¿Cuáles son los pasos que debo seguir para construir una casa de 7000 pies cuadrados desde cero?

Answer 1

Otras personas han dicho que no, pero les voy a dar algunas cosas para pensar. En primer lugar, empiece a pensar en usted mismo como el cliente, no como el gerente. Vas a contratar personas para que se encarguen de ti. Ellos construirán la casa para usted, no a quien le responda.

Si fuera imposible para un laico tener una casa construida para ellos, entonces todos comprarían casas que ya habían sido construidas. Ahí es donde entran los arquitectos y otros profesionales.

Si tuviera un presupuesto de diez millones, los primeros cuatro profesionales con los que estaría trabajando serían un contador, un arquitecto, un abogado y un agrimensor, en ese orden. (¡oh, sí, les diría que mi presupuesto era de 8 millones, necesitarás esos 2 millones adicionales más tarde, los costos siempre se sobrepasan!)

Traería primero al contador y al arquitecto. El contador es responsable de realizar un seguimiento del dinero, pagar las facturas y (junto con el abogado) establecer cronogramas de pagos.

El arquitecto es responsable de todos los permisos y permisos, el diseño del edificio y la supervisión de la construcción en sí.

El abogado trabajará con el arquitecto (y el contador) para garantizar que los permisos y permisos sean apropiados, redactar contratos y perseguir a los contratistas problemáticos, etc. Mantenga al abogado a poca distancia del resto del equipo de gestión; recuerde que podrían estar necesitaba actuar contra uno de ellos!

El inspector de cantidades será invaluable para calcular costos detallados y mantener el control de los costos de materiales, etc.

Estas personas (junto con su contratista principal) son su equipo de gestión. Asegúrese de que entiendan que USTED es el único autorizado para hacer variaciones y que cualquier cosa fuera de los acuerdos originales pasa primero por usted.

Primero obtenga el sitio, los permisos y permisos, el diseño del edificio y los costos. Luego sale a licitar a los principales contratistas.

Una vez que el equipo acuerda un contratista principal, ese contratista se une al equipo de gestión. Ahora son responsables de la compilación y te responden como cliente.

El contratista principal será responsable de los subcontratistas y proveedores.

Deberá traer a otros profesionales como ingenieros, topógrafos y posiblemente a varias personas para hacer cosas como estudios de impacto ambiental.

Acuerde con su equipo de administración un cronograma de construcción y asegúrese de que haya cláusulas apropiadas en los contratos para encargarse de esto.

Recuerde que no está administrando la construcción, no tiene las habilidades o la experiencia para esto, pero usted es el cliente y están trabajando para que pueda construir la casa que desea al costo que acuerde en el calendario que funciona. .

Esta no es una lista exhaustiva (¡vaya, tendrá mucho que aprender!), Pero reúna a algunos profesionales lo antes posible, siga sus consejos y avance.

Es posible, solo difícil.

Answer 2

No puedes

Hay una gran cantidad de personas y trabajos que controlar, y muchas decisiones que tomar, y una tarea de programación increíblemente compleja. Como no tienes experiencia en nada de esto, será imposible que lo hagas correctamente. El trabajo se retrasará, por meses, luego años, y los costos se irán por las nubes. Digamos, $ 10 millones adicionales.

La gente hará recortes, hará trabajos de mala calidad, dejará cosas afuera, dejará trabajos sin hacer, robará todo a la vista, instalará los artículos equivocados o artículos baratos e inadecuados. arruinar el trabajo de otras personas, interponerse en el camino y ralentizar las cosas … y mucho más.

En poco tiempo, tendrá un ataque de nervios. Para quien sea que esté construyendo esta casa, su padre, tal vez, se enojará mucho con usted y se sentirá muy decepcionado. Nunca más se volverá a confiar en usted para hacer nada, supervisar a nadie ni ser responsable de ningún dinero o propiedad. Intentar hacer un trabajo como este, sin conocimiento o experiencia previa, arruinará tu vida.

Este no es un lugar para comenzar. Ni siquiera si (por ejemplo) tu padre no confía en nadie más, y él “sabe” que puede confiar en ti y que eres tan inteligente que harás un gran trabajo. Eso es ingenuo y tonto de su parte. Incluso si es tan rico que puede permitirse pérdidas y costos excesivos y retrasos, está enviando a un hombre desarmado a derrotar a un ejército que está equipado con todas las armas letales conocidas. No tienes oportunidad, y el trabajo te destruirá.

Detente ahora, antes de dar un solo paso. Dígale a su padre, o empleador, o quien sea, que contrate a un gerente de proyecto calificado y experimentado. No se puede confiar en este trabajo.

Answer 3

Considerando el costo del proyecto, le sugiero que tome experiencia en una consultoría de ingeniería civil. Aunque diría que sería mejor no haberlo tomado.

Examinarán la mayoría de los asuntos y pueden cobrar un cierto porcentaje del costo del proyecto para la supervisión.

La consultoría administrará el cronograma de trabajo y la adjudicación de mano de obra y contratos. Pueden consultarlo para obtener aprobaciones en caso de sanción de dinero o adjudicación de ofertas.

Solo algunos puntos que quizás deba recordar.

Obtenga todos los planos y planos detallados aprobados por la municipalidad o cualquier autoridad gubernamental requerida.

Tenga en cuenta la compensación requerida según las regulaciones locales. Aunque esto lo hará el ingeniero civil, debería ver que lo han investigado. Esto puede ser un gran problema más adelante si no se hace correctamente.

Convocatoria de reuniones semanales sobre el progreso del trabajo. Cualquier problema debe ser discutido.

También necesitará obtener aprobaciones de tableros de electricidad para la conexión del medidor más adelante.

Siempre se producirán retrasos en los proyectos. Tienes que estar listo para eso. La inflación de costos estará allí. Debes prestar mucha atención a esto. A veces, los proyectos se retrasan y es cuando surge todo el problema. Terminar los trabajos es donde suele haber muchos problemas.