¿Está considerando vender en venta por propietario en Nueva York?
Tome un curso intensivo en bienes raíces primero: en venta por el propietario NYC para Dummies – Evitar las minas terrestres
Aquí hay cuatro cosas que todo FSC de Nueva York debe saber:
1. Inscríbase en las bases de datos de corredores (RLS y RLS Vendors como Nestio y OLR) en NYC, incluso si está vendiendo para la venta por el propietario y no desea pagarle al agente del comprador. ¿Por qué?
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¿Qué pasaría si alguien dijera que garantizaría entregarle un resultado prometido sin ningún pago por adelantado? Solo pagarías si vieras resultados reales. ¿Dirías que sí? Lo haríamos, esto es lo que usted llama una opción gratuita. El hecho de que esté incluido en la MLS (RLS para clientes de Nueva York) no significa que esté obligado a aceptar ninguna oferta del corredor de un comprador. ¡Obviamente, solo debe aceptarlo si es más de un 2-3% más alto que la oferta de un comprador no representado!
Pero si evita a los agentes de los compradores y al MLS o RLS por completo, nunca le traerán a sus compradores. ¿Qué pasaría si uno de esos compradores estuviese tan enamorado de su dormitorio Chelsea 2 que ella tuviera la oferta más alta, una en efectivo? Habría perdido decenas de miles de dólares debido a su fuerte postura de decir ‘no’ a todos los corredores. Solo digo.
El paquete Hauseit’s para la venta por el propietario ofrece una forma económica de aparecer en las bases de datos de corredores de la ciudad: RLS (Servicio de listado REBNY) y proveedores de RLS como OLR, Nestio, RealPlus y RealtyMX y en todos los sitios web de bienes raíces que son importantes para compradores no representados (incluido StreetEasy y docenas más).
2. Incluya su propiedad en todas partes. Si no lo hace, podría perderse a ese comprador que le ofrece esa oferta de ‘mercado alcista’ que realmente habría aceptado …
En lugar de publicar su casa en un grupo de sitios web individuales (y probablemente se pierda algunos lugares, incluidos MLS o RLS, porque solo los corredores pueden publicar listados), usted, el FSBO, por una tarifa plana sin comisiones ocultas , puede publicar su casa en la MLS local, así como en todos los sitios web importantes de bienes raíces a través de Hauseit.
Si usa Hauseit, su listado aparecerá en todos los sitios de bienes raíces más utilizados donde los compradores no representados van a buscar propiedades. Aparecerá en los gustos de Brownstoner, StreetEasy, Zillow, Trulia, etc. Se sorprenderá, pero todavía hay personas que usan Zillow para buscar propiedades. Probablemente no quiera perderse ningún comprador potencial por ningún motivo.
3. Mi anuncio de venta por propietario ya está activo y no necesito publicarlo en ningún otro lugar
Piensa otra vez. Es posible que vea una buena consulta en su listado incluso sin estar en el MLS / RLS o en todos los sitios web de bienes raíces, pero ¿qué pasaría si el número de personas interesadas aumentara en un 50%? Generalmente es una buena idea tener la cantidad máxima de personas en la mesa durante una guerra de ofertas. Hablando de una guerra de ofertas, eso sucede con frecuencia para las personas que usan nuestro servicio en Nueva York.
4. Sé fuerte. Su decisión de poner a la venta el propietario fue sabia, y con fortaleza mental tendrá éxito.
Toma fotos increíbles. No seas ese tipo de FSBO con una sola imagen de una sala de estar espeluznante y sin muebles. Incluya su casa en TODAS PARTES. No lo publique solo en Craigslist. Sé amable con los corredores y no los ofendas: pueden ayudarte a encontrar un comprador (Cómo tratar con los agentes de compradores en Nueva York). Sea duro, justo y realista en la mesa de negociaciones. Sigue leyendo más de nuestros consejos, aquí.
Vender FSBO no es ciencia espacial. Si sigue estos sencillos pasos mientras vende para la venta del propietario en Nueva York, tendrá éxito.
Antes de comenzar, ¿cuál es la tasa de éxito de FSBO en Nueva York?
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