Cómo estimar el número de ocupantes residentes en un edificio comercial

Answer 1

Usa la ecuación de Fermi.

El clásico problema de Fermi, generalmente atribuido a Fermi,

es “¿Cuántos afinadores de piano hay en Chicago ?” Una solución típica a este problema consiste en multiplicar una serie de estimaciones que dan la respuesta correcta si las estimaciones son correctas. Por ejemplo, podríamos hacer los siguientes supuestos:

1. Hay aproximadamente 9,000,000 de personas viviendo en Chicago.
2. En promedio, hay dos personas en cada hogar en Chicago.
3. Aproximadamente una de cada veinte familias tiene un piano que se afina regularmente.
4. Los pianos que se afinan regularmente se afinan en promedio aproximadamente una vez al año.
5. Un afinador de piano tarda aproximadamente dos horas en afinar un piano, incluido el tiempo de viaje.
6. Cada afinador de piano funciona ocho horas al día, cinco días a la semana y 50 semanas al año.

A partir de estos supuestos, podemos calcular que la cantidad de afinaciones de piano en un solo año en Chicago es

(9,000,000 personas en Chicago) ÷ (2 personas / hogar) × (1 piano / 20 hogares) × (1 afinación de piano por piano por año) = 225,000 afinaciones de piano por año en Chicago.

Podemos calcular de manera similar que el afinador de piano promedio realiza

(50 semanas / año) × (5 días / semana) × (8 horas / día) ÷ (2 horas para afinar un piano) = 1000 afinaciones de piano por año por afinador de piano.

Dividir da

(225,000 afinaciones de piano por año en Chicago) ÷ (1000 afinaciones de piano por año por afinador de piano) = 225 afinadores de piano en Chicago.

El número real de afinadores de piano en Chicago es de aproximadamente 290.

Un famoso ejemplo de una estimación similar al problema de Fermi es la ecuación de Drake , que busca estimar el número de civilizaciones inteligentes en la galaxia. La pregunta básica de por qué, si hubo un número significativo de tales civilizaciones, la nuestra nunca ha encontrado otras se llama la paradoja de Fermi .

Answer 2

Hola yo,

puede calcular la ocupación de cualquier edificio con mayor precisión (personas por hora) y se conoce como cálculos FTE.

Antes de comenzar a explicar el método, me gustaría que conozca algunas definiciones básicas para calcular los FTE:

Equivalente a tiempo completo (FTE) : los FTE son los ocupantes habituales del edificio que pasan 40 horas por semana (8 horas por día) en el edificio del proyecto. Los ocupantes de medio tiempo o tiempo extra tienen valores de tiempo libre basado en la cantidad de horas que trabajan por semana. Se incluyen o excluyen múltiples turnos dependiendo de la intención y los requisitos del crédito.

Usuarios transitorios : son ocupantes que no usan el edificio de manera constante, regular o diaria (visitantes, repartidores, estudiantes, etc.)

¿Listo para descubrir los FTE de su proyecto? Primero debe identificar el número total de ocupantes del edificio:

(Si tiene varios turnos, use solo el cambio de mayor volumen en el cálculo, pero considere la superposición de turnos al determinar el uso máximo del edificio).

Luego calcule los ocupantes equivalentes a tiempo completo (FTE) en base a un día estándar de 8 horas. Cada ocupante de tiempo completo tiene un valor FTE de 1.0. Un ocupante a tiempo parcial tiene un valor FTE basado en las horas trabajadas por día dividido entre 8. ( Aquí está la fórmula: Ocupantes FTE totales = Horas ocupantes totales ÷ 8 )

Como ejemplo, supongamos que tiene 126 empleados a tiempo completo. Estos ocupantes representarían un FTE de 126 (126 empleados a tiempo completo x 8 horas por día = 1008 ÷ 8 = FTE 126)

Si tiene 80 empleados a tiempo parcial que trabajan cada uno una hora por día, tendría un FTE de 10 (80 empleados a tiempo parcial x 1 hora por día = 80 ÷ 8 = FTE 10)

Su total de personal FTE = 136

Para los ocupantes transitorios (estudiantes, clientes, visitantes, repartidores, etc.), tomará la cantidad de transitorios que están ocupando su edificio durante su período PICO. Si tiene 15 “transitorios” en su edificio en el momento más ocupado, digamos 1:30 pm, su ETC transitorio = 15.

Su total transitorio FTE = 15

Para este proyecto, tendría un FTE TOTAL de 151.

Adjunto una instantánea del formato también,

Gracias 🙂

Answer 3

Si fuera usted, tomaría .2 personas / m2.

Como en cualquier bolsillo comercial, habrá un propietario, varios ayudantes y otro personal y, obviamente, clientes.
Pero en un edificio no es necesario que todas las tiendas sean del mismo tipo. Por lo tanto, contar los pasos durante varios días de la semana y fines de semana y luego sacar el promedio es la única manera de no hacerlo.
Así que lo hice para una tienda ancla en un suburbio y para una en el área urbana e hice una regla general solo para mi uso personal como .2 personas / m2
Incluyendo todo el personal, el encargado y el cliente

Answer 4

¿Con qué propósito? ¿Está buscando ocupación promedio u ocupación específica en un momento dado? Dices “ocupantes residentes”, ¿entonces quieres excluir a los visitantes?

Si conoce el espacio neto alquilable y el porcentaje actualmente ocupado, simplemente puede dividirlo por un número aproximado de pies cuadrados por ocupante. Para oficinas de planta abierta o cubículos, esto podría variar de 50 a 200 pies cuadrados por ocupante. Para los planes con oficinas privadas, el sf / ocupante sería sustancialmente mayor. Probablemente hay fuentes para cargas de ocupación típicas para diferentes usos, pero solo he usado las ocupaciones máximas para los planes de seguridad contra incendios, por lo que no estoy seguro de dónde debe buscar eso. Supongo que comienza buscando en Google.