¿Realmente puede comprar una casa, alquilarla y sacar hipotecas sobre ella, comprar otra casa, etc., alquilar cada casa?

Answer 1

¿Realmente puede comprar 1 casa, alquilarla y sacar hipotecas de otra casa y así sucesivamente repetir esto y alquilar cada casa?

Sí, pero es mucho, mucho más difícil de lo que parece.

Primero, no sé sobre el Reino Unido, pero en los Estados Unidos hay límites en la cantidad de hipotecas convencionales que se permite a una persona. Alguien aquí dice 4; Pensé que era 6. En cualquier caso, ese es el límite de las hipotecas convencionales. Sí, puede obtener otras hipotecas, una hipoteca que en realidad irá a la cartera del banco en lugar de venderse, por ejemplo, pero sus opciones son mucho más limitadas. O hay financiación del propietario. O puede vender una propiedad apreciada para comprar otra. Solo entienda que el financiamiento puede ser mucho más difícil.

En segundo lugar, en muchas áreas una propiedad no producirá un flujo de caja positivo a menos que realice un pago inicial enorme. Ejemplo: donde vivo, la misma casa se venderá por alrededor de $ 500,000 o se alquilará por alrededor de $ 2,500. Si compró los $ 500,000 con un pago inicial del 20% al 6% de interés (será mayor para una propiedad de inversión que para una residencia personal) durante 30 años, incluido el 1% de impuesto sobre la propiedad, sus pagos mensuales serían de $ 2,898. Ver esta calculadora. Muchas casas también forman parte de una asociación de propietarios, que puede costar entre $ 10 y $ 150 (aproximadamente) al mes. Ni siquiera incluyamos eso. Redondearemos el cálculo a $ 2,900 por mes.

Ya tiene un flujo de caja negativo de $ 400 al mes. Luego incluya mantenimiento. Regla general aproximada: el mantenimiento anual puede representar aproximadamente el 1% del costo de la propiedad. Entonces eso es $ 5,000 al año, lo que realmente es correcto. Eso incluye problemas menores, además de reparaciones y reemplazo de electrodomésticos, un nuevo sistema de HVAC cada 15 años, un nuevo techo cada 20 años, y así sucesivamente. Redondearemos eso a $ 400 por mes. Ahora tiene un flujo de caja negativo de $ 800 al mes. Permitir vacantes. Comenzando, figura un mes cada año. Debería ser más bajo que eso, en este caso es probable que sea de $ 1,000- $ 2,500 al año. Seremos optimistas y diremos $ 960, es decir, $ 80 al mes. Así que ahora estamos viendo un flujo de efectivo negativo mensual de $ 880.

Eso no es sostenible. Debería observar un flujo de caja positivo sólido: $ 400- $ 700 por mes, por ejemplo.

¿Cómo haces eso? Ponga más dinero en la compra. Ya ha puesto $ 100,000 de anticipo (20% en $ 500,000). Si paga $ 250,000, su pago hipotecario mensual sería de alrededor de $ 2,000. Eso está mucho mejor, pero sigues siendo negativo. ¿Y tiene $ 250,000 para dejar en cada casa?

Así que mira en algunas áreas geográficas diferentes. Hay algunas áreas decentes cerca de mí donde las casas se venden por $ 350,000 y se alquilan por $ 1,800 por mes. Y hay algunas áreas urbanas no tan buenas donde una casa adosada se vende por $ 80,000 y se alquila por $ 1,500 por mes. ¡Eso está bien! Pero aumente sus costos de mantenimiento esperados. Y agregue $ 160 al mes por una tarifa de administración. Y esas propiedades no se aprecian. Sin embargo, pueden producir un gran flujo de caja.

Esta estrategia funciona, pero no demasiado rápido. Supongamos que está generando $ 1,000 al mes en flujo de caja positivo. Eso es tremendo Pero debido a los problemas con el financiamiento (mencionados anteriormente) más la renuencia de muchos prestamistas a prestar en áreas más difíciles del centro de la ciudad, muchos inversores eligen pagar todo el efectivo por sus propiedades. Incluso con un flujo de caja positivo de $ 1,000 al mes, no tendrá suficiente efectivo para comprar su próxima casa durante 7 años. Por lo tanto, tendrá que financiar sus primeros pocos para que la pelota ruede más rápido.

