría pagar, tal vez incluso simplemente comprar por completo. Puede que no sea el uso más productivo del efectivo, pero la satisfacción de dar el dedo al banco puede valer la pena.

Por supuesto, si la retención de 30 es una disposición del acuerdo, entonces eso merece una búsqueda seria del alma.

Por cierto, 4.5% suena alto. La conformidad a 30 años está más cerca del alto 3% (a partir del 8/2016).

Answer 6

Todo suena genial siempre y cuando estos números sean realistas y también si tiene un préstamo sólido. Asegúrese de saber exactamente cuánto le costará comprar la casa (pago inicial y costos de cierre, etc.) Verifique la ubicación de la propiedad (verifique si hay nuevas construcciones, cambios en las leyes locales, etc.) y la condición (cualquier artículo de gran valor que pueda necesita reparación / reemplazo inmediato). Incluso si tiene la intención de conservar la propiedad a largo plazo, le recomendaría que evalúe el riesgo potencial y se prepare con las estrategias de salida disponibles: cuanto más, mejor.

Siéntase libre de contactarme con cualquier pregunta que pueda tener o si solo quiere una lluvia de ideas. Estaré encantado de ayudarlo.

Answer 7

Te recomiendo que comiences inmediatamente a buscar a alguien para venderlo. Si realmente vale $ 1.2M, entonces se dará cuenta de una buena ganancia inesperada. Pagaría impuestos sobre la ganancia, pero aún así se embolsaría unos cientos de miles de dólares.

Answer 8

Si puede comprar una propiedad con un valor de $ 1,200,000 por $ 700,000, entonces debe comprarla en un santiamén. No requiere ningún cerebro para tomar una decisión. Lo obtienes $ 500,000 por debajo del valor de mercado. ¿En qué hay que pensar?

Answer 9

La conclusión es que si puede “apenas” pagarlo, no puede pagarlo. Si lo compras, estarás lidiando constantemente con el “qué pasaría si”

• ¿Qué pasa si perdemos a nuestro inquilino?
• ¿Qué pasa si pierdo mi trabajo?
• ¿Qué pasa si mi esposa queda embarazada y no puede trabajar por un tiempo?
• ¿Qué pasa si el techo tiene goteras?
• Y así

Por cierto, me encantan las casas antiguas y la década de 1920 es mi década favorita. No estoy de acuerdo con Sue sobre el costo astronómico que necesariamente se asocia con hogares más antiguos. Cualquier casa que no pueda pagar será un pozo de dinero.

Answer 10

Queremos comprar una casa en buen estado por $ 700k. $ 100k será un pago inicial. $ 600k serán financiados al 4.5% 30 años. La casa vale $ 1.2M. ¿Debería comprar?

Casa de Los Ángeles construida en 1927. La familia la vende. No intente vender por 30 años. Los pagos totales (hipoteca financiada por el vendedor + mantenimiento + servicios públicos + impuestos) serán de aproximadamente $ 3,700 por mes. Mi esposa y yo apenas podemos hacer estos pagos con nosotros + inquilino. ¿Pensamientos sobre si debemos comprar o pasar?

Gracias por el A2A.

• No compraría una casa tan vieja y planearía mantenerla durante 30 años. El gasto de una casa tan antigua puede ser astronómico.
• Tampoco compraría ninguna propiedad que sintiera que apenas podía hacer los pagos entre mí y un inquilino.
• Hay demasiadas cosas que pueden (y HACEN) salir mal. Cada nueva propiedad tiene gastos imprevistos.
• Independientemente de lo que valga una propiedad, y cuánto parece que puede estar ahorrando comprándola, si le cuesta más de lo que puede pagar, no ha ahorrado nada.

Answer 11

Les diría que estarían dispuestos a trabajar con el acuerdo, siempre que estén de acuerdo con los resultados. Olvídate del compromiso de 30 años, porque eso no te ayuda en este momento.

Luego, vende el trato al por mayor a un inversor por un corte de $ 100k. Él lo venderá por más y le cortará un cheque por los $ 100k más tarde.

Toma ese dinero y paga su casa, hace algo razonable como ayudar a los niños con la universidad o la universidad.

Answer 12

He trabajado con bastantes compradores por primera vez, y aunque creo en la propiedad de la vivienda, no puedo aconsejarle que asuma una deuda de 30 años con pagos mensuales inmanejables.

Creo que es posible que desee considerar un condominio pequeño de menor precio para comenzar. Elija uno que pueda pagar, con pagos que no traigan una presión indebida a su hogar. Esperemos que su propiedad se aprecie y pueda pensar en algo más grande en pocos años.