Si voltear una casa se considera especulación, ¿comprar una casa y luego generar ingresos a través del alquiler se consideraría especulación?

Answer 1

Podría haber algunas diferencias semánticas y culturales a través de las fronteras, pero en los Estados Unidos, por ejemplo, solo comprar bienes raíces y esperar una apreciación a corto plazo podría considerarse especulación.

Sin embargo, con un alquiler de compra y retención, su objetivo es un flujo de caja positivo cada mes y a largo plazo. Esta estrategia de generación de ingresos sería una inversión comercial a largo plazo en la propiedad como una empresa en marcha y no solo un juego especulativo.

También puede obtener una apreciación, que es un buen bono, junto con beneficios como que el inquilino pague su deuda, e incluso los alquileres pueden aumentar con el tiempo. Pero si la propiedad sube o baja en valor a corto plazo no es tan importante como el ingreso de alquiler subyacente en esta estrategia de inversión, lo que lo diferencia de la pura especulación.

Dicho esto, si bien puede haber algunos aspectos especulativos en los flips (especialmente si usted depende de que el valor de mercado de la propiedad aumente por sí solo), los flippers profesionales están comprando activos infravalorados y en dificultades y agregando valor a través de mejoras y mejoras inteligentes; nuevamente están agregando el valor en lugar de solo comprar (léase: especular) y revender y esperar que el precio suba (lo que sería un cambio más especulativo) …

Una vez más, con una estrategia de alquiler de compra y retención pura, no especula puramente sobre un aumento a corto plazo del valor de la propiedad, sino que se centra en los alquileres derivados de la propiedad a largo plazo.

Answer 2

No.
La especulación es el comercio en el valor a corto plazo de una mercancía (acciones, bienes raíces, etc.) Usted dijo “voltear”, por lo que supongo que es propietario a corto plazo.

Alquilar un inmueble es solo una inversión.

Si se encuentra en una jurisdicción fiscal que grava las transacciones especulativas, lo mejor es aclarar esto con un contador calificado.

Answer 3

Un cambio tiene un riesgo considerable ya que hay algunos costos desconocidos, grandes costos de venta y grandes costos de tenencia sin ingresos. Debe comprar a un precio bajo para voltear una casa. No solo necesita obtener ganancias en las reparaciones realizadas, sino que también debe recuperar las tarifas de venta de Realtor, la contribución al préstamo del comprador, las tarifas de título, los costos de cierre y los costos de oportunidad de su dinero para la compra y los gastos. Es posible que tenga costos y riesgos de comercialización adicionales si el mercado baja.

Comprar una casa para alquilar no es especulación porque los riesgos son mucho menores. Pero como todas las inversiones tiene riesgos como todos saben. Pero me gusta que se diversifique del mercado de valores y que use algo de influencia. Cabe señalar que hay lugares que no tienen suficiente demanda de vivienda que hacen que la inversión inmobiliaria sea bastante especulativa, incluso para alquilar por un tiempo.