¿Cuánto costará vender mi casa?

Answer 1

La verdad es que cuánto pagará por vender su casa depende de varios factores. Por ejemplo, usar un agente de bienes raíces para comercializar y administrar la venta de su casa puede ser bastante costoso: las comisiones de los agentes de bienes raíces pueden sumar del 5% al ​​6% del precio de venta, todo lo cual generalmente paga el vendedor, no el comprador. Pero si lo vendes por tu cuenta? Haga las cosas de la manera correcta y sus costos pueden ser mínimos.

Otros factores que pueden afectar el costo de vender una casa incluyen los impuestos a la propiedad, las tarifas del vecindario, las reparaciones que debe realizar e incluso la época del año. Si planea vender en el corto plazo, es crucial incluir estos y otros costos en la ecuación.

Si bien cada venta de casas es diferente, y las leyes y costumbres varían según el estado, la mayoría de las transacciones inmobiliarias incurren en los mismos tipos de costos y tarifas en casi todas partes. En términos generales, las casas más caras simplemente incurren en gastos proporcionalmente más altos en todos los ámbitos en cada una de estas categorías.

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Comisiones de agentes inmobiliarios

Este es el problema cuando se trata de vender su casa. Un vendedor puede esperar desembolsar más del 6% del precio de venta de su casa en comisiones inmobiliarias, según Realtor.com. Ese porcentaje generalmente se divide entre los agentes del comprador y del vendedor, luego se divide entre sus respectivos corredores.

Eso significa que con la venta de una casa de $ 300,000, solo las comisiones de bienes raíces pueden consumir hasta $ 18,000 de la venta.

Alternativamente, puede omitir el uso de un agente por completo y comercializar su casa por su cuenta. En un área popular con mucho tráfico, un letrero de patio antiguo puede hacer el truco, y puede anunciar su casa en sitios gratuitos como Craigslist. Solo recuerde, tendrá que asumir las responsabilidades de un agente de bienes raíces cuando venda su casa por su cuenta, incluidas algunas tareas pesadas como contratar a un abogado para redactar el contrato, negociar con los compradores o sus agentes, y organizar la documentación del título y transferir.

Reparaciones en el hogar

Si su casa está en perfecto estado y lista para mudarse, es posible que no necesite completar ninguna reparación antes de vender. Sin embargo, es posible que deba ocuparse de algunas actualizaciones básicas para aumentar el atractivo de la casa y asegurar el mejor precio. Eso podría significar una nueva capa de pintura, reparar una grieta en el techo o finalmente arreglar esa barandilla suelta en las escaleras.

Pago de hipoteca

Cuando venda su casa, primero usará las ganancias de la venta para pagar su préstamo hipotecario anterior. Si bien el concepto es bastante simple, la cantidad que pagará puede no ser la cantidad que figura en su último estado de cuenta de la hipoteca. Debido a que los intereses se acumulan diariamente, deberá el capital de su préstamo más el monto de los intereses prorrateados que haya acumulado hasta el día de su cierre. Si su hipoteca tiene una multa por pago anticipado (probablemente no la tenga, pero siempre verifique), también deberá incluirla en la ecuación.

Tasas de barrio e impuestos adicionales

Si su vecindario tiene una asociación de propietarios, espere pagar una parte prorrateada de sus cuotas anuales o mensuales de HOA. Por otro lado, si ya ha pagado por adelantado sus tarifas de HOA para el año, es posible que se le devuelva una parte de su pago al cierre, o elija permitir que esa cantidad se transfiera al término del nuevo comprador.

Otras tarifas pueden variar. En algunos estados, también se le puede cobrar un impuesto de transferencia local del 0.01% al 2% de su precio de venta para transferir el título de su casa.

Impuestos de propiedad

Aquí es donde entra en juego la época del año, y donde las cosas se ponen difíciles. En primer lugar, el hecho de que los impuestos a la propiedad a veces se paguen atrasados ​​significa que es posible que deba pagar más para actualizar sus impuestos a la propiedad para su comprador.