Es posible que su amigo esté pensando en refinanciar algunas propiedades que ya posee, sacando el dinero para invertir en nuevas propiedades. Sí, eso se puede hacer. Pero desde el colapso inmobiliario en 2007, eso se ha vuelto más difícil. Además, cuando refinancia una propiedad y retira efectivo, aumentando el monto de la hipoteca, su flujo de efectivo disminuye. Además, eso solo funciona en propiedades que tienen un valor apreciable. Claro: compre una propiedad por $ 300,000. Usted pone un 20% – $ 60,000 – de anticipo. Entonces su hipoteca es de $ 240,000. Después de algunos años, el valor de la propiedad ha aumentado a $ 400,000. Usted hace un “reinicio de retiro de efectivo”. El monto de su hipoteca ha pasado de $ 240,000 a $ 300,000. Tienes $ 60,000 en efectivo, lo que podría ser suficiente para permitirte comprar una segunda propiedad. ¿Pero tiene el flujo de caja para manejar las dos propiedades?

En resumen, no es un proceso rápido. Puede acelerarlo comprando en las áreas correctas (donde los alquileres son altos en comparación con el precio de compra). También puede acelerarlo comprando a bajo precio. En lugar de comprar una propiedad por $ 300,000, encuentre una que pueda comprar por $ 200,000 y ponga $ 20,000 en una rehabilitación, y aún así alquile con el mismo flujo de efectivo que una propiedad de $ 300,000.

Mira lo que hace tu amigo. Cometerá algunos errores; todos lo hacen. Con suerte, esos errores solo retrasarán su progreso, no lo detendrán ni lo revertirán. Luego, si parece algo que pueda manejar, pruébelo usted mismo.

Answer 2

Sí, pero solo hasta cierto punto. Eventualmente, se queda sin dinero para comprar, por lo que debe ahorrar las rentas recaudadas hasta que tenga suficiente para comprar una propiedad adicional.

Esto es lo que la mayoría de la gente encuentra cuando compra su primera propiedad de inversión:

Digamos que tiene $ 100,000 en efectivo. Usted deposita el 25%, o $ 25K en una propiedad de $ 100,000. También tiene un costo de cierre de alrededor de $ 3K, por lo que su desembolso directo es de $ 28K.

Usted refinancia la propiedad un año después de comprarla. Todavía debe básicamente $ 75,000 en la propiedad de $ 100,000. El banco le prestará el 75% del valor de la propiedad porque es una propiedad de inversión. No tiene sentido hacerlo, ya que tendría que cubrir otros miles de costos de cierre y estaría al revés en la transacción.

Una forma en que los inversores pueden comprar tantas propiedades es que encuentran propiedades infravaloradas para invertir. Tienen los mismos $ 100,000 para trabajar. Encuentran una propiedad que necesita reparación. La propiedad se puede comprar por $ 100,000. Ponen $ 25K de anticipo, gastan $ 3K en costos de cierre, hacen $ 25K en reparaciones y terminan con una propiedad que vale $ 160K. El banco refinancia el 75% del valor de $ 160K, o $ 120K. Ahora tienen una propiedad que está totalmente reparada y / o mejorada y arrendará rápidamente y por el momento en que la compraron. Su inversión total en la propiedad fue de $ 8K. Puede tomar algunos años recuperar la inversión de $ 8K, pero si solo son de su bolsillo $ 8K en cada propiedad, puede comprar muchas más propiedades.

