¿Cuánto espacio alrededor y por encima de mi residencia unifamiliar permanente tengo derecho legal a reclamar la propiedad?

Suposiciones: estás en los Estados Unidos. Un análisis legal de su (s) problema (s) se limita a la ley común ya que no sabemos en qué estado se encuentra su propiedad. Los estatutos de su estado probablemente adopten el enfoque de la ley común pero pueden alterar los detalles. Su pregunta abarca dos cuestiones; traspaso a tierra y patio trasero expectativa de privacidad.

El derecho común a la invasión de tierras es la entrada ilegal y no autorizada a, sobre o debajo de la tierra (bienes inmuebles) propiedad de otro. El remedio está en la ley de responsabilidad civil. En otras palabras, una demanda civil para recuperar daños. El acto de entrar ilegalmente es suficiente para mostrar daños en forma de interferencia con el uso legal del propietario de la tierra, parte de la cual es un disfrute tranquilo que es violado por la entrada ilegal. El acusado debe haber causado la entrada ilegal. Tomemos su ejemplo propuesto. El operador de un avión no tripulado que hace que el avión no tripulado entre por debajo, por encima o en su propiedad sin su autorización podría ser considerado responsable de la intrusión. Ahora, cuánto espacio aéreo está incluido en la propiedad de su propiedad. Eso debería argumentarse en función de las circunstancias del caso. La Corte Suprema de los Estados Unidos reconoció que el propietario posee al menos la mayor parte del espacio sobre el suelo que puede ocupar o usar en conexión con la tierra y que, finalmente, el espacio aéreo se considera público (vuelos de línea aérea).

Su ejemplo del dron que filma a sus hijos en su patio trasero implica privacidad. La Decimocuarta Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos garantiza su derecho a la privacidad en lo que respecta al gobierno. Si el avión operara el avión no tripulado, la pregunta sería cuál es su expectativa de privacidad en su patio trasero. Si el gobierno pudiera ver a sus hijos en el patio trasero desde la calle, no se podría decir que tenía alguna expectativa de privacidad en su patio trasero. Sin embargo, si tuvieras una cerca alta alrededor de tu patio trasero Y el patio está conectado a tu casa (es decir, es esencialmente parte de la ‘casa’), tendrías expectativas de privacidad y el gobierno tendría prohibido tratar de mirar por encima o a través de la cerca. Si el dron es lo suficientemente alto como para no causar ninguna interrupción física de su uso legal de su patio trasero, por ejemplo, revolviendo las plumas de sus pollos con un accesorio de lavado, entonces el cultivo de marihuana sería un juego justo.

No hay derecho consuetudinario a la privacidad. Y el derecho constitucional no se aplica a los ciudadanos privados, por lo que, a menos que su estado tenga un estatuto sobre el tema, su vecino podría grabar en video a sus hijos.

Espacio alrededor de su casa

Según la ley en el Reino Unido, su propiedad (esencialmente un conjunto de derechos) del espacio alrededor de su hogar está determinada por

  • ley común
  • estatutos interpretados por los tribunales
  • posiblemente términos y condiciones contractuales que haya asumido
  • los derechos legales de otros
  • (Editar 29.10.17 – cualquier área de la tierra de un niehgbour que linda con su tierra sobre la cual tiene un derecho legal de posesión adversa . Después de un período de prescripción de ocupación, puede reclamar la propiedad absoluta).

El límite de propiedad es una línea imaginaria en la superficie alrededor de su hogar. Esto se muestra mediante marcadores de límite , como

  • paredes de ladrillo o piedra, cercas de madera, etc.
  • un seto de arbustos y árboles,
  • Las paredes de la casa misma (pueden estar en la línea límite)
  • al frente de una carretera pública, usted es propietario de los estratos subterráneos (pero la superficie depende de la autoridad de la carretera).

Por supuesto, los tribunales han desarrollado muchos principios para interpretar los límites. Por ejemplo, si tiene una zanja y un seto, sin evidencia documental, el límite se encuentra en el borde exterior de la zanja lejos de su casa.

Se cubren otros dos aspectos:

  • Si la tierra común está junto a su casa, cualquier prueba de su propiedad debe registrarse bajo el estatuto de tierra común. Puede ser propietario de a) la propiedad de la tierra ob) un derecho de propiedad común sobre ella o parte de ella o c) como miembro ordinario del público, derechos de acceso bajo el estatuto de CROW.
  • Las aeronaves tripuladas y no tripuladas (drones) tienen derecho a volar sobre su tierra.

Este es un gran tema, pero no voy a seguir hablando.

Nadie lo sabe realmente. Este es un campo de derecho que aún no se ha resuelto y los presidentes son pocos. El gobierno federal dice que el espacio aéreo navegable es propiedad común administrada por la FAA. Pero lo que incluye el espacio aéreo navegable parece significar una pulgada sobre el suelo o más. El número de 500 pies es un número mínimo para aeronaves tripuladas, no una definición de espacio aéreo navegable. Si fuera una definición real, entonces la FAA no tendría nada que decir con respecto a los drones.

Esto es complicado por varias leyes estatales y municipales. Estas leyes pueden o no ser legales si restringen el vuelo en el espacio aéreo federal.

Me gustaría tocar un último punto. Si un dron está invadiendo legalmente, todavía es un delito federal dañar el avión. En cambio, sus recursos legales son la policía y los tribunales.

¿Alrededor? Será de acuerdo con la línea de propiedad en su escritura. Ese es el comienzo y el final de su propiedad. Al menos, este es el caso en países con los que estoy familiarizado. A continuación también se aplica: usted también es propietario de toda la tierra debajo de su propiedad.

En cuanto a lo anterior, eso realmente varía según el país y la localidad. En los EE. UU. Existe una ley federal, pero algunos municipios la han restringido aún más debido al mayor uso de drones. Es un verdadero desastre.

Una definición que he encontrado dice: “Un propietario posee la mayor parte del aire sobre la superficie que razonablemente puede usar en conexión con la superficie”. No es exactamente muy definitivo. Una vez que ingresa a lo que se considera “espacio aéreo navegable”, el propietario pierde todos los derechos. Creo que la FAA tiene esto actualmente establecido en 500 pies, pero esto puede cambiar con algunas nuevas leyes de drones que se proponen.

Aquí hay un artículo que analiza algunos de los matices de esto: ¿Es dueño del aire sobre su hogar?

Usted es propietario de todo el espacio aéreo sobre su propiedad, en los alcances más altos de la atmósfera. Después de eso, no hay “aire”, solo espacio.

Sin embargo, su “propiedad” del aire sobre su hogar está sujeto a las leyes que rigen el uso del espacio aéreo y a los derechos de otros, específicamente del gobierno, de usar todo el espacio aéreo, especialmente por encima de ciertas alturas, que pueden variar de un lugar a otro.

En términos de propiedad, es probable que sea de hasta 2000 pies. Echa un vistazo a algunos edificios planificados en Chicago, y verás algunos detalles sobre cómo 2000 es la altura máxima, alegando (no estoy seguro si es correcto) que el gobierno posee el espacio aéreo por encima de eso. Por supuesto, existen leyes de zonificación locales que restringen lo que realmente puede hacer con el espacio, y el movimiento de aeronaves a través del espacio también se rige por leyes que efectivamente reemplazarían sus derechos de propiedad, y presumiblemente además de eso si hay un objeto flotante sobre su casa, potencialmente tiene algo así como un reclamo molesto o más.