Además de eso, generalmente debe pagar una cantidad prorrateada de impuestos a la propiedad hasta el día en que se cierra la venta de su casa. Si acaba de pagar sus impuestos, es posible que no deba casi nada. Sin embargo, si su próxima factura de impuestos está muy lejos, podría ser fácilmente miles de dólares.

Seguro de título

El seguro de título, que protege al comprador en caso de que haya problemas con el título de la casa o el historial de propiedad, a menudo es responsabilidad del comprador, pero en algunos casos el vendedor puede ofrecer o ser obligado a pagarlo. El seguro de título generalmente cuesta entre $ 500 y $ 1,000. Si se descubre un gravamen en su casa antes de la fecha de cierre, también deberá pagarlo antes de poder venderlo.

Aquí está la referencia, ¿Cuánto cuesta vender una casa? – El dólar simple

Costos de vender tu casa tú mismo

Si está pensando en vender su propia casa sin la ayuda de un agente, probablemente esté haciendo una investigación inicial y pensando en qué gastos podría incurrir.

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Answer 2

Si está vendiendo una casa, querrá saber cuánto le costará cerrar el trato. De esa manera puede hacer un plan para comprar su próxima casa.

Además de lo que se necesita para pagar su hipoteca, es inteligente planear gastar alrededor del 10% del precio de la vivienda en costos de venta. Pero algunas cosas son opcionales.

Venta de su casa: costos comunes

• Comisiones de agente inmobiliario: el agente del vendedor generalmente cobra del 5% al ​​6% del precio de compra de la vivienda cuando se cierra el acuerdo. Este es probablemente el mayor gasto que pagará. Los agentes del vendedor generalmente dividen las comisiones con los agentes del comprador, quienes generalmente no cobran a sus clientes.
• Impuestos y tarifas de vecindario: deberá vender una parte prorrateada de los impuestos a la propiedad cuando venda su casa. El monto podría ser cercano a cero si recientemente ha pagado impuestos, o varios miles de dólares si la fecha de vencimiento está a la vuelta de la esquina.
• Seguro de título para el comprador: esto protege al comprador en caso de que haya un problema con el historial de propiedad de la vivienda.
• Su hipoteca actual: no es sorprendente que deba pagar su hipoteca cuando venda su casa. Pero el monto del pago probablemente sea diferente del saldo adeudado que figura en su último estado de cuenta hipotecario, debido a los cargos por intereses. Querrá saber la cantidad de pago. Si su hipoteca tiene una multa por pago anticipado, se agregará al monto adeudado.
• Reparaciones del hogar: su comprador probablemente ordenará una inspección del hogar antes del cierre. Si el informe revela problemas, es posible que se le solicite que pague las reparaciones.
• Costos de mudanza: ya sea ​​que compre cajas, las empaque y las mueva usted mismo o contrate una empresa, querrá presupuestar dinero para la mudanza real.

Venta de su casa: costos opcionales

• Garantía de la casa: para aliviar las posibles preocupaciones sobre la compra de una casa más antigua, los vendedores pueden ofrecer una garantía de la casa que cubra la mayoría de los costos de reparación si un sistema importante se rompe poco después de la venta de la casa. Una garantía típica de un año cuesta entre $ 350 y $ 500.
• Puesta en escena en el hogar: es aconsejable eliminar el desorden y limpiar su hogar antes de ponerlo en el mercado. Pero su agente puede sugerir ir un paso más allá y contratar a un escenógrafo para que su hogar sea más atractivo visualmente.
• Parte de los costos de cierre del comprador: los compradores generalmente son responsables de los honorarios de la hipoteca, las inspecciones de viviendas y los gastos de tasación, que pueden sumar entre aproximadamente el 2% y el 5% del precio de venta. Si se encuentra en un mercado lento, ofrecer pagar algunos de esos costos de cierre para el comprador podría ayudar a cerrar el trato.