He comprado propiedades, y muchos de los otros inversores, supongo, por $ 75K, pusieron cero porque el banco prestó en función del valor estimado estimado de $ 180K, por lo que pagaron la hipoteca de $ 75K en su totalidad. En este caso, el banco también me ofreció dinero para rehabilitación, por lo que no habría necesitado nada, pero no quería pagar su tasa de interés sobre ese dinero ya que tenía los fondos en el banco. Puse $ 40K de mi dinero en reparaciones, enumeré la propiedad por $ 230K y vendí la propiedad completamente remodelada en dos días en el mercado por $ 220K. Tenía $ 40K invertidos en remodelación, tres meses de interés solo en pagos de hipotecas que fueron alrededor de $ 1K cada uno, para un total de bolsillo de $ 43K. Después de pagar la hipoteca, pagar comisiones a los corredores de bienes raíces y pagar los costos de cierre, mi ganancia neta fue de alrededor de $ 85K. Mis números parecen incorrectos porque recuerdo haber obtenido una ganancia neta de $ 95K en ese acuerdo. Tal vez lo vendí por $ 230K.

El punto es que hay muchas maneras de invertir en bienes raíces. Compré la mitad de un centro comercial recientemente y puse cero. No tenemos hipoteca. Es una rareza, pero sucede.

Compré un edificio hace años por $ 2.62MM. No dejo nada. Esa propiedad vale alrededor de $ 12MM actualmente y le debo un poco más de $ 1MM.

El banco acordó que la propiedad estaba tan subvaluada que prestarían el 100% de ese acuerdo.

No necesitas dinero para tener propiedades. Necesita la capacidad de ubicar el valor y estructurar un acuerdo para beneficiar a todos los involucrados.

Answer 3

Comencé a hacer esto el año pasado: desde centavos hasta la jubilación ⋆ Mi viaje hacia la jubilación anticipada

Si sabe lo que está haciendo, esta es una hermosa ruta de inversión. Hay muchos riesgos que asumir, por lo que la estrategia depende de su perfil de inversión. Si bien la lectura le proporcionará un conocimiento crucial, no hay nada como la experiencia en el sitio. ¿Puede su amigo encontrar un mentor, como un inversionista experimentado en bienes raíces? Tenga en cuenta que al hacer esto, está expuesto a muchas situaciones que aumentan el riesgo:

1. Más casas aumentan el riesgo de costosos mantenimientos / daños.
2. No encontrar inquilinos para sus hogares pondrá en riesgo su inversión.
3. Los valores de mercado pueden disminuir rápidamente, y su patrimonio neto irá al sur con ellos.

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Answer 4

Sí, ese es el método de Snowball y esa es una forma de hacerlo:

Método 2 de bola de nieve: utilice el flujo de efectivo para pagar una hipoteca a la vez

Otra forma en que puede usar el método de bola de nieve es usar el flujo de efectivo para pagar una propiedad a la vez. De esa manera, pagas tus hipotecas bastante rápido. La clave es concentrarse en pagar una propiedad a la vez si ya tiene más de una propiedad. Si compra propiedades que están por debajo del valor de mercado, esta técnica funcionará aún mejor. Y luego, una vez que la hipoteca esté completamente pagada, tendrá más flujo de efectivo porque tiene una hipoteca menos de la que preocuparse. Una vez que haya acumulado varias propiedades, podrá pagar una hipoteca al año, luego dos, y así sucesivamente.

Esta técnica funciona mejor para algunos, en lugar de comprar más propiedades con el flujo de efectivo, porque muchos bancos limitan la cantidad de préstamos que puede tener. Entonces, esto le dará la ventaja de tener menos hipotecas a su nombre. En consecuencia, tendrá una ventaja con los bancos, ya que puede pagar sus préstamos rápidamente. Esta técnica también puede ayudarlo a pagar sus hipotecas antes de que suban las tasas de interés.

Cuando recién comienza, es bueno tener otras fuentes de ingresos también porque esto también requiere que use lo menos posible del flujo de efectivo para uso personal. Lo ideal sería utilizar todo el flujo de efectivo para pagar las propiedades de alquiler. Con eso, podrá ganar dinero con inversiones inmobiliarias a largo plazo. Esto puede tomar más tiempo que la primera opción, pero la compensación solo tiene que preocuparse por una hipoteca a la vez.

