El consejo número uno es que el vendedor con el que habla en el constructor trabaja para el constructor. Su trabajo es obtener la mayor cantidad de dinero posible y obtener un contrato sin contingencias y términos más favorables para ellos. Por lo general, son amables y serviciales, pero no se deje engañar pensando que están de su lado.
Todos los términos del contrato y los costos de las opciones son negociables. La pregunta es qué es negociable con ese constructor, en ese momento. Si el negocio es lento, podrá obtener un mejor trato que si hay muchos precios completos, sin ofertas de contingencia.
La mayoría de los constructores no utilizan el contrato de compra estándar aprobado por la asociación local de agentes inmobiliarios y utilizado en la mayoría de las ventas. Muchos usan su propio contrato, que está fuertemente cargado hacia ellos. Sugiero contratar a un abogado para que le explique todo. Incluso si usa un agente de bienes raíces, le sugiero revisar el contrato con un abogado. Un agente de bienes raíces no es un abogado y no puede brindar asesoramiento legal. La única razón por la que pueden explicar el contrato de compra de Realtor es porque han recibido capacitación específica sobre el mismo. No son de mucha ayuda con el contrato de compra del constructor, excepto que algunos pueden señalar algunas secciones sobre las que sugieren que hable con un abogado.
En su mayor parte, aunque pueden pasar seis meses antes de que te mudes, no puedes salir de la compra sin que sea muy costoso. Mucho antes de que comience la construcción, se eliminarán todas las contingencias.
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No realice ninguna otra compra o cambio importante en su crédito entre el momento de la Carta de compromiso y la fecha de cierre. Su crédito será revisado nuevamente unas semanas antes del cierre para aprobar el préstamo. Si las tasas de interés cambian en esos pocos meses, puede afectar su pago y calificación.
Haga que su propia persona haga una inspección de la casa antes de que se cierren las paredes. Y obtenga una inspección de la casa una vez que haya terminado. Hay una garantía de dos años para construcciones nuevas en mi área. Las cosas cambiarán en los primeros años. Antes de que venza la garantía, asegúrese de entregar una lista al constructor y obtener reparaciones. Haga que un buen contratista revise toda la casa por usted. Los elementos más comunes son calafateo agrietado y paneles de yeso.
La sugerencia final es contratar a su propio agente. El constructor lo paga. Ya está incluido en el precio. Están utilizando un agente, ya que el vendedor no es en realidad la persona que aprueba y firma su oferta. Entonces, en realidad use a su agente. El vendedor del constructor puede intentar contactarlo directamente durante las negociaciones. Tienes una posición más fuerte trabajando a través de un agente. Su agente podrá investigar el precio por el que se han vendido otras casas similares y saber cómo las opciones y la ubicación del lote afectan el precio.