Verifique mi referencia aquí, ¿Cuánto cuesta vender una casa? – NerdWallet

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Answer 3

La estimación puede ser del 7 al 10% si está utilizando un agente de bienes raíces, y aunque eso puede ser un poco más que si va a FSBO, le ahorrará mucho tiempo y estrés personal, y probablemente obtendrá un mejor precio en menos tiempo También depende de lo que necesite invertir para hacer que su casa sea más vendible: necesita reparar el techo o trabajar el cableado, o simplemente necesita instalar algunos herrajes nuevos, pintar una habitación y obtener los limpiadores en? El artículo ¿Cuánto cuesta vender una casa? Todos los costos, gastos y tarifas ocultos incluidos. realmente lo desglosa bien y da buenos ejemplos y enlaces a información. Los costos se suman rápidamente en este artículo, pero recomienda las cosas en las que vale la pena invertir cuando vendes.

Answer 4

Las tarifas de los Agentes de Bienes Raíces varían de estado a estado y también depende del país en el que se encuentre. Hay algunas tarifas a considerar cuando vende su propiedad y son,

1. Tarifa de agentes inmobiliarios: puede variar y, por lo general, representa alrededor del 2% del precio de venta.
2. Costos de mercadotecnia: son los costos de publicidad, folletos y costos de listado en línea que se relacionan directamente con su venta.
3. Honorarios de transporte / abogado: se encargan de cualquier documentación de transferencia y aseguran el intercambio de títulos claros a los nuevos propietarios. También se aseguran de que su banco esté involucrado para hacer frente a la liberación de la hipoteca y la presentación de la nueva hipoteca. También se ocupan de las tasas de tierras y el ajuste de impuestos.

Siempre es una buena idea pedirle a los expertos en su área local que le proporcionen una estimación de estos costos.

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HomeLight publicó recientemente un artículo en el que desglosan todos los costos, gastos y tarifas ocultos incluidos en el proceso de venta de viviendas.

El artículo menciona que para una estimación aproximada del costo de venta de una casa, cuente con que sea del 7-10% del costo de cierre.

Luego se enumera el desglose de los costos que conlleva la venta de su hogar, incluidos los costos de pintura, los costos de limpieza, los costos de reparación del hogar y los costos de montaje y otros costos publicitarios.

Consulte el artículo completo para obtener detalles sobre el desglose de estos gastos:

¿Cuánto cuesta vender una casa? Todos los costos, gastos y tarifas ocultos incluidos.

¡Espero que esto sea útil!

¡Aclamaciones!

Answer 7

Hay costos fijos que equivalen a aproximadamente 1.75% -2%. Cuanto más bajo es el precio, más alta es la tasa porque algunos de esos costos son estándar y, por lo tanto, reflejan un porcentaje más alto. Las tarifas inmobiliarias son negociables y pueden representar hasta el 6% del precio de venta.

Sin contar las reparaciones que puedan ser necesarias como condiciones para la venta (si no hay un contrato tal como está), el costo total de venta es aproximadamente del 8% (2% fijo + 6% de tarifa) del precio de venta.

Answer 8

• Si está vendiendo con un agente, probablemente pagará la comisión completa del 5% – 6% del precio de mercado.
• También debe pagar impuestos y tarifas de vecindario, generalmente del 0.01% al 2% del precio de venta
• Un seguro de alrededor de $ 500 a $ 1,000 para el comprador
• Si está vendiendo su casa sin agente, su comprador probablemente ordenará una inspección de la casa antes del cierre. Si el informe revela problemas, es posible que se le solicite que pague las reparaciones.
• El último es el costo de mudanza.

Answer 9

Además de lo que dijo Bruno Russo, hoy en día a veces es muy importante darse cuenta de que si su casa se vende por menos del monto que debe en su hipoteca (bajo el agua), tendrá que pagar la hipoteca cuando venda la casa. Sin embargo, a veces hay otras cosas que se pueden hacer, que los Agentes de Bienes Raíces, los abogados / CPA pueden explicarle. No soy un agente de bienes raíces, solo poseo propiedades de alquiler.

Answer 10

Eso depende de más de lo que has incluido. ¿Es residencia? ¿Una propiedad de inversión? ¿Vas a usar un agente de bienes raíces (6% allí)? Necesitas ser más específico.