Aquí es donde un buen agente inmobiliario es útil. Se necesitará un poco de investigación para encontrar uno, pero uno bueno sabrá qué hace que una casa se venda al precio que desea para el vecindario en el que se encuentra.
Mi experiencia es que hay varias formas de verlo. Cuanto mejor sea la casa, mayor será el precio de venta. Pero una buena limpieza, lavar el exterior, retocar la pintura por dentro y por fuera puede ser suficiente. Por lo general, desaconsejo cualquier reelaboración importante porque lo que se adapte a su gusto puede no ser adecuado para los compradores.
Retire muchos muebles como sea posible y guárdelos fuera del sitio, o véndalos, porque la menor cantidad de muebles con los que pueda conseguir hace que la casa se vea más espaciosa. Pinte el interior, si pinta, de un color blanquecino, ya que su gusto en color no va a coincidir con el de los compradores y el blanco es más fácil de pintar, además de que aumenta la sensación de amplitud.
Las adiciones o remodelaciones de baños y cocinas pueden aumentar la conveniencia de la casa, pero a menudo no agregan suficiente valor para recuperar los costos adicionales. Para algunas cosas como techo nuevo, pintura completa o una remodelación / reparación necesaria, sugiero que el vendedor solicite el mejor precio y luego el depósito en garantía de la venta proceda con la cantidad necesaria para completar la reparación. El comprador obtiene una buena casa, lo que da tiempo para la reparación y el comprador obtiene un buen precio de venta. Pero la necesidad de reparación / mejora también puede hacer que el precio baje un poco. Dependerá del comprador y de la persuasión del agente / vendedor.
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El complemento menos costoso es una habitación básica que puede servir como dormitorio, sala de estar o estudio. Eso aumentará los metros cuadrados de la casa y, por lo tanto, el precio de venta, pero a menudo tiene la suerte de llegar a un punto de equilibrio en los costos, pero eso depende del área. Áreas urbanas de alto precio, la casa puede ser casi insignificante en el costo, ya que es la tierra que realmente se vende. Por ejemplo, aquí en Austin, Texas, había una pequeña choza de 400 o 600 pies cuadrados, y me refiero a una choza, que se vendió por más de 400K simplemente por el valor del lote. Cualquier mejora en la cabaña habría sido desperdiciada.
Lo que lleva a otra preocupación. He visto mansiones de millones de dólares arrasadas por una mansión más grande. Así que no importa lo que hagas, al comprador no le importará porque lo va a demoler de todos modos. Es solo la tierra lo que cuenta. De manera similar, es posible que esté vendiendo a un rehabilitador que quiere el precio más bajo y no quiere reparaciones y mejoras, ya que lo hará a su gusto y sentido del mercado. Eso puede ser lo que estás viendo en tu área. No importa lo que hagas, será demolido para una casa mejor y más grande. Mira con qué están reemplazando las casas. ¿La tierra en su vecindario ha subido dramáticamente de precio? Con bastante frecuencia, un constructor, cuando compra en un vecindario de alto precio, tiene que construir una monstruosidad de alta gama de una mansión para obtener un precio de reventa lo suficientemente alto como para recuperar el gasto de la tierra y obtener suficientes ganancias.
Una vez más, un buen agente sabrá cuál de estos y quizás más será la mejor opción para usted.