Propiedades de inversión: ¿Qué necesito saber antes de construir mi primer four-plex?

Answer 1

Creo que la principal preocupación debería ser conocer su mercado. La mayoría de las jurisdicciones tendrán zonificación que restringe las ubicaciones para un proyecto multifamiliar, y muchas veces esas secciones de una ciudad o pueblo no son adecuadas para todos. Un cuatro-plex, como cualquier propiedad de alquiler, es un proyecto de mantenimiento y administración incluso para el propietario más inteligente. Si está contratando a una empresa de gestión para que lo haga por usted, prepárese para examinarlos exhaustivamente y tenga su propio conjunto de protocolos de alquiler que excedan su límite contractual. La mayoría de los inquilinos no invierten nada en la propiedad y, como resultado, no les importa mantenerla como si fuera su hogar. El delicado equilibrio entre lo que es suficiente y lo que es prohibitivamente excesivo con respecto a los depósitos de daños, depósitos por mascotas, alquiler del primer y último mes, etc., generalmente es una función del mercado en el que se encuentra su propiedad, y hacer esto bien es lo más importante para mantener su tasa de ocupación en niveles deseables.

La construcción es lo que es, y cualquier contratista calificado que tenga licencia para construir su cuatro-plex lo hará. Obviamente, uno que esté completamente verificado. Más allá de la construcción, debe tener un fondo de reserva de capital para las reparaciones inevitables que exceden lo que cubrirán sus depósitos.

Un cómodo complejo de cuatro pisos, en un vecindario deseable, en un área con oportunidades de empleo sostenibles, debería ser una inversión positiva.

Buena suerte con esto y gracias por el A2A. No entré en detalles de construcción, pero si hay algo que le gustaría saber, solo pregunte.

Answer 2

Debes hacer algunos escenarios:

1. Comience desde el mercado objetivo. Qué tipo de apartamentos necesitan, cuál es la oferta en el mercado, cuáles son los nichos de mercado. Qué tan grandes deberían ser los apartamentos, qué tan grande debería ser el edificio, qué nivel de calidad, etc. Debe conocer a sus clientes y pensar-diseñar-construir para ellos.

2. La ubicación debe ajustarse al objetivo del mercado y la planificación de la ciudad.

3. Estimaciones de costos (terreno + diseño + construcción + mantenimiento) vs. ingresos (alquiler / venta) – ROI

4. Las fuentes financieras.

Debes tratar de hacerles una oferta exquisita.

Mira, antes del iPhone, no sabíamos que necesitábamos teléfonos inteligentes. Todas las tecnologías fueron inventadas y disponibles, pero el “paquete” no existía. No lo anticipamos. Vimos teléfonos inteligentes y ahora dependemos de ellos.

Puede verificar y ver lo que todos hacen y usted podría hacer lo mismo. O podría pensar en lo que el mercado no ofrece a sus clientes específicos. Y debe encontrar una manera de ofrecerles no lo que esperan, sino lo que no se atreverían a soñar.

Y consíguete un arquitecto.

Answer 3

Buscar:

Ubicación de la inversión (cuanto mejor sea el área, mejor estará)

Condición de la inversión (cuanto menos tenga que invertir para preparar la propiedad para arrendar, mejor)

Retorno de la inversión (debe mostrar un buen retorno una vez que se tienen en cuenta los gastos)

Answer 4

Antes de construir uno, primero me aseguraría de que incluso se dibuje a lápiz (genera ganancias).

Y como se alude a continuación, fije el precio de una construcción nueva en comparación con los quads existentes en su área. En mi área, la construcción nueva (con el lote, la preparación del lote y la construcción desde cero) costaría mucho más que los cuatro complejos en el mercado … Y la construcción nueva no generaría mucho más en alquiler (si corresponde).

A menos que sea un desarrollador experimentado, es posible que primero estudie realmente las propiedades existentes, incluso aquellas que necesitan algo de trabajo, ya que incluso una rehabilitación modesta podría ser más factible y rentable que una construcción nueva. La mejor de las suertes.

Answer 5

Necesitas tener expertos que conozcan la construcción si no lo eres. Debe conocer los costos finales, el mercado de alquiler y cuál será su flujo de efectivo para tomar una decisión informada. Es un gran proyecto si nunca lo has hecho antes.