Fuente: El método de la bola de nieve en la inversión inmobiliaria

Estos ciclos para obtener más y más propiedades usando una hipoteca:

2. Flujo de caja positivo para pagar la hipoteca

¿Quizás arreglar y voltear no suena como su camino sobre cómo hacerse rico en bienes raíces? Si no es este tipo dinámico de persona y le gustaría comprar propiedades de alquiler que mantenga durante al menos unos años, siempre debe apuntar a aquellas propiedades que generen suficiente flujo de efectivo para pagar sus propios pagos mensuales de la hipoteca.

Idealmente, le brindarán incluso más que el monto del reembolso del préstamo para que pueda ahorrar rápidamente algo de dinero para el pago inicial de otra propiedad de ingresos. Con la segunda propiedad, nuevamente apunta a un flujo de caja positivo. Con los flujos de efectivo positivos de sus ahora dos propiedades de alquiler, necesitará menos tiempo para ahorrar para una propiedad de un tercer ingreso. Y así sucesivamente y así sucesivamente. De esta manera, en varios años podría poseer una cartera considerable y diversa de inversiones inmobiliarias.

3. Flujo de caja positivo para pagar la hipoteca de otra propiedad

El siguiente método de cómo hacerse rico en bienes raíces está algo relacionado con el número 2. En este caso, si tiene una propiedad de alquiler cuya hipoteca ya ha sido pagada (o que compró en efectivo), usa el efectivo positivo fluya de esta propiedad para ahorrar un enganche para otra propiedad y luego pagar la hipoteca de la segunda propiedad.

Relacionado: ¿ Comprar una propiedad de alquiler usando una hipoteca o efectivo?

4. Pago anticipado de la hipoteca

Para aplicar esta técnica de cómo hacerse rico en bienes raíces, después de comprar su primera propiedad de alquiler, debe comprar rápidamente otra propiedad y luego otra. La idea es que acumule algunas propiedades de ingresos en un período de tiempo relativamente corto. Luego aplicas un efecto de bola de nieve. Por lo tanto, utiliza los ingresos de alquiler de todas sus propiedades de alquiler para pagar la hipoteca de una sola propiedad de inversión a la vez.

Obviamente, mientras más propiedades tenga y más ingresos obtenga de cada una de ellas, más rápido podrá pagar su primera hipoteca. Una vez que haya terminado con el reembolso de la primera hipoteca, comienza a pagar la hipoteca de la segunda propiedad. Pagar la hipoteca de cada propiedad de ingresos siguientes será más fácil y rápido, ya que tendrá un pago hipotecario menos en total. Para ser particularmente exitoso en este método de cómo hacerse rico en bienes raíces, debe apuntar a comprar siempre propiedades de inversión que estén por debajo del valor de mercado y que ofrezcan un excelente efectivo en efectivo (debe aspirar al menos al 20%). Pagar una hipoteca anticipadamente le brinda el beneficio de poder comprar otra propiedad con una hipoteca, ya que muchos bancos limitan la cantidad de préstamos que puede tomar en cualquier momento a entre cuatro y diez.

Fuente: Cómo hacerse rico en bienes raíces: 4 ciclos diferentes

Answer 5

Varios respondedores han mencionado el riesgo, así que hablaré sobre otro lado del mismo. Ser propietario no es un árbol de dinero. Es un trabajo.

¿Por qué, después de todo, no se enriquecen infinitas masas de personas de esta manera? Parece en su cara como un boleto de lotería que debe ganar. Pero el resultado predeterminado es el impacto del inquilino ocasional, o incluso frecuente, del daño a la propiedad, de los impuestos, el costo de las reparaciones, el costo de mantenimiento, el costo de contratar a todas las personas que se encargan de la investigación de antecedentes, etc. . etc. solo consumen el alquiler, dejando poco beneficio o contingencias.

