¿Qué cambios cosméticos en una casa le agregan más valor?

Answer 1

¡Esas fotografías son terribles! Aproximadamente el promedio para la fotografía de bienes raíces, pero muy, muy pobre en hacer el trabajo que están destinados a hacer. Pague a un profesional u obtenga un amigo que entienda la exposición, tenga una cámara réflex, una lente ancha (10 mm en un cultivo, 16 mm en fotograma completo) y un flash externo para tomar mejores fotos.

El lugar también necesita ser organizado mucho mejor, no estoy siendo irrespetuoso, pero algunos de los muebles han visto mejores días, así que deshazte de él. Organice una habitación como un comedor con una mesa puesta para la cena, organice la sala de estar con sofás frente a frente sobre una mesa de café. Puede tener un televisor al costado de los sofás si es necesario. El baño debe ser ordenado y limpiado a una pulgada de su vida útil. Frote cada rincón con un limpiador de buena calidad, elimine cualquier decoloración, cal, moho, etc., pula todo el cromo, cambie la bombilla por la más brillante que el accesorio pueda aceptar.

El único lugar donde gastaría dinero es la cocina. Parece anticuado y atrasado un cambio de imagen. Una cocina es el lugar número 1 donde cada $ que gasta regresa con el cambio, así que vaya a una renovación completa con gabinetes de madera real, encimeras de granito, electrodomésticos modernos, iluminación moderna, etc., incline su billetera, le garantizo que verá El dinero otra vez con unos amigos.

Answer 2

Hay que tener en cuenta la venta en sí. Para los inversores, todo se trata de los números. Para que alguien compre la casa para vivir, es diferente: deberían poder verse a sí mismos viviendo allí.

Veo que el consejo que ha recibido ya es perfecto si su mercado objetivo es para este último.

Haga un cálculo numérico de su propiedad y vea si los números coinciden con su precio de venta. Obtenga algunas citas para arreglar algunas de las cosas de la casa que necesita arreglar, no tiene que hacerlo, es solo para ayudarlo a ver los números.

Y sea negociable, la negociación no siempre es justa con el precio: tal vez un supermercado quiere comprar la casa pero quiere que usted baje 10k en el precio. de lo contrario no puede permitirse comprar comestibles para sus hijos. Pero ahora puede hacerlo porque incluyó una cláusula que le permite comprar comestibles por un valor de $ 1000 al mes en la tienda durante al menos 18 meses. Está contento porque podría pedir un préstamo por lo que podía pagar y usted está contento porque obtuvo casi más de lo que vale su dinero.

Recuerde, y esto puede sonar duro, cualquier artículo en la vida solo vale lo que otra persona está dispuesta a pagar por él.

Haga que a la gente le guste más, entonces será más vendible. Los inversores buscan números, las familias y las familias buscan un lugar al que puedan llamar hogar.

Answer 3

Los compradores inteligentes generalmente no son engañados por los cosméticos o la puesta en escena, entienden que el valor real proviene de la ubicación y las características duras de la propiedad. Es difícil adivinar qué características cosméticas cambiarían si compran la casa, por lo que lo mejor que puede hacer es desordenar, despersonalizar y pintar.
Pintar colores neutros es fácil.
A partir de sus fotos, el desorden simple incluiría sacar todo de los mostradores de la cocina, reducir a la mitad el número de sartenes colgantes y esconder los zapatos en el dormitorio. Incluso una casa ocupada debe verse como una habitación de hotel bien diseñada y vacía cuando se muestra.
La despersonalización es un concepto con el que muchos vendedores tienen problemas y no todos los REALTORS (R) están de acuerdo como estrategia. En pocas palabras, los compradores quieren visualizar la casa como suya mientras contemplan una compra. Las fotografías de los ocupantes actuales colgados en toda la casa tienen una influencia contraria en eso.

Answer 4

Sí, la iluminación es un problema. No soy un experto en iluminación, pero hay expertos en iluminación disponibles. Encuentra uno y contratalos.

Luego encuentre un gran decorador y obtenga algunos consejos sobre pintura y revestimientos de paredes y pisos. Es posible, por una modesta cantidad de dinero, crear un ambiente cálido y atractivo.

Según sus imágenes, parece que tiene una propiedad clásica que realmente se beneficiaría de una mejor iluminación y algo de pintura y decoración.

Una cosa más que es muy importante es reducir drásticamente cualquier desorden. El desorden hace que el lugar parezca desordenado y más pequeño. El desorden hará que su espacio parezca más grande y le dará al posible comprador más espacio para su imaginación.

No estoy seguro de si esto es un problema o no, pero la limpieza también es muy importante. Las personas a menudo notan cosas en un nivel subconsciente y responden sin siquiera saber conscientemente por qué. Detalla la limpieza en un grado que nunca lo harías por ti mismo.

Oh, solo pensé en una cosa más: la puesta en escena. Si contratas a alguien para que escenifique tu casa como un plató de cine, usando muebles alquilados y objetos de arte, podrías crear un efecto alucinante. Por supuesto que no es real, es una fantasía. Pero vender consiste en crear los mensajes adecuados en la mente de los compradores potenciales. Puede costarle mucho menos que bajar el precio de su casa para venderla.

Answer 5

Estás ladrando el árbol equivocado.

El único cambio cosmético que debe hacer es eliminar toda la individualización de su casa. Quite su afecta sus imágenes, cualquier dibujo de niños en el refrigerador.

Haga que la casa sea lo más neutral posible, con paredes blancas, muebles básicos. Si tiene problemas para venderlo, no es que no se vea bien, es que está cobrando demasiado dinero por ello.

Mi sugerencia sería volver a visitar las composiciones con su agente de bienes raíces, eliminar la personalización de su casa, retirarla del mercado y volver a listarla a un precio más bajo.

Answer 6

Parece un lugar agradable, pero las imágenes probablemente no le hagan justicia. Recomiendo contratar a un estadista para que haga algunos cambios y agregue un poco de color. Entonces obtendría fotos profesionales de un fotógrafo.

Answer 7

Estos son algunos cambios baratos y razonables que puede hacer en su #home para hacerlo más hermoso.

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