¿Es prudente que un comprador de vivienda por primera vez compre un fijador superior?

Answer 1

Esa respuesta es totalmente suya. La mayor parte de lo que necesita aprender ahora está disponible en utube, por lo que el conocimiento no es el problema que solía ser. Elegir usar tu tiempo para hacer mejoras o remezclar en lugar de jugar al golf o sentarte a ver la televisión es una elección vital que solo tú puedes hacer. Casi cualquiera puede aprender cualquier oficio con suficiente dedicación, pero los profesionales ya tienen las herramientas y el conocimiento para hacer las cosas de manera rápida y eficiente. Por lo tanto, contratar a comerciantes calificados y observar cómo van las cosas también es una buena manera de aprender.

Colgar placas de yeso, grabar, texturizar y pintar son oficios separados, pero encontrará que alguien que hace uno de los 4 generalmente sabe cómo hacer todo y ha elegido uno de ellos para ejercer como profesión. El uso de herramientas es otro problema al comprar herramientas por valor de 1.200 dólares para hacer un trabajo que un contratista cobraría 600 dólares para completar la dosis no siempre tiene mucho sentido a menos que continúe con proyectos en el futuro. Para mí, existe la satisfacción personal de poder reemplazar un interruptor quemado, cambiar un grifo viejo o desgastado o reparar un inodoro roto en lugar de llamar al reparador para una llamada de servicio el domingo por la tarde que ha sabido que he elegido a lo largo de los años vale la pena.

Answer 2

¡Absolutamente! Si es su primera casa o su décima, se aplican las mismas reglas básicas.

Posiciónate para tener éxito y mantén la cabeza despejada.

Deberá hacerse algunas preguntas muy importantes y responderlas honestamente. El éxito de su esfuerzo se basa en la precisión de sus respuestas.

Comience con lo básico: ¿por qué está considerando esta casa en particular?

¿Se venderá esta casa cuando esté terminada, o será su residencia principal en el futuro previsible?

Todo el plan de juego se basa en la respuesta a esta pregunta.

Si lo va a vender, entonces se aplican todas las reglas básicas de cambio de casa.

Compre correctamente, obtenga los fondos necesarios antes de comprometerse, comprenda su ubicación, alinee a los contratistas correctos, etc. Esto ha sido bien cubierto en Quora.

Si va a conservarlo, las reglas cambian por completo.

Tal vez quieras vivir en un pequeño y tranquilo pueblo del sur, en una antigua casa de plantación, que amas. Eso está bien, siempre y cuando comprenda que probablemente nunca lo venderá con ganancias.

El mayor obstáculo no está en los detalles de la renovación, sino en la lógica básica detrás de la renovación.

O está comprando la casa que necesita reparaciones para vender con ganancias, o está restaurando una casa en la que desea vivir cuando esté terminada.

Si no te permites confundir estas dos posiciones, tendrás éxito.

Los mejores deseos,

Alexi

Answer 3

Lo que pasa con los reparadores es la gran cantidad de efectivo que se necesita. Por lo general, los compradores de vivienda por primera vez no tienen una gran cantidad de dinero en efectivo. Por lo tanto, recomiendo comprar una casa que esté en buenas condiciones y solo necesite reparaciones cosméticas menores. Si hace esto usando un préstamo de la FHA, podría comprar una casa y su pago inicial sería solo del 3.5%. Dependiendo de la parte del país en que viva, esto podría ser una cantidad muy pequeña de dinero.

Si compra un fijador superior, es probable que necesite una hipoteca convencional que puede venir con un pago inicial más alto y deberá pagar en efectivo para financiar todas las reparaciones que desea completar.

Answer 4

Si se trata principalmente de cosméticos, está bien. Puedes hacer un poco a la vez. Los principales proyectos de rehabilitación no se recomiendan para el comprador por primera vez, aunque el “Streamline” de la FHA se ajusta muy bien a la primera sugerencia en muchos casos.

Answer 5

No. No, a menos que lo tome como una experiencia de aprendizaje y acepte que el aprendizaje puede costarle dinero.

El primer punto que haré es que el precio que pagas probablemente no tendrá en cuenta con precisión el valor de las mejoras requeridas, las partes superiores del fijador parecen atraer una prima en esa protección. Creo que eso tiene algo que ver con los reality shows de TV en casa. También sospecho que se está lavando dinero ilícito (ganado ilegalmente) en ‘ventas rentables de reno’.

Como novato, eres particularmente ingenuo sobre la construcción de hechos de la vida, vas a cobrar precios superiores y vas a cometer errores tontos y vas a sobrecapitalizar el proyecto.

Las casas de nueva construcción por equipos de subcontratación son la mejor inversión en la industria de la construcción, las de Reno se realizan a un ritmo más alto en casi todos los casos.

Tengo un cliente que está en proceso de actualizar una casa a sus aspiraciones. Desafortunadamente, no estuve allí para guiarlos desde el comienzo y hay algunas cosas tontas que tienen un costo prohibitivo para volver ahora y corregir, pero el cliente está al tanto de ellas y es irritante para ellas. A partir de ahora, estoy sobrevalorando cada tarea porque cada tarea viene con el equipaje de una mala planificación, y termino llegando a un punto de equilibrio o perdiendo dinero en mi trabajo citado porque estoy arreglando para todos a medida que avanzo.