La solución a esta solución es hacer mucho de ese trabajo usted mismo y hacerlo bien. Usted, personalmente, tendrá que averiguar quién será un buen inquilino y quién es un mal prospecto, y decidir, dentro de los límites de la ley, entre los inquilinos. Tendrá que hacer una fracción significativa del mantenimiento usted mismo. Por ejemplo, cortar el césped. ¿Por qué? ¿Cuál podría ser el propósito? El propósito es en parte ahorrar en el costo de contratar a otros; puede costar mucho dinero. Y en parte es para mostrar la bandera. Estás allí y te encuentras con el inquilino. Es posible que escuche sobre un problema de mantenimiento que de otro modo se habría infectado, causando mala voluntad y daños acumulados a la propiedad. O tal vez no, tal vez el único resultado es que se construye un cierto grado de cortesía. Pero necesitas eso. Los inquilinos pueden enojarse y vengarse, a veces porque la vida no ha sido amable con ellos, a veces porque son solo ellos, y a veces debido a fallas en la comunicación. Estar allí puede evitar la mayor parte de eso. Debe estar en buenos términos y, en cualquier caso, en términos de conversación, con sus inquilinos. Necesita un historial con ellos de salto para entregar resultados cuando hay problemas con la propiedad.

Puede ahorrar en otro gasto manteniendo sus propios registros y haciendo una gran parte del trabajo fiscal, o todo usted mismo. Tendrá que estar al tanto del pulso del mercado, leer sobre esto y conversar con otras personas que están en el negocio. Y necesita cronometrar sus compras a recesiones en la vivienda. Al menos la mitad del tiempo, los precios de la vivienda están al alza de su precio justo de valor verdadero a largo plazo. Si compras una burbuja, estás condenado.

Answer 6

¡No es posible!

Aquí está la razón:

Suponga que compra una casa con su propio dinero y no tomó ninguna hipoteca para comprar esta primera casa. Ahora, alquilas esta casa. A partir de entonces, se acerca a la compañía hipotecaria para hipotecar su casa. Su compañía hipotecaria estará feliz de hacerlo y le proporcionará el 80-90% del valor de la vivienda en forma de hipoteca.

Sin embargo, antes de sancionarle el 80-90% del monto de la hipoteca, la compañía hipotecaria realizará una diligencia debida integral. Este proceso de diligencia debida le pedirá que proporcione sus declaraciones de ingresos, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, identificación permanente, número de seguro social, etc.

Una vez que proporcione esos documentos, la compañía hipotecaria los verificará. Después de verificar satisfactoriamente sus documentos, la compañía hipotecaria evaluará si su ingreso mensual es lo suficientemente bueno como para pagar el EMI. En general, el 40-50% de su ingreso mensual se puede utilizar para pagar el EMI y el 50-60% restante para las necesidades de su hogar.

Digamos que su ingreso mensual es de 5,000 US $, y después de pagar los impuestos, su ingreso neto es de 4,000 US $. En este escenario, la compañía hipotecaria puede evaluar que usted puede pagar 1600-2000 US $ en forma de EMI y 2000-2400 US $ restantes para las necesidades de su otro hogar.

Ahora, hagamos algunos cálculos inversos. El EMI mensual de 1600-2000 US $ significa que usted será elegible para obtener un préstamo de 300,000 – 400,000 US $ por 20 años a una tasa de interés anual del 3%.

Ahora, con el monto de esta hipoteca, compra otra casa y la alquila nuevamente por 1000 US $ por mes.

Entonces, su ingreso mensual total es ahora 5,000 + 1,000 = 6,000 US $.

Después de pagar los impuestos, su ingreso es de 4800 US $.

Ya está pagando un EMI de 1600-2000 US $ y necesita 2000-2400 US $ para las necesidades de su hogar. Por lo tanto, te quedan 4800-4000 = 800 US $.

Ahora, cualquier compañía hipotecaria que se acerque nuevamente lo evaluará. La compañía dirá que solo tiene 800 US $ y, en el mejor de los casos, podemos otorgarle un préstamo de 150,000 US $ por un período de 20 años a una tasa de interés del 3%.

¿Realmente puedes comprar otra casa con 150,000US $? Incluso si puede comprar otra casa con 150,000 US $, en el próximo ciclo, no tendrá los ingresos necesarios para acercarse a la compañía hipotecaria para obtener un préstamo y comprar otra casa.

