¿Debo construir una casa o comprar una casa?

Answer 1

Gracias por el A2A Alex, aunque esta es una pregunta que depende tanto de sus necesidades personales que es casi imposible de responder.

Construir una casa no es para todos. Puede ser frustrante, mucho más costoso de lo presupuestado y tomar más tiempo de lo planeado.

Por otro lado, es la única forma de obtener todas las características que son especiales para usted y que no se encuentran en una típica casa de constructores. También suele ser la única forma de construir la casa de tus sueños exactamente donde quieres vivir.

Si tiene un conjunto de planes o una idea bastante buena de lo que quiere en una casa, todo se reduce a comprar en el área que prefiere ver si algo ya construido satisfará sus necesidades. En desarrollos más recientes, es posible involucrarse muy temprano en el proceso y personalizar uno de los modelos estándar de un constructor. Esto es un compromiso, pero terminará con más de lo que desea en lugar de lo que el constructor proporciona habitualmente.

En lo que respecta al costo, no existe una regla estricta y rápida a la que pueda recurrir. En el mercado correcto, podría construir una casa personalizada para el mismo modelo o incluso menos que un modelo estándar en una subdivisión. En un desarrollo, usted paga su parte del costo total del desarrollo, que incluye la adquisición de terrenos, la infraestructura y otras tarifas con las que los propietarios individuales no tienen que lidiar, y estos se suman al costo real de construir la casa.

Por lo tanto, si no está satisfecho con lo que está disponible, tome sus planes y compárelos. Obtenga ofertas de constructores de renombre y verifique las referencias. Muchas veces, el contratista más caro no es necesariamente el mejor, generalmente es el que tiene los gastos generales más altos, y puede haber otro que sea igualmente calificado y significativamente menos costoso. Como dije inicialmente, construir una casa no es para todos, pero puede ser gratificante cuando todo se junta.

Answer 2

Probablemente necesite agregar más detalles a su pregunta para obtener más respuestas.

La construcción de casas generalmente implica mucho estrés y molestias. Las personas tienden a hacerlo porque sienten que pueden obtener mejores resultados al involucrarse ellos mismos, o porque tienen habilidades, o conocen a personas con habilidades que pueden obtener más por su dinero, o pueden obtener ganancias.

Generalmente hay problemas iniciales con las nuevas construcciones. Necesitas prepararte para esto. Soy arquitecto y dupliqué el tamaño de mi casa, construyendo una extensión que es del tamaño de una casa pequeña. No hice todo bien, ¡y diseño edificios mucho más complejos que una simple extensión!

Las presiones de tiempo y dinero a menudo significan que se hacen compromisos, y se omiten elementos que luego se lamentan.

Puede ser extremadamente gratificante, pero debes asegurarte de tener mucho más dinero del que crees que costará, o eres meticuloso en el control financiero y no cambias de opinión.

Incluso si es extraordinariamente cuidadoso al planificar su construcción, aún necesita una contingencia saludable. En general, el 10-15% es habitual para las nuevas construcciones. Para renovaciones, debe considerar permitir hasta un 25% de contingencia, dependiendo de la edad y el estado de la propiedad.

Sin embargo, si lo haces bien, ¡es realmente gratificante!

Answer 3

Soy un constructor En mi mercado elegí comprar. Las casas nuevas cuestan $ 145 pies cuadrados (lo que incluye un margen del 20%) y pagué $ 98. De acuerdo, es un poco anticuado. No está mal, pero un poco. Ver foto.

Mi punto es, sí, no es EXACTAMENTE lo que quiero. Pero paga una prima por un nuevo hogar. También sé que cuando llegue el momento de construir me enfrentaré con la decisión de pared 2 × 4 o 2 × 6, solo cuesta $ 3000 de diferencia … voy a 2 × 6. Oye, ¿te gustaría un murciélago, un soplado o un aislamiento de espuma? ¿En una inversión que le devuelve el dinero … es verde …? ¿Qué dices? Solo $ 3000 más por espuma … Me voy a hacer espuma. Espera, ¿querías ventanas de vinilo baratas o una Pella de bajo consumo? Oh, son solo $ 3000 más. Sabía que irías con Pella, una elección inteligente. Se ven mejor y le ahorrarán dinero en calefacción y refrigeración. ¿Querías roca real o piedra cultivada? Lo real se ve mucho mejor y es más duradero. Es el doble del costo del material, pero solo lo acentuamos. Oh, no es mucho, tal vez $ 1200? ¿Y quería Estuco o Ladrillo en los 4 lados, o solo el frente? ……

Entiendes mi punto. Y ni siquiera le han preguntado a mi esposa qué lámparas quiere.