Por último, y no es bueno decirlo, los comerciantes y proveedores con los que trata no le darán el mejor consejo ni mostrarán integridad completa, en su mayor parte.

Hay una película australiana ‘Kenny’, centrada en la vida de un portaloo y un repartidor. El enfoque de la película es cómo realiza su día de trabajo de manera eficiente y productiva mientras es atormentado por personas ignorantes y equivocadas a su alrededor.

Creo que la película retrata con mucha precisión la realidad de mi vida como constructor concienzudo, en las muchas interacciones que tengo todos los días. Excepto que pierdo los estribos con bastante frecuencia.

Answer 6

Realmente no es una cuestión de potencial de ganancias o entrar a un lugar a bajo precio o estar dispuesto a hacer el trabajo.

Debe saber algo sobre cómo reparar casas, antes de que tenga sentido comprar una casa que sabe que necesita reparación.

Los aficionados que intentan hacer un trabajo de reparación, generalmente terminan haciendo un trabajo de reparación. Entonces la casa vale incluso menos que cuando comenzaste, porque el trabajo fallido será bastante visible para cualquiera que inspeccione la casa cuando quieras venderla. Un comprador tendrá que extraer lo que has jodido y pagar el costo para hacerlo bien.

Puede sentir que cualquiera puede clavar algunos paneles de yeso, o golpear las tejas contra un techo, o pintar una casa, o reemplazar una puerta hundida. Tal vez sea así. Pero después de haber hecho todas esas cosas, y de hecho haber construido una casa completamente solo, puedo asegurarles con bastante confianza que nada de eso es tan fácil como parece. Solo conseguir un trabajo de pintura decente es un gran esfuerzo. Se requería mucho más que simplemente colocar paños y sumergir un rodillo de pintura en una bandeja.

Los fijadores no suelen ser solo casas con algún mantenimiento diferido, como cortar los arbustos o parchar el techo o pintar el borde de la ventana. Lo que pueden parecer pequeños trabajos pueden convertirse en tareas monumentales, probablemente más allá de su capacidad, cuando realmente comienza. Y luego se encuentra en la situación de necesitar contratar profesionales reales, a costos muy altos.

El problema es que, como aficionado sin experiencia, ni siquiera eres lo suficientemente inteligente como para detectar esos grandes problemas y las costosas necesidades de reparación por adelantado.

Voto por esperar en la parte superior más fina, hasta que haya estado en un hogar bastante decente, y haya estudiado y capacitado y aprendido cómo hacer tales trabajos, antes de abrirse a algunos problemas que pueden ser mucho más costosos que nunca. imaginado

Answer 7

Sí. No le recomiendo que compre una casa para vivir, pero si va a comprar una, obtenga una barata (ese es un término relativo) y corríjala según sus especificaciones (mis especificaciones son modernas).

Y, según esa declaración, vivo en una casa española / gótica que estoy alquilando durante diez años (vivo en la propiedad residencial personal de alguien, por lo que lo hicieron un nicho porque les gusta la arquitectura).

Lo que encuentro hermoso y lo que el mercado quiere es una gran diferencia. El hecho de que la mayoría de las personas se quedan en su casa por un tiempo muy corto (~ 11 años). No hagas tu nicho de casa.

No recomiendo alfombras (use alfombras, se ve mejor y es más fácil de limpiar) y paredes grisáceas. Mantente alejado del blanco.

No asumas que te vas a quedar allí. No lo eres Si obtiene un gran aumento en la paga, es probable que se mude a un vecindario mejor.

Answer 8

Como un experimentado contratista de reparación y renovación de tiempo completo, primero me haría algunas preguntas difíciles.

1. ¿Tengo algunas habilidades para manejar herramientas básicas, carpintería, pintura, mosaico?
2. ¿Tengo un ingreso razonable para respaldar el costo de comprar una casa más los costos de reparación?

Hay una gran cantidad de videos de bricolaje en línea ahora, que ayudarán a una persona con inclinaciones prácticas, pero solo obtendrán un aficionado profundo y probablemente necesiten un experto para ayudarlo a solucionarlo. Tenga eso en mente también.

Si no eres tímido, puedes abordar las tareas más ligeras. Si tiene amigos en el negocio de reno, debe obtener consejos y contratar a profesionales cuando los necesite.

Answer 9

¡Yo lo hice!

Es una excelente manera de acumular capital y terminar con la propiedad que realmente desea. Sin embargo, necesita algunas habilidades de bricolaje serias y no tener miedo del trabajo duro. Además, debe estar preparado para vivir en una obra de construcción durante unos meses / años.

Answer 10

Por qué no?

La mayoría de los propietarios que arreglan sus casas compradas nunca lo han hecho antes, entonces, ¿por qué no usted?

¿El comprador por primera vez está en desventaja?

No en mi opinión

Buena suerte

Juan