Por lo tanto, no es posible comprar una casa, alquilarla y sacar hipotecas, comprar otra casa, etc., alquilar cada casa. Puede comprar 2 o 3 casas de esta manera según sus niveles de ingresos. Sin embargo, eventualmente, se quedará sin ingresos para solicitar hipotecas.

A menos que sus ingresos aumenten drásticamente con la compra de una casa nueva, no obtendrá la cantidad deseada para comprar otra casa.

Answer 7

El número de veces que este proceso puede repetirse está limitado por la capacidad del inversor para pedir prestado capital a una tasa de interés lo suficientemente adecuada como para que cada compra tenga un flujo de caja positivo.

Aquí en los EE. UU., La mayoría de los prestamistas hipotecarios querrán que un prestatario tenga fondos equivalentes a aproximadamente 6 pagos hipotecarios en todas las propiedades inmobiliarias y una baja relación deuda / ingresos. Los ingresos por alquileres generalmente se descuentan al calcular la relación deuda / ingresos, es decir, $ 1 de los ingresos por alquiler se puede considerar como $ 0.6. Este descuento depende de si la propiedad de alquiler es residencial o comercial: minorista, oficinas, etc.

En cualquier caso, una vez que haya acumulado una cierta cantidad de deuda inmobiliaria, le resultará cada vez más difícil financiar compras más nuevas a una tasa de interés adecuada.

Answer 8

Hola,

Sí, usted puede … así es como he escalado para comprar una o dos propiedades por año en Canadá.

Compré mi primer condominio, viví en él … luego lo alquilé.

Luego usé el flujo de caja de mi primer condominio más ahorros … para comprar otra casa … en la que vivía y me mudé … luego la alquilé.

Luego compré otra casa con un apartamento en el sótano … ahorré el flujo de caja de la suite del sótano y vendí mi condominio … luego compré otros tres condominios …

También compré una propiedad de alquiler multifamiliar con un socio de dinero silencioso … y también funcionó bien …

Todo el capital de lo anterior, luego se utilizó para comprar otras propiedades de alquiler …

Pero esta estrategia … viene con riesgo y usted necesita evaluar si puede manejar los riesgos … aquí hay ejemplos de cómo manejé mis riesgos:

– Tuve un ingreso estable y agradable de mi trabajo diario … así que no confié en el flujo de caja para vivir … y lo redirigí a mis propiedades de alquiler.

-Viví bajo mis medios … así que tenía buenos fondos de reserva

-Sabía que si el mercado no iba bien (en un colapso épico … que nunca sucedió donde estoy invirtiendo) … todavía puedo recuperarme … siempre y cuando los ingresos por alquiler sean estables

Si elige escalar usando esta estrategia de cada propiedad de alquiler que le permite comprar la siguiente …

Hágase estas preguntas … si responde que no … entonces reconsidere antes de sumergirse:

-¿Puedes tomar riesgos calculados y sobrevivir a la recesión? ¿Significa que tiene un buen trabajo con ingresos estables para ayudar a compensar cualquier recesión del mercado?

-¿Tienes buenos fondos de reserva?

-¿Puedes atraer buenos compañeros silenciosos para ayudarte a escalar?

-tiene un equipo para ayudarlo a administrar estas propiedades

– ¿Es usted un experto en un área de la ciudad … donde confía en base a la evidencia histórica de que si espera lo suficiente, esta área funciona bien y la ciudad siempre está creciendo

Tengo un video popular sobre cómo escalar a más de una propiedad por año aquí cuando tienes poco efectivo:

3 formas comprobadas de construir su imperio inmobiliario cuando tiene poco efectivo

Y si desea aprender métodos de escalado, aquí hay excelentes recursos en Canadá:

Smith-Maneuver: Cómo usar la Smith Maniobra como una estrategia de riqueza poderosa en el lanzamiento de su imperio inmobiliario

Mire detrás de las cortinas: por qué salté en esta 13ª propiedad de alquiler

Answer 9

Por lo general, así es como funciona la inversión inmobiliaria. Sin embargo, existen riesgos:

• un inquilino no puede ser encontrado por un período de tiempo
• inquilino hace daño importante a una propiedad
• las cosas se rompen o necesitan reemplazo
• los impuestos a la propiedad aumentan para algunas o todas las propiedades, pero el alquiler es fijo
• Las condiciones macroeconómicas hacen que los valores de las propiedades caigan

Un inversor inteligente tendrá mucho efectivo o línea de crédito disponible, por si acaso.

