¿Es posible que un agente ‘deposite’ (depósito) en una casa y establezca un año de compra para que el propietario venga a comprar la casa?

Answer 1

Hay algunas cosas que se pueden hacer, pero depende del vendedor: qué tan pronto quiere vender y si la consideración (dinero) se lo merece. Durante un período prolongado de tiempo, usaría un acuerdo de opción junto con un acuerdo de compra que efectivamente “mantendría” la propiedad para usted bajo los términos establecidos en los acuerdos.

El acuerdo de compra establecería el precio de la propiedad, el depósito inicial y todos los demás términos del acuerdo de compra regular, mientras que el acuerdo de opción establecería la consideración (cuánto pagará al vendedor por la opción), así como el vencimiento del Opción de compra.

Por ejemplo, podría ofrecerle al vendedor $ 20,000 hoy para no vender su casa hasta que ejerza su opción (hasta la fecha especificada). Si el vendedor está de acuerdo, entonces le pagaría los $ 20,000 por el derecho exclusivo de comprar su propiedad con el precio y los términos acordados al mismo tiempo que crea la opción.

Si su situación cambia o el mercado se cae, simplemente podría decidir no ejercer su opción, pero entonces se quedaría sin $ 20,000. Por otro lado, si el vendedor recibe una oferta más alta mientras todavía tiene su opción, el vendedor no podrá aceptar la oferta hasta que expire su opción (o ambos acuerdan una compra).

Buscaría el consejo de un agente inmobiliario o abogado antes de firmar dichos acuerdos.

Answer 2

No dices dónde estás ubicado.

Al menos donde estoy, puede poner “dinero de verdad” para demostrar que usted está tomando en serio la compra de una casa. Sin embargo, el contrato de compra normalmente tiene un marco de tiempo fijo para cerrar el trato. 30 días es bastante tiempo por aquí.

Míralo desde la perspectiva del vendedor. ¿Qué incentivo tiene que esperar por ti, especialmente si quiere usar el dinero de la venta para comprar otra casa ahora?