Answer 4

Antes del colapso económico hace un tiempo, se consideraba una mejor inversión para construir una casa, ya que era más barata y el crecimiento de la economía permitía una posibilidad bastante alta de obtener ganancias. Hoy en día, aún puede beneficiarse construyendo una casa y vendiéndola más tarde, pero es más riesgoso. Si el beneficio / equidad no le preocupa y planea quedarse en su próxima casa durante mucho tiempo o incluso en la vida, entonces hay algunas cosas que debe considerar antes de comprar o construir. 1. ¿Hay un lugar / vecindario donde desea una casa pero no hay ninguno en venta o al menos ninguno en su rango de precios? 2. ¿Hay ciertas cosas que desea dentro o alrededor de su hogar que no está viendo en su área objetivo? 3. ¿Quieres una casa que diseñas o está diseñada específicamente para ti? Si considera estas preguntas y decide que desea construir una casa, primero consideraría obtener algunas cotizaciones de contratistas generales cercanos. Si compara esas cotizaciones con casas en venta con pies cuadrados y comodidades similares y parece un valor justo de lo que digo, hágalo. Que la construcción sea rentable o no en comparación con la compra depende de su área y la economía local actual.

Answer 5

Depende de lo que quieras y de dónde lo quieras.

Comprar una casa conlleva algunos riesgos. Específicamente, existe la posibilidad de desalinear el precio con el valor al comprar una casa ya construida. Usted (o su inspector) puede pasar por alto un defecto de material en la casa que requiere una reparación costosa y, si se recoge demasiado tarde, el precio no se ajustará en consecuencia, como un ejemplo. Mi amigo siempre dice: no existe un mal negocio, solo un mal precio. Lo que quiere decir es que una casa en ruinas por un precio bajo puede ser perfecta. El punto aquí es que la casa ya construida puede ser investigada, examinada y usted y el vendedor pueden acordar un precio justo. Tienes una mejor idea de lo que obtendrás y por cuánto dinero. No hay mucho que se interponga en tu camino para conseguirlo.

Construir una casa conlleva más riesgos y hay muchos más pasos antes de que pueda mudarse.

Primero debes decidir cómo construir:

1. Vaya con un gran creador establecido o un pequeño generador de casas personalizado (depende de lo que desee dado que el gran constructor tendrá opciones limitadas, mientras que el constructor personalizado construirá casi todo lo que desee).
2. Construya con subcontratistas cuidadosamente seleccionados para los aspectos del trabajo que no puede realizar usted mismo. Esta es solo una opción para un sitio que usted controla por completo (y normalmente no funciona en grandes subdivisiones nuevas simplemente porque los constructores tradicionales lo impiden).
3. Decida un mecanismo de fijación de precios: el precio fijo (suma global) sería mejor, mientras que el costo más (margen fijo) puede ahorrar dinero, pero conlleva un mayor riesgo. Intente alinear cuidadosamente los pagos con el progreso tangible.

Luego, decide qué construir. Es posible que tenga un plan en mente de una casa existente que le encante o que desee evaluar los planes y diseñar algo único y más funcional para usted. Pasa tiempo en los planes. Construir una nueva casa le brinda mucha flexibilidad para diseñar y crear exactamente lo que es adecuado para su estilo de vida.

Elige un sitio. Si es un sitio de su propiedad, es posible que deba trabajar exclusivamente con constructores personalizados. Los grandes constructores generalmente son dueños de los sitios y posiblemente de toda la subdivisión para economías de escala que los constructores personalizados no tienen. Esta parte se reduce a donde desea el sitio. La gente de la propiedad dice “ubicación, ubicación, ubicación”. En el nuevo escenario de construcción, realmente puede construir lo que quiera en cualquier lugar que desee, que es el sorteo principal. Si se hace correctamente, hay poco o ningún compromiso (excepto quizás por el costo).

Piensa en dónde vivirás durante la construcción. Si necesita vender su residencia principal para financiar la construcción, un constructor establecido puede tener mejores condiciones de pago que le permitan permanecer en su casa hasta el final. Algunos constructores ofrecen garantías de venta de tal manera que comprarán su casa si no se vende a precios de mercado durante un período de tiempo determinado después de la finalización de la nueva casa. Un constructor personalizado no podrá ayudar de la misma manera si una residencia principal es parte del plan de financiamiento.

Por lo tanto, se trata del estrés potencial y la incertidumbre de una nueva construcción frente a la opción tangible más fácil de evaluar de una casa existente en venta. Cada enfoque tiene sus méritos, pero uno puede ser mejor para sus necesidades.

¡Buena suerte!

Answer 6

Honestamente, depende de dónde vivas.

Tomemos, por ejemplo, construir una casa en Florida. Necesita tarifas de permisos, tarifas de impacto, tarifas de trabajo del sitio, servicios públicos y luego los costos de construcción. Es muy costoso construir una casa allí y es más fácil configurar una casa prefabricada o comprar una casa existente para renovarla / remodelarla.

Ahora, si vivía en Colorado, algunos condados ni siquiera tienen códigos de construcción, por lo que prácticamente ahorraría miles, tal vez incluso decenas de miles solo en el costo de las tarifas para la construcción. Sería un clima más ideal para construir en términos de dinero.

Hay excelentes respuestas y puntos sobre costos, agravaciones y dolores de cabeza en la construcción, pero usted obtiene una casa única para usted y sus necesidades. Comprar una casa existente es menos complicado porque ya está allí y alguien más hizo el trabajo, por lo que puede modificarlo a su gusto. En última instancia, es lo que desea en una casa lo que debería decidir qué ruta tomar.

Answer 7

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