Experimenté un incendio en una propiedad, daños por agua de una línea de desagüe rota en otra y daños por granizo en una tercera. Advertencia emptor.

Answer 10

Hago esto, pero pago en efectivo por las casas. Después de comprar uno, ahorro todo el alquiler después de los gastos y acumulo suficiente dinero para comprar otro sin hipoteca. Yo mismo hago casi toda la reparación / remodelación y utilicé el dinero de la venta de mi empresa de construcción para aumentar mis inversiones. Básicamente estoy retirado, pero mantener las propiedades es a veces un trabajo de tiempo completo. Tengo la suerte de tener una excelente ubicación que compro cerca del distrito tecnológico, por lo que mis inquilinos son increíbles. Sin embargo, puede ser una tonelada de trabajo, pero en unos años mi esposo puede jubilarse y deberíamos poder vivir cómodamente. Comencé a hacer esto a los 35 y mi vida finalmente es mía y sobre todo en mis términos.

Answer 11

Vea la historia de Casey Serrin.

Todo depende de si tienes habilidad, discernimiento y buen juicio, pero por supuesto Dunning Kruger.

Answer 12

No estoy seguro sobre el Reino Unido. En los Estados Unidos, una persona está limitada a 4 hipotecas aseguradas por el gobierno federal. Esto supone que la persona tiene ingresos suficientes para cumplir con la relación de gastos a ingresos establecida. Los ingresos netos de alquiler cuentan solo después de aparecer en sus últimos dos años de declaraciones de impuestos. Entonces el plan funciona en los Estados Unidos, con algunos límites.

Answer 13

en general, los ingresos por alquiler de una propiedad, menos mantenimiento e impuestos, son insuficientes para mantener el valor del activo. Puede hacer arreglos para superar esa dificultad mediante la ocupación múltiple o tal vez comprando una propiedad barata que necesite renovación y rehaciéndola a bajo costo, pero eso necesita una voluntad de aprender, rápidamente.

algunas personas lo consiguen con éxito, pero si te permites llevar el valor creciente de la casa a la cuenta de resultados, eso también funciona. Cuando los precios de la vivienda caen, la vida se vuelve realmente complicada.

Answer 14

Este es un método para ganar dinero en bienes raíces: alquilar una casa antigua de un propietario y luego volver a alquilar esa casa a varios inquilinos (es decir, múltiples fuentes de ingresos).

(No es mi residencia actual).

En mi última dirección, alquilé una habitación en lo que básicamente era una “casa compartida” para estudiantes fuera del campus: cinco habitaciones se convirtieron en apartamentos separados, y los inquilinos compartieron la cocina, los baños, etc.

Principalmente alquilaban a estudiantes universitarios durante ocho meses del año.

5 estudiantes (todos del mismo género en una casa determinada) x $ 450 / mes x 12 meses

= $ 27,000 / año en ingresos por alquiler.

Por supuesto, en el verano, los estudiantes lo subarrendan a otras personas (como yo) por menores cantidades de dinero. Solo pagué a mi “subarrendado” $ 425 / mes, pero estaba en su contrato de arrendamiento pagar $ 450 a la compañía de administración de propiedades, por lo que perdió $ 25 / mes.

En el verano, solo tres de las cinco habitaciones eran subarrendados, y cada uno de nosotros solo tenía un contrato de 4 meses. (Estuve afuera el último día de agosto).

(Nota: debo enfatizar que la compañía de administración de propiedades no era la propietaria de la casa. Me dijeron esto porque el año pasado tuve que completar un formulario de censo e hice ciertas consultas a mi arrendador. Más tarde me dijeron que un ex atleta profesional del La Liga Nacional de Hockey era la propietaria de la casa y le confiaba a la empresa de administración de propiedades para que obtuviera una ganancia mensual de unos $ 300 en cada una de sus casas.

Answer 15

Por desgracia, sí. Este es uno de los principales factores que ha afectado negativamente al mercado inmobiliario en el Reino Unido. Su amigo debería estar listo para ser despreciado y odiado por sacar provecho de las espaldas de los inquilinos que ya no pueden poner el pie en la escalera de la vivienda, porque los inversores que compran para alquilar están comprando y alquilando el tipo de propiedades que tradicionalmente tendrían sido casas de inicio.

Answer 16

Solo hasta cierto punto, los bancos no le emitirán otra hipoteca en algún momento si su carga de deuda pendiente es demasiado alta y no puede demostrar la capacidad de pago. Al menos aquí en los EE. UU., Los bancos generalmente reducen el 30% de sus ingresos de alquiler al evaluar su capacidad de pago. Eso significa que si alquila su casa por $ 1000 / mes, el banco asume 700 / mes de ingresos adicionales en su cálculo.

Entonces, en algún momento las matemáticas ya no funcionarán.

Answer 17

Hay un “flujo” real en su pregunta que lo hace sonar más fácil de lo que realmente es. Sí, puede hacer alguna versión de esto si está preparado personal y económicamente para hacerlo. Pero hay muchas pequeñas corrientes que desvían el flujo de su río de efectivo aquí. Por un lado, debe asegurarse de que los alquileres cubran la hipoteca y que esté preparado para cubrir eso entre los inquilinos. Si está pensando que siempre tendrá inquilinos, no cuente con eso. Conozco a alguien con una hermosa unidad de alquiler en su casa que literalmente no podía alquilar hasta que los inquilinos desordenados se hubieran mudado. Así que hubo un mes vacío, incluso con un fabuloso apartamento en la mejor parte de nuestra ciudad. No importa el costo que no puede predecir, como daños a inquilinos, tuberías rotas, etc. Si no tiene el colchón para pagar todo el proyecto de propiedad de inversión, ¡piense dos veces! El artículo ¿Debo alquilar o vender mi casa? Deje que nuestras preguntas y respuestas lo ayuden a decidir le dará una idea clara de los pros y los contras de las propiedades de alquiler para que pueda, como sugiere, mirar en el espejo y preguntar si ve a un propietario.

Answer 18

Generalmente es cómo funciona la inversión inmobiliaria.

Ni siquiera necesitas una casa para empezar. Si su crédito y flujo de caja es bueno, puede sacar 3 hipotecas y alquilarlas todas. Solo necesita suficientes capitales para cubrir los pagos iniciales.

Dicho esto, la tasa que solicita el banco será más alta con cada hipoteca que tenga pendiente, y podría no ser tan alta como para que valga la pena. También tiene que lidiar con la vacante, si un apartamento o dos pierden repentinamente a sus inquilinos, no recibirá renta ese mes y tendrá que pagar el pago de la hipoteca con su propio dinero. El alquiler también puede disminuir, mientras que el pago de su hipoteca sigue siendo el mismo, podría terminar perdiendo dinero.

Answer 19

En los EE. UU., No creo que pueda obtener un refinanciamiento convencional en efectivo en una propiedad de inversión como lo puede hacer en una residencia principal. Puede comprar una propiedad de inversión con efectivo y obtener un préstamo convencional 6 meses después con una extracción del 75% del precio de compra o del valor de tasación que sea menor siempre que el efectivo que solía comprar tenga un rastro de papel. Para hacer una segunda compra, es posible que los fondos que obtuvo del refiance necesiten ser sazonados antes de usarlos para una nueva compra.

Answer 20

Usted puede.

La parte difícil es el riesgo.

Los préstamos son un costo. Los inquilinos pueden pagar la fianza, no pagar y ponerse en cuclillas. Una casa puede tener tantos problemas de mantenimiento o reparaciones que puede ir bajo el agua. Los actos de Dios pueden destruir toda su casa y usted morirá en su préstamo sin seguro

Siendo realistas, si sabe lo que está haciendo y tiene todos los riesgos bajo control (extremadamente difícil), puede